說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
地產景觀，挑設計單位有一個很低的標準，就是要緊密配合。
- 這一個非常的重要標準，只要緊密配合就不會錯，不管找的多麼牛逼的設計單位或是境外公司，有做的好的也有做的差的，但對於甲方來講水平永遠是穩定的。
- 大家都知道，施工單位稂莠不齊，有時候也會選到水平較差的單位，但甲方水平是保底線，決定了項目效果的下限。當然，乙方的水平確定了項目效果的上限。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
地產景觀，挑設計單位有一個很低的標準，就是要緊密配合。
- 這一個非常的重要標準，只要緊密配合就不會錯，不管找的多麼牛逼的設計單位或是境外公司，有做的好的也有做的差的，但對於甲方來講水平永遠是穩定的。
- 大家都知道，施工單位稂莠不齊，有時候也會選到水平較差的單位，但甲方水平是保底線，決定了項目效果的下限。當然，乙方的水平確定了項目效果的上限。
三，有強大的資源及交圈能力
戰略庫
人脈資源
評級標準
豐富的實戰經驗
不依賴乙方的甲方是怎麼完成項目的呢？他用的是一種交圈的能力。
強大的資源
對於地產來講，他有強大的資源庫。
地產景觀的要求，不僅僅是做的好看，還需同時滿足這三個條件：
- 第一，做得好；
- 第二，嚴控成本，成本不低、做的好，這對地產來講沒有任何意義；
- 第三，效率絕對高，讓你明天完成明天就要絕對的完成，不能有一天的拖欠時間。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
地產景觀，挑設計單位有一個很低的標準，就是要緊密配合。
- 這一個非常的重要標準，只要緊密配合就不會錯，不管找的多麼牛逼的設計單位或是境外公司，有做的好的也有做的差的，但對於甲方來講水平永遠是穩定的。
- 大家都知道，施工單位稂莠不齊，有時候也會選到水平較差的單位，但甲方水平是保底線，決定了項目效果的下限。當然，乙方的水平確定了項目效果的上限。
三，有強大的資源及交圈能力
戰略庫
人脈資源
評級標準
豐富的實戰經驗
不依賴乙方的甲方是怎麼完成項目的呢？他用的是一種交圈的能力。
強大的資源
對於地產來講，他有強大的資源庫。
地產景觀的要求，不僅僅是做的好看，還需同時滿足這三個條件：
- 第一，做得好；
- 第二，嚴控成本，成本不低、做的好，這對地產來講沒有任何意義；
- 第三，效率絕對高，讓你明天完成明天就要絕對的完成，不能有一天的拖欠時間。
當你面對特別差的施工單位、特別差的手藝工人的時候，你怎麼做？這就是甲方要解決的問題：
第一，有一個很強大的資源能力、一個戰略庫。
- 這樣就可以把價格談的很低，因為他可以給你很多項目，所以價格可以適當放低。
第二，有很多的人脈資源。
- 地產圈的甲方有很多他們同行的共享微信群，每天問什麼呢？問哪一個材料的品牌好、哪一個設計單位裡面的哪一個人做的好不好、瞭解乙方及各種設計施工的疑難問題。
- 甲方想要知道什麼，隨便查一下就有人會報告上來，畢竟甲方做過這麼多的活了。
第三，有一個很明確的評判標準。
- 比如一個樣板帶路的工序。大面積施工之前，先做一段樣板，所有人來點評，之後再鋪開施工。甚至在樣板帶路之前，很多構築物先用臨時的材料按照1:1搭建起來，確定高度尺寸關係。
最後，因為做的項目多，所以優秀的甲方管理人員有一個很詳細的實戰經驗。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
地產景觀，挑設計單位有一個很低的標準，就是要緊密配合。
- 這一個非常的重要標準，只要緊密配合就不會錯，不管找的多麼牛逼的設計單位或是境外公司，有做的好的也有做的差的，但對於甲方來講水平永遠是穩定的。
- 大家都知道，施工單位稂莠不齊，有時候也會選到水平較差的單位，但甲方水平是保底線，決定了項目效果的下限。當然，乙方的水平確定了項目效果的上限。
三，有強大的資源及交圈能力
戰略庫
人脈資源
評級標準
豐富的實戰經驗
不依賴乙方的甲方是怎麼完成項目的呢？他用的是一種交圈的能力。
強大的資源
對於地產來講，他有強大的資源庫。
地產景觀的要求，不僅僅是做的好看，還需同時滿足這三個條件：
- 第一，做得好；
- 第二，嚴控成本，成本不低、做的好，這對地產來講沒有任何意義；
- 第三，效率絕對高，讓你明天完成明天就要絕對的完成，不能有一天的拖欠時間。
當你面對特別差的施工單位、特別差的手藝工人的時候，你怎麼做？這就是甲方要解決的問題：
第一，有一個很強大的資源能力、一個戰略庫。
- 這樣就可以把價格談的很低，因為他可以給你很多項目，所以價格可以適當放低。
第二，有很多的人脈資源。
- 地產圈的甲方有很多他們同行的共享微信群，每天問什麼呢？問哪一個材料的品牌好、哪一個設計單位裡面的哪一個人做的好不好、瞭解乙方及各種設計施工的疑難問題。
- 甲方想要知道什麼，隨便查一下就有人會報告上來，畢竟甲方做過這麼多的活了。
第三，有一個很明確的評判標準。
- 比如一個樣板帶路的工序。大面積施工之前，先做一段樣板，所有人來點評，之後再鋪開施工。甚至在樣板帶路之前，很多構築物先用臨時的材料按照1:1搭建起來，確定高度尺寸關係。
最後，因為做的項目多，所以優秀的甲方管理人員有一個很詳細的實戰經驗。
交圈能力
甲方不依賴乙方還有一個非常重要的能力，就是交圈的能力，下面舉個例子來說明。假設我們要做一個雕塑，地產會怎麼做呢？
雕塑從設計到施工的完成，它會有很多單位來接觸。
- 第一，設計單位最初定方案，會出一版雕塑的圖紙；
- 再找一個軟裝單位進行深化方案施工圖的細化；
- 然後雕塑施工廠家單位再進行工藝細化；
- 最後在製作的那家單位那裡，再讓他優化。
一個雕塑，由三個單位做，任何一個單位掉鏈子都不會影響最後的效果。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
地產景觀，挑設計單位有一個很低的標準，就是要緊密配合。
- 這一個非常的重要標準，只要緊密配合就不會錯，不管找的多麼牛逼的設計單位或是境外公司，有做的好的也有做的差的，但對於甲方來講水平永遠是穩定的。
- 大家都知道，施工單位稂莠不齊，有時候也會選到水平較差的單位，但甲方水平是保底線，決定了項目效果的下限。當然，乙方的水平確定了項目效果的上限。
三，有強大的資源及交圈能力
戰略庫
人脈資源
評級標準
豐富的實戰經驗
不依賴乙方的甲方是怎麼完成項目的呢？他用的是一種交圈的能力。
強大的資源
對於地產來講，他有強大的資源庫。
地產景觀的要求，不僅僅是做的好看，還需同時滿足這三個條件：
- 第一，做得好；
- 第二，嚴控成本，成本不低、做的好，這對地產來講沒有任何意義；
- 第三，效率絕對高，讓你明天完成明天就要絕對的完成，不能有一天的拖欠時間。
當你面對特別差的施工單位、特別差的手藝工人的時候，你怎麼做？這就是甲方要解決的問題：
第一，有一個很強大的資源能力、一個戰略庫。
- 這樣就可以把價格談的很低，因為他可以給你很多項目，所以價格可以適當放低。
第二，有很多的人脈資源。
- 地產圈的甲方有很多他們同行的共享微信群，每天問什麼呢？問哪一個材料的品牌好、哪一個設計單位裡面的哪一個人做的好不好、瞭解乙方及各種設計施工的疑難問題。
- 甲方想要知道什麼，隨便查一下就有人會報告上來，畢竟甲方做過這麼多的活了。
第三，有一個很明確的評判標準。
- 比如一個樣板帶路的工序。大面積施工之前，先做一段樣板，所有人來點評，之後再鋪開施工。甚至在樣板帶路之前，很多構築物先用臨時的材料按照1:1搭建起來，確定高度尺寸關係。
最後，因為做的項目多，所以優秀的甲方管理人員有一個很詳細的實戰經驗。
交圈能力
甲方不依賴乙方還有一個非常重要的能力，就是交圈的能力，下面舉個例子來說明。假設我們要做一個雕塑，地產會怎麼做呢？
雕塑從設計到施工的完成，它會有很多單位來接觸。
- 第一，設計單位最初定方案，會出一版雕塑的圖紙；
- 再找一個軟裝單位進行深化方案施工圖的細化；
- 然後雕塑施工廠家單位再進行工藝細化；
- 最後在製作的那家單位那裡，再讓他優化。
一個雕塑，由三個單位做，任何一個單位掉鏈子都不會影響最後的效果。
當然，我們最怕遇到這種情況：前面的設計單位不行，後面雕塑單位也不行，施工單位又不靠譜，三個單位做一個事情全都掉鏈子，那怎麼辦？
- 沒有問題，因為有資源，馬上搜這個雕塑在哪裡有賣，然後帶上成本部、招採部，一起去甲方圈裡面建議的地方找成品。
你看，當四個交圈在裡面時，怎麼可能會出錯？所以說，現在一些標杆型地產甲方已經不再過度依賴設計和施工單位了。
我們做花園管理也一樣，好的員工比較難以跟隨多年，那麼你怎麼去管理？這個方法有一定的借鑑作用。
四，體系作為很好的支撐
標準化
管控標準
技術細則
人才配置
老闆與定位
下面，再看看甲方的體系支撐。
地產會有它的標準化。
- 標準不一定適用所有的項目，但是經常可以用標準去糾錯，因為標準的建立，最初是為了使用者反饋之後的完善。
- 比如，恆大的景觀不怎麼樣，可這兩年開始比較高。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
地產景觀，挑設計單位有一個很低的標準，就是要緊密配合。
- 這一個非常的重要標準，只要緊密配合就不會錯，不管找的多麼牛逼的設計單位或是境外公司，有做的好的也有做的差的，但對於甲方來講水平永遠是穩定的。
- 大家都知道，施工單位稂莠不齊，有時候也會選到水平較差的單位，但甲方水平是保底線，決定了項目效果的下限。當然，乙方的水平確定了項目效果的上限。
三，有強大的資源及交圈能力
戰略庫
人脈資源
評級標準
豐富的實戰經驗
不依賴乙方的甲方是怎麼完成項目的呢？他用的是一種交圈的能力。
強大的資源
對於地產來講，他有強大的資源庫。
地產景觀的要求，不僅僅是做的好看，還需同時滿足這三個條件：
- 第一，做得好；
- 第二，嚴控成本，成本不低、做的好，這對地產來講沒有任何意義；
- 第三，效率絕對高，讓你明天完成明天就要絕對的完成，不能有一天的拖欠時間。
當你面對特別差的施工單位、特別差的手藝工人的時候，你怎麼做？這就是甲方要解決的問題：
第一，有一個很強大的資源能力、一個戰略庫。
- 這樣就可以把價格談的很低，因為他可以給你很多項目，所以價格可以適當放低。
第二，有很多的人脈資源。
- 地產圈的甲方有很多他們同行的共享微信群，每天問什麼呢？問哪一個材料的品牌好、哪一個設計單位裡面的哪一個人做的好不好、瞭解乙方及各種設計施工的疑難問題。
- 甲方想要知道什麼，隨便查一下就有人會報告上來，畢竟甲方做過這麼多的活了。
第三，有一個很明確的評判標準。
- 比如一個樣板帶路的工序。大面積施工之前，先做一段樣板，所有人來點評，之後再鋪開施工。甚至在樣板帶路之前，很多構築物先用臨時的材料按照1:1搭建起來，確定高度尺寸關係。
最後，因為做的項目多，所以優秀的甲方管理人員有一個很詳細的實戰經驗。
交圈能力
甲方不依賴乙方還有一個非常重要的能力，就是交圈的能力，下面舉個例子來說明。假設我們要做一個雕塑，地產會怎麼做呢？
雕塑從設計到施工的完成，它會有很多單位來接觸。
- 第一，設計單位最初定方案，會出一版雕塑的圖紙；
- 再找一個軟裝單位進行深化方案施工圖的細化；
- 然後雕塑施工廠家單位再進行工藝細化；
- 最後在製作的那家單位那裡，再讓他優化。
一個雕塑，由三個單位做，任何一個單位掉鏈子都不會影響最後的效果。
當然，我們最怕遇到這種情況：前面的設計單位不行，後面雕塑單位也不行，施工單位又不靠譜，三個單位做一個事情全都掉鏈子，那怎麼辦？
- 沒有問題，因為有資源，馬上搜這個雕塑在哪裡有賣，然後帶上成本部、招採部，一起去甲方圈裡面建議的地方找成品。
你看，當四個交圈在裡面時，怎麼可能會出錯？所以說，現在一些標杆型地產甲方已經不再過度依賴設計和施工單位了。
我們做花園管理也一樣，好的員工比較難以跟隨多年，那麼你怎麼去管理？這個方法有一定的借鑑作用。
四，體系作為很好的支撐
標準化
管控標準
技術細則
人才配置
老闆與定位
下面，再看看甲方的體系支撐。
地產會有它的標準化。
- 標準不一定適用所有的項目，但是經常可以用標準去糾錯，因為標準的建立，最初是為了使用者反饋之後的完善。
- 比如，恆大的景觀不怎麼樣，可這兩年開始比較高。
另外，還有管控的標準、技術的細則，以及最重要的人才配置。
- 在景觀領域裡面，甲方的人才配置是比較高的，因為現在的甲方也認識到了好的景觀帶來銷售比較高的溢價。
最後要說的是，景觀做得好不好，還跟公司的定位相關。
- 有時候一個景觀，不是所有甲方都能夠做好，也不是隻有人才才能做好。
- 人才固然重要，但是往往體系才能給他們帶來發揮的空間，否則，才華就都被埋沒了。
- 因為地產景觀是靠整個體系在支撐的。
說起地產景觀，那就不得不提近15年間，它日新月異的更迭速度，快的令人髮指。
今天，由資深地產人翁苑鈞先生，就他擅長的地產景觀領域為大家做深度分析，看看我們花園行業的從業者能從地產景觀裡提取哪些精華！
拉動了整個景觀行業的發展
地產景觀的地位
1地產景觀的突變
地產遊學團的湧起：
- 做地產景觀的人都特別愛學習，這導致現在中國幾個重要的城市，每週都有幾十人參觀遊學，且每個團都是爆滿的狀態。
設計師能力的提高與改變：
- 熱愛學習的人，不僅僅只有甲方，也包括設計院裡面的設計師。
設計行業的迅速轉型（低迷-突起-漲價）：
- 大概在十年前至過去三年之間，地產景觀的收費基本在每平方20多元，維持了10年之久，今年開始飆升，部分企業的平均水平已經翻倍。
地產景觀與市政景觀、私家花園的不同：
- 地產遊學每週末都在進行，一般參觀的項目時效期不會超過一年，如果項目過去一年了，那不管是誰做的也不管當年做的多麼好，放到今天，它都已經過時了，因為迭變的速度極快。
- 地產景觀主要是指地產示範區景觀，是一個營銷道具，它可能過於勢利了，因為建造速度太快，是屬於嚴控成本的，但不妨礙我們花園行業從中學習他的技術。
- 在花園行業，你的能力高了就可以把花園做好；在市政行業，設計師做得好，理念夠先進，那麼做出來的項目可能就會很不一樣，因此，市政行業裡大部分的作品可能是由境外設計師來完成的，當然，市政施工的精緻程度往往差強人意，精細化景觀方面，可以向地產展示區學習。
- 地產行業是有甲方引領的，每一個甲方都有他的一個水準，不管用多好的設計單位、多差的施工單位，最後做出來的東西都是穩定的，這代表了甲方的水平，跟乙方的設計單位、施工單位的水平不一定絕對的掛鉤。這就是中國地產行業非常不一樣的特徵，它的層次與發展是由甲方來決定的。
2地產景觀的主導
- 國外景觀由知識精英帶動主導。
- 國內由業主整合資源來主導。
地產景觀日新月異的轉型
越變越快是地產景觀的趨勢，如大浪淘沙，不斷更迭。
這個速度前所未有，甚至在以示範區作為藝術品的方向上，已跑在國外景觀及國內其他專業的前邊。 當然，把景觀作成藝術品有點偏離景觀的本質方向了。
相比市政景觀的粗製濫造，地產景觀有理由讓自己特別的驕傲，因為他們每年都在進步，雖然建造成本控制比市政要低很多。
藝術品不一定是景觀的本質方向，因為景觀是一個粗糙的、自由的狀態，而類藝術品景觀是地產景觀在發展之中的一個方向，我們花園行業可以學習其控成本趕工期下的精品意識，但這不一定是景觀本身的方向。
下面，一起來看看地產景觀發展的幾個區域特點：
蘇杭（文化）
在我們看盤最主要的幾個領域中，包括了蘇杭，蘇杭代表了他們的文化，地產景觀文化的體現基本上是蘇杭做的比較好。
成渝（地域創新）
成都、重慶主要是創新，他們現在已經做得很有想法了，在那裡，你會看到很多不一樣的景觀，這跟他的地域特點有關。
京城（重金及施工）
在北方，在北京，主要有非常好的施工單位，他們所做的項目都施工精細，因此，北京的地產景觀可能是由施工單位來起到一個非常大的主導作用。
深廣（性價比）
往前看，其實，地產景觀已經開始在這個方向上進行了一些延展：
地產景觀的地勢
觀賞景觀 → 功能景觀/文化景觀/參與景觀
- 大家關注景觀，可能更多的是風格、表象，地產景觀在十年的過程之中，已經把表象的東西玩盡了，比如傳統、法式、歐式、東南亞、新亞洲、新中式、極簡主義……
- 地產已經不在觀賞的層面去討論景觀了，而開始進入功能的景觀、文化的景觀、參與的景觀。
推薦大家去參觀學習的地產景觀：
1龍湖
建議大家去看重慶龍湖的地產景觀，專業的人說：“重慶的龍湖不是龍湖。”它特別的有創新。其實，重慶所有的地產景觀做的都不錯。
營銷主導下的變化：
- 五重→品質感→識別性→五維
- 重慶龍湖引領現代、地域、文化三合一。
2綠城
綠城是品質型發展商，他的景觀經過這幾年的變更，已經一路走完表象的內容了。
品質下風格轉型：
- 北美/法式/江南中式/新中式/現代簡約→小鎮→農業農莊
- 代表高端大眾審美的趨勢。
現在，很多地產景觀開始以景觀作為IP來發展，下面，列舉一些景觀迅速崛起並打造地產的IP：
3
恆大（標準精細化）
4
麓湖（創新城市）
5
綠地（功能）
6
東原（兒童）
7
仁恆（形式感的升級？）
8
融創（現代品質）
思考，設計研發為何不是設計院呢？
- 地產以甲方做為引導，很多研發的工作是甲方主導來完成的，而不是設計院完成的。
- 簡單來講，優秀甲方的能力更加的綜合一點，因為地產會重金去挖設計院裡最牛的人，然後去管設計院，所以他的人才資源特別豐富。
從更好到更好
示範景觀的更迭
這裡，給大家簡單羅列一下8年左右出色的地產景觀：
- （2009-2011年）地產1.0-情景
- （2011-2014年）地產2.0-精緻風情之美
- （2014-2016年）地產3.0-中式奢雅之美
- （2016-2017年）地產4.0-意外情境之美
- （2018年-）地產5.0-人與景共生之美
2009年~2018年這8年時間內，地產已經經歷了五代景觀，以上就是這五代景觀。
對於大眾來說，2009年有一些發展商的示範景觀做的不錯了。
- 2009年，以龍湖為代表的開發商，在賣北京的別墅項目，他可以把景觀作為營銷的一種工具，達到了賣別墅就好像賣大白菜一樣的境界。
品質發展商的景觀從優良到優秀，在精細化景觀方向不斷摸索，從90分到91分、91分到92分，這樣不斷跳躍的過程，是專業領域裡面的細分，就像藝術家分級，還在不斷的努力改變中。
2016年中國住宅景觀產品剖析
景觀產品情景
多元+驚豔
迪拜風、新中式
景觀產品能力
爆發+迴歸
純粹凝練、技藝雙興
景觀產品週期
高速+迭代
創新沉澱、激情高歌
景觀產品成熟
精美+純簡
現代、新東方
景觀產品量產
爆發+迴歸
240個 17000個
景觀產品高品質
藝術+互動
高品質設計、高品質落地
高端地產景觀領域，在某一個風格的取向之下，還不斷的進行迭變。這裡呢，給大家列舉2018年的一些項目：
▲2018年的項目，已開始應用很多高科技。
突破的方向
當然啦，還有很多地產的景觀點需要被突破：
1
有待突破的地產景觀點
架空層泛會所？
消防登高面場地？
綠化景觀設計VR可視化？
社區（果園）主題經營化？
智能景觀系統的輔助？
......
地產人正在研究：“我一定要比去年做得更好，我應該在哪裡做出突破。”下面，給大家羅列一些可能會突破的方向：
- 大數據下行為數據收集對設計的影響
- 社區運營前置對社區場地的要求
- 預留場地使用的不可確定性
- 植物再次成為社區的重點
- 物業引導的景觀營造
現在的地產，甚至已經開始用模擬的大數據，包括用航拍技術來研究人的行為，從而去指導下游的設計。
那麼，我們花園行業要學習的，就是看看有沒有一些技術是可以應用到花園裡的。
2
技術應用借鑑參考
精品示範景觀產生的背景：低成本、快週期、高精度
- 新工藝
- 新材料應用
- 高科技互動設備
- 傳統創新
一，新工藝
如對縫、追紋、線性排水等等。
新工藝，如對縫
360對縫分四階段控制：
施工圖，工藝確認，下料圖審核，現場核對。
▲這個項目是2013年的，它表現了一個問題，就是對縫。大家仔細觀察的話，可以看到這個方向的對縫是完全對上的。
▲這個方向的縫，它是一路對上的，就是平面和豎向是全部對縫的，我們稱之為“360度對縫”。這個2013年做的項目，在當時的廣州，是第一個呈現360度對縫效果的項目，如今，大部分地產示範區已經全部都可以這樣了。
有很多同行去國外遊學，去日本及新加坡，發現其精細化的景觀現在也不出奇，在中國到處都是，因為我們已經超越了他。
確實，在精緻化的方向上，我們已經超越了國外的一些景觀，但只是國內一部分的地產景觀示範區，並不是所有，今天我們只分析最好的那部分。
二，新材料
瓷磚、大理石、陶軟石
網紅材料如浪淘沙、燈芯絨面素混凝土等
地產景觀會使用一些石材的替換材料，例如瓷磚。
- 某種程度上講，瓷磚的成本更低，而且穩定性更強。
- 瓷磚有一個很好的優點，就是可以有希望得到你想要的紋路。
- 在景觀行業裡面已開始有很多這種瓷磚廠，可以根據戶外的需求情況來應用。
當然，還有大理石、軟陶石的應用，一起來看看下面的項目：
▲這個項目的牆面是完整的，它被稱之為軟陶瓷材料，就是人造石材，像透明膠一樣，貼到哪裡算哪裡，可以把它做成彎曲的，也可以拉長長度。
▲絨面素混凝土拉絲。現在還有很多網紅材料，如雪浪花、浪淘沙、雪花白等等。
金屬垂簾、不鏽鋼腐蝕
透光混凝土、陰刻瓷磚等
▲透光混凝土。
▲這個面實際上是金屬垂簾做的效果，很夢幻。
▲不鏽鋼處理工藝。
▲這裡有一個鹿的形狀，是定製的，把瓷磚定製拼起來，就變成了這樣的一個效果。
U型/夾絹玻璃
航空GRC，不鏽鋼無紋電鍍等
現在花園行業已經開始運用琉璃了，還有夾絹玻璃、不鏽鋼材料、航空材料。
▲這個用的就是航空GRC材料，重量夠輕，所以可以挑觸鬚挑的很長。
個性化材料景石的應用
地產景觀有一些個性建造，跟花園行業屬於類同。花園行業最大的特點，就是要做一些個性的東西，地產商其實是不喜歡創新的，因為創新會有風險。
▲這個蘇州的項目，它使用的石頭都是很大塊的。
三，光影高科技互動設備
接下來，給大家說說地產景觀應用的高科技。
跳泉，數控水景，人體感應等
▲這個科技第一次的應用，是在美國耐克公園裡，第二年，中國人就全部把它引入中國，推廣速度絕對是國外不可想象的。
很多互動設備，在如今的示範區裡已經開始廣泛的應用了，要求就是一定要足夠酷炫，這就是軟裝的新方向。
互動科技設備
▲日本團隊做的展，被稱之為世界十大展之一。
地產人現在正在不斷去引進一些新的內容、新的國外應用。
四，傳統的創新
新銳戶外軟裝、藝術品
▲這些傢俱，是一次性成型的。
▲還有一些傳統的創新，例如私家花園經常使用的這種放在水底的瓦。
大部分人會真的去買瓦回來，然後貼到水底，其實並不需要這麼麻煩，你知道嗎？這種瓦很薄，類似馬賽克瓷磚，現在已經有成品了。
很多私家花園行業的從業者喜歡用瓦或者磚來砌一些形狀，實際上，這些都有成品可以去買。
地產做景觀不僅僅是要做的好，成本還要低，效率還要高，這是地產行業的終極目標，因此，他們會找很廉價的材料來做看起來還不錯的項目，這就是傳統的創新。
▲例如麓湖公園的曲水流觴，它不會像傳統的那樣在石頭上雕水紋，它要做創新。
- 應用一個互動設備，如果人在上面踩單車，水就會漾起來，踩的越快水久漾的越快。
- 這個混凝土路面會留下痕跡，小朋友們可以踩在水裡玩一玩。
- 太陽光不同的照射角度，也會對這個景觀產生不同的影響，它充分的利用了光和自然界的一些元素去演繹景觀的效果。
▲漩渦水是國外最開始做的，一年的時間內，中國就已經有30~50個了，並且引進到了公共領域，比如北京紅磚藝術廠。
▲私家花園經常做石獅雕塑，上圖的這個不是用石頭也不是用銅，它是3D打印出來的，成本低，方便移走，在晚上的時候，燈從裡面打出來，它可以把詩句等文字透射出來。
3
地產甲方的關鍵能力
- 紮實綜合的能力體現
- 不依賴對乙方的能力
- 有強大的資源及交圈能力
- 體系作為很好的支撐
為什麼地產景觀會有這樣快速的迭變速度？下面就來探討探討，希望對我們花園行業的管理有一定借鑑的意義。
一，紮實綜合的能力體現
如施工工藝的控制
甲方有比較紮實的基礎，主要是在甲方的管理人員裡，當然不是所有，大家看一下地產是怎樣控制效果的：
就施工工藝而言，地產說：
寧可做80分的設計，也要達到99分的施工。
不考慮施工的設計方案都是耍流氓！
絕對不允許方案做的很美，而施工落地的時候，卻要求能力很強的施工工人慢慢打磨。
◆ 實現效果
你看，需要的石材工廠已經加工好了，不僅成本低，而且速度快，效果也很好，這就是工藝的控制。
如果設計單位隨便畫一個填充的圖案作為碎拼的圖，那麼肯定是通不過的，還需要把咬合的模塊也一起設計出來。
模塊化方案二：
小園路碎拼方案：
地產景觀，挑設計單位有一個很低的標準，就是要緊密配合。
- 這一個非常的重要標準，只要緊密配合就不會錯，不管找的多麼牛逼的設計單位或是境外公司，有做的好的也有做的差的，但對於甲方來講水平永遠是穩定的。
- 大家都知道，施工單位稂莠不齊，有時候也會選到水平較差的單位，但甲方水平是保底線，決定了項目效果的下限。當然，乙方的水平確定了項目效果的上限。
三，有強大的資源及交圈能力
戰略庫
人脈資源
評級標準
豐富的實戰經驗
不依賴乙方的甲方是怎麼完成項目的呢？他用的是一種交圈的能力。
強大的資源
對於地產來講，他有強大的資源庫。
地產景觀的要求，不僅僅是做的好看，還需同時滿足這三個條件：
- 第一，做得好；
- 第二，嚴控成本，成本不低、做的好，這對地產來講沒有任何意義；
- 第三，效率絕對高，讓你明天完成明天就要絕對的完成，不能有一天的拖欠時間。
當你面對特別差的施工單位、特別差的手藝工人的時候，你怎麼做？這就是甲方要解決的問題：
第一，有一個很強大的資源能力、一個戰略庫。
- 這樣就可以把價格談的很低，因為他可以給你很多項目，所以價格可以適當放低。
第二，有很多的人脈資源。
- 地產圈的甲方有很多他們同行的共享微信群，每天問什麼呢？問哪一個材料的品牌好、哪一個設計單位裡面的哪一個人做的好不好、瞭解乙方及各種設計施工的疑難問題。
- 甲方想要知道什麼，隨便查一下就有人會報告上來，畢竟甲方做過這麼多的活了。
第三，有一個很明確的評判標準。
- 比如一個樣板帶路的工序。大面積施工之前，先做一段樣板，所有人來點評，之後再鋪開施工。甚至在樣板帶路之前，很多構築物先用臨時的材料按照1:1搭建起來，確定高度尺寸關係。
最後，因為做的項目多，所以優秀的甲方管理人員有一個很詳細的實戰經驗。
交圈能力
甲方不依賴乙方還有一個非常重要的能力，就是交圈的能力，下面舉個例子來說明。假設我們要做一個雕塑，地產會怎麼做呢？
雕塑從設計到施工的完成，它會有很多單位來接觸。
- 第一，設計單位最初定方案，會出一版雕塑的圖紙；
- 再找一個軟裝單位進行深化方案施工圖的細化；
- 然後雕塑施工廠家單位再進行工藝細化；
- 最後在製作的那家單位那裡，再讓他優化。
一個雕塑，由三個單位做，任何一個單位掉鏈子都不會影響最後的效果。
當然，我們最怕遇到這種情況：前面的設計單位不行，後面雕塑單位也不行，施工單位又不靠譜，三個單位做一個事情全都掉鏈子，那怎麼辦？
- 沒有問題，因為有資源，馬上搜這個雕塑在哪裡有賣，然後帶上成本部、招採部，一起去甲方圈裡面建議的地方找成品。
你看，當四個交圈在裡面時，怎麼可能會出錯？所以說，現在一些標杆型地產甲方已經不再過度依賴設計和施工單位了。
我們做花園管理也一樣，好的員工比較難以跟隨多年，那麼你怎麼去管理？這個方法有一定的借鑑作用。
四，體系作為很好的支撐
標準化
管控標準
技術細則
人才配置
老闆與定位
下面，再看看甲方的體系支撐。
地產會有它的標準化。
- 標準不一定適用所有的項目，但是經常可以用標準去糾錯，因為標準的建立，最初是為了使用者反饋之後的完善。
- 比如，恆大的景觀不怎麼樣，可這兩年開始比較高。
另外，還有管控的標準、技術的細則，以及最重要的人才配置。
- 在景觀領域裡面，甲方的人才配置是比較高的，因為現在的甲方也認識到了好的景觀帶來銷售比較高的溢價。
最後要說的是，景觀做得好不好，還跟公司的定位相關。
- 有時候一個景觀，不是所有甲方都能夠做好，也不是隻有人才才能做好。
- 人才固然重要，但是往往體系才能給他們帶來發揮的空間，否則，才華就都被埋沒了。
- 因為地產景觀是靠整個體系在支撐的。
希望今天翁苑鈞先生給大家分享一些內容，對大家有一定的借鑑作用，這裡不是吹噓地產景觀怎麼好，但地產景觀人的努力不曾改變過……
只有某一部分的地產示範區把景觀做成了藝術品，大家要學習他們做藝術品的精細程度，但景觀並不是藝術品，可能也走偏了，可花園行業還是能夠學習的，學習其精緻景觀、精細化管理的方向。
來源：園林 微信公眾號 景觀派
