首創光和城位於瀋陽沈中大街28號，屬於渾南區全運板塊。小區由首創置業股份有限公司投資，由首創新運置業有限公司開發，於2016年竣工，房屋產權年限為70年。小區佔地面積為194000㎡，建築面積為582000㎡，容積率為3，共有5872戶。
小區區位
小區優缺點
1、小區距離北環路白塔河二路公交站約200米，居民乘坐公交比較便利
2、渾南區第九小學距離小區700米左右，居民接送子女上學比較便利
3、小區內有多個健身廣場，居民結伴休閒鍛鍊十分便利
1、小區物業服務質量一般，草坪等綠化沒有專人進行修剪
2、小區東部靠近沈中大街主幹道，居民受到噪音影響較大
小區主次入口
購買人群
小區橫跨白塔運河，西側緊鄰智慧三街中央公園南北軸，景觀環境優美，形成綠肺環繞的生態居住環境。周邊較多高新技術企業，住戶多為在周邊企業工作的人士，年齡在30-40歲之間。住戶素質高，鄰居相處比較和諧。
租戶特徵
小區租客較少，自住偏多，租客多為在周邊軟件園區工作的年輕白領。選擇租住該小區的原因有：1、小區距離工作單位近，周邊的交通發達，居民平時上下班非常方便。2、小區樓下有超市、洗衣店、蔬菜水果市場等設施，居民日常的需求能夠得到輕鬆滿足。
居住體驗
小區橫跨白塔運河，景觀環境優美，形成綠肺環繞的生態居住環境。小區內有多個健身廣場，居民結伴休閒鍛鍊十分便利。小區內還有兒童娛樂廣場，家長可帶孩子來此結交朋友。社區風氣良好，鄰里關係和諧，平日裡常有往來，相處極為融洽。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區內有監控攝像頭，在公共區域內可以監控到小區內的狀況。小區內的保安會按照規定路線和時間進行巡邏，小區的安保系統與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，能夠保障居民的生命和財產安全。
車位管理
| 總戶數 | 5872 |
| 車位配比 | 1:0.6 |
| 地上車位數 | 2747 |
| 地下車位數 | 500 |
| 地上車位租金(元/月) | 90 |
| 地下車位租金(元/月) | 100 |
物業地址
小區物業公司為北京盛世物業服務有限公司，辦公地點在渾南新區沈營路11-1號，聯繫電話為024-62642797。
物業服務質量
小區物業服務質量一般，草坪等綠化沒有專人進行修剪，各項公共設施維護不到位，會影響居民的使用。小區室外的招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整體的排列整齊有序。小區街道旁的垃圾清理十分及時，不會出現垃圾溢出現象。
周邊交通
公交：小區周邊1公里範圍內有北環路白塔河二路、北環路智慧三街、中海康城和沈中大街白塔河路等公交站，途經線路有198路北環、198路西環、v113路、130路和100路等，居民乘坐公交可直達市區多大商圈。
自駕：小區距離G1113丹阜高速1.6公里，距離下深溝立交橋2.1公里，距離北環路800米左右，距離智慧二街約800米，居民駕車出行比較便利。
商業配套
1、鑫佰達超市距離小區600米左右，超市內的日常生活用品齊全，能夠滿足居民的購物需求。
2、滿樂綜合超市距離小區約400米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、海里撈歡樂火鍋距離小區200米左右，餐廳的服務人員素質較高。
生活服務
1、中國聯通營業廳距離小區300米左右，居民可到此處移動寬帶業務。
2、水果蔬菜批發市場距離小區800米左右，能夠滿足居民日常採購需求。
3、萬家康大藥房距離小區約200米，居民可在此購買家庭常備藥品。
教育配套
1、蘭妮國際幼兒園距離小區700米左右。該幼兒園環境優美、教師年輕且素質高教學能力強。
2、渾南區第九小學距離小區700米左右，學校辦學條件優良，能滿足師生教育教學的需要。
3、北京師範大學瀋陽附屬學校距離小區1.6公里，學校重視師德建設，師資力量雄厚。
醫療資源
1、瀋陽市渾南區醫院距離小區3.6公里，醫院的醫療技術完善，設備齊全。
2、瀋陽理工大學醫院距離小區3.8公里左右，院區環境良好，醫護人員素質較高。
3、康泰社區衛生服務站距離小區2.9公里，居民有輕傷小病可到此處就醫。
休閒娛樂
1、恆大影城距離小區1.4公里，影院的設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的視聽盛宴。
2、炫麥KTV距離小區3.4公里，是居民日常K歌放鬆的好去處。
3、海岸咖啡距離小區約400米，是居民休閒放鬆的好去處。
公共資源
1、遼寧省圖書館距離小區2.4公里，居民可免費辦理借閱證。
2、遼寧省博物館距離小區2.2公里，是一座綜合性博物館，居民有空可以去遊覽參觀。
3、水秀湖廣場距離小區1公里左右，是居民茶餘飯後休閒鍛鍊的好去處。
我要買房
小區橫跨白塔運河，景觀環境優美，形成綠肺環繞的生態居住環境，家中有老人的購房者可以在此購房，能夠享受到較為清新的空氣。小區距離渾南區第九小學700米左右，教學設施較好，教學質量較高，家中有學齡兒童的家長也可以考慮在此置業。
我要賣房
小區橫跨白塔運河，景觀環境優美，距離渾南區第九小學700米左右，內有多個健身廣場，居民結伴休閒鍛鍊十分便利，針對這些因素可以考慮提高房屋掛牌價格。小區東部靠近沈中大街主幹道，居民受到噪音影響較大，可適當降低價格來出售。
我要出租
小區附近2公里範圍內有地鐵2號線白塔河路地鐵站和全運路站，附近的公交站點較多，業主可適當提高出租價格。但是小區物業服務質量一般，草坪等綠化沒有專人進行修剪，顯得有些雜亂，租金價格不建議過高。
我要租房
小區距離渾南區第九小學700米左右，有孩子在上學的陪讀家庭可以考慮租住該小區。附近2公里範圍內有包括瀋陽國際軟件園在內的多家軟件園區，樓下有超市、洗衣店、蔬菜水果市場等設施，建議附近園區企業上班的年輕白領在此租房，距離工作地點近，日常生活方便。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 3.00元/㎡/月 | 024-62642797物業繳費 | 渾南新區沈營路11-1號 |
| 水費 | 第一階梯3.30元/m³ 第二階梯4.295元/m³ 第三階梯8.00元/m³ | 024-88570635水務繳費或線上繳費 | 令聞街97號 |
| 電費 | 第一階梯0.50元/度 第二階梯0.55元/度 第三階梯0.80元/度 | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 瀋河區文藝路110號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.95元/m³ 第二階梯3.39元/m³ 第三階梯4.43元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 高科路8號 |
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