盼了近一年的上實海上海，終於在本週開盤了。這次，海上海推出了二期小高層房源，共296套，戶型建築面積約108-129 ㎡，均價 24600 元/㎡。
毛坯準現房、雙地鐵、低單價……海上海優勢非常明顯。最終，海上海共吸引了7167組購房者報名，無房家庭1912戶，中籤率僅4.13%。
今天下午2點，上實海上海在旺君國際B座金禧宴三樓進行選房。
選房現場
雖然選房是下午2點才開始，但在1點不到的時候，現場已經人群攢動了。不難看出，中籤的購房者還是相當期待的。
壹
在選房開始前，就有不少購房者圍聚在一房一價前“激烈”地討論起來。
“我覺得9樓還是10樓好。”
“我想買小戶型房源，這幾套不錯。”
“戶型大小隻要11開頭的，底樓頂樓不行。”
購房者在仔細對比一房一價
一位來自嵊州的阿姨，170多號，想買114方以下的戶型。但她也很擔心，號子比較靠後，小戶型又受歡迎，可能到時候選擇餘地不大。
“我已經搖了10幾次了，華夏四季、梧桐郡等等都沒搖中。”現在，她只想儘快入手一套房。“這個小區質量一般，好在價格能接受。”
還有不少人神情十分專注，對著一房一價表，不斷在自己的紙上寫下心儀的房源，列了滿滿一張紙。
購房者在仔細對比一房一價
當然，也有一些購房者心態很好：“我們290多號了，反正現在選好房源，到時候也會被選走。還不如晚點看吧，只能有什麼買什麼。”
一位300多號的購房者則在和朋友談笑：“我們這個號碼，純屬打醬油來的。”
貳
下午2：00，選房正式開始。
與絕大多數選房流程一樣，主持人每次叫5組客戶，每個號碼重複叫2次，過號則作廢，視為放棄選房。
選房大廳
當叫到1號購房者時，現場開始躁動起來。我身邊的阿姨忍不住站了起來，感嘆道：“運氣真好啊。”
這位阿姨住在拱宸橋附近，打算再買一套房，“我們坐地鐵過來的，5號線開通後，從拱宸橋過來5站路，加上步行總時長不過半個來小時，交通是還挺方便的。而且這個樓盤和周邊二手房價格也差好幾千，無論是自住還是投資都適合的。”
不過她也比較理性：“這個小區沒有架空層，如果只剩一樓，那我肯定是不買了。號子在最後，有適合的話才買，今天也是來看看的機率大。”
“40號，到審核區審核。”
“40號，到審核區審核。”
……
播報幾次後，40號購房者還是沒有到審核區資格審核，視為放棄選房。於此，終於在40號時，出現了第一個放棄到場的購房者。
隨後，50號、55號購房者，在播報3次之後，也都沒有及時到達審核區審核資料，都作為放棄選房處理。
這次選房有一個讓人稍微糾結的地方是，選房現場沒有佈置銷控表電子顯示屏，購房者無法瞭解選房進程，心儀房源是否被選走也未知，讓購房者難以快速做出判斷。
由於只有一分鐘選房時間，不少購房者比較急迫。想通過門縫了解剩餘房源的購房者不在少數。
叄
隨著越來越多的房源被選走，氣氛進入白熱化。
W先生感嘆自己的運氣不錯，馬上就可以進去選房了。“第一次搖號就中了，號子排在中間位置，可以選一選房源。”
“我只要不是1樓，其他都可以。”L先生的要求很低。
他說道：“我從去年搖到今年了，紅盤都去搖了，沒一箇中的。創世紀17000多號，西湖國際城都在2000號以外。這次號子靠後，但總算是中了。”
同時，放棄的人數也開始增加，號子靠後的購房者開始慶幸：“我們的機會越來越大了，可以選擇的房源又多了一些。”
選房接近尾聲，不少人已離場
由於項目已經是準現房，不少裝修公司也開始出動。頂著建立“純業主群”的名頭，“瘋狂”加準業主的微信。
當又一位女士聲稱自己是業主群的群主時，坐在我後面的s先生笑著說道：“好了好了，你已經是我遇到的第四個了，我知道你們是裝修公司。”
（小編內心：人與人之間的信任呢哈哈哈~）
肆
據瞭解，今天開發商通知了前450組客戶來選房現場。截至所有購房者選擇完畢，還有12套底層房源未售出。
由此，公證處的人員介紹：“這幾套房子可能要二次選房，具體操作等候通知。”
選房結果一覽
整體來看，今日選房的上半場選房很快，棄選率也較低。但到了下半場，明顯感覺後勁不足，棄選率走高。
為什麼會出現這樣的情況？
事實上，上實海上海的優缺點很明顯，購房者對它也是愛恨交織。有人說，這個樓盤倒掛有6000元/㎡，值得“萬人搖”；也有人說，海上海質量有缺陷，曾曝出飾面掉落、車庫積水、滲水嚴重等問題。
所以，靠前的購房者挑選空間足夠多，自然是一氣呵成。而隨著優質房源越來越少後，剩下的人便開始猶豫了。
例如，大部分購房者都不看好一樓房源。由於沒有架空層，自住購房者認為一樓自住會潮溼，私密性也不好；投資客則覺得到時候一樓房源不好出手。最終，未選購的房源全部位於一層。
而上文講到的質量問題以及樓間距太小等問題，也讓不少購房者產生了猶豫。
此外，近期高性價比樓盤和競品也在相繼領證登記，比如遠洋路勁上河宸章。這些紅盤在性價比，與上實海上海也是不相上下。客戶被分流也是一大原因。
從今天與現場購房者的交談來看，大部分購房者的心態都比較好。
一方面，他們會抓住紅盤機會，適合的就趕緊入手；但另一方面，對於一些不適合的房源，也會果斷放棄。哪怕這次沒選到，自己也有信心繼續搖更好的樓盤。
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