2019已經過半，在“房住不炒”的主基調下，上半年廈門房價是漲是跌？

樓市下半場開局，新老面孔動作頻頻，廈門各區房價又有哪些變化？市場走勢如何？

今天，我們就來一起梳理下。

01

環比下跌14.2%

廈門房價半年跳水6000元/㎡！

我們先來看一組數據。

據廈門新景祥發佈的半年報數據顯示，今年上半年，廈門一手住宅成交均價為34622元/㎡。

與去年下半年相比，環比下跌14.2%，成交均價跌了5738元/㎡；與去年上半年相比，同比下跌11.4%，成交均價也跌了4454元/㎡。

上半年廈門新房成交均價出爐，數據來源：廈門新景祥

另外，從單月成交均價來看，今年4月廈門一手住宅成交均價為32562元/㎡，與去年7月高峰期的46357元/㎡相差近14000元/㎡，為近兩年最低。

不過，近兩個月隨著新房市場熱度的提升，成交均價也呈現回調趨勢，上個月（6月）更是回到了36836元/㎡。

總的來說，過去半年廈門一手住宅成交均價維持在3.2-3.7萬/㎡，綜合近兩年廈門一手住宅整體3.8萬/㎡成交價來看，並沒有突破“紅線”。

而且，從成交均價走勢圖也不難發現，上半年房價波動的幅度相比2018年更小，整體表現平穩。

02

千萬級房源佔比擴大

島內房價是島外4倍以上！

“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”，這是上世紀90年代初在上海流傳的一句戲言。這句話，放在如今的廈門也有異曲同工之處。

儘管跨島發展戰略實施多年，島外各大新城在快速崛起，但是“島內情節”依然根深蒂固在很多人心中。

這種差異，最直接的體現就是在島內外的房價上。

新景祥最新數據顯示，上半年島內房源成交總價在1000-1600萬的佔比達72%，而島外房源成交總價在150-400萬的佔比為76%。

另外從統計結果來看，島內泛豪宅化，總價1000萬以上房源佔比在擴大。而島外則泛改善化，250-400萬房源佔據市場成交主力。

上半年廈門住宅成交總價分段結構，數據來源：廈門新景祥

從總價的角度來看，島內房價是島外房價的4倍以上。

造成島內外房價差的原因有以下幾點：

1、島內在售新房長期稀缺，新增土地供應極少，物以稀為貴；

2、目前島內在售新房均為大戶型，且單價較高，總價自然也不低。

3、島內配套完善，名校彙集、交通便利、商業彙集等，利好加持房價低不了。

那麼，這是否意味著島內的房子也比島外好4倍？

很顯然，這是一個需要根據具體情況來作答的問題。

就當前情況而言，不可否認的是，島內住宅往往擁有短時間難以複製的資源，比如名校教育資源。

這兩天，一份關於“廈門29所高中2019年高考本一上線率”的表單刷爆朋友圈，雖然數據由網友個人統計，存在一定偏差，但依然能明顯感受到島內外在教育上存在的差距。

廈門29所高中高考本一上線率表單（數據非官方統計，僅供參考）

除此之外，島內在人居氛圍、商業密集程度、交通發達程度和醫療資源等方面，均要好於島外各大新城。

但是換一種說法，在接受島外各片區現有配套的前提下，以島內一半甚至更低的價格購房，得到一套周邊配套不斷完善、人氣不斷增加、宜居性不斷提升的“潛力股”，又何樂而不為？

總結一點：4倍的價格不等於4倍的居住體驗，最貴的東西不一定是最適合你的，買房最重要的還是要結合自身情況。

03

廈門47盤最新價格曝光

下半年市場競爭更激烈！

那麼，當前廈門各區房價又發生了哪些變化？

我們統計了當前主要在售樓盤的價格情況，一起看看——

廈門在售新房最新價格情況

據統計，廈門當前主要在售新房項目（不含尾盤、冷盤等）約47個，島內4個，島外43個。

從各區的分佈來看，島外佔比九成以上，同安、翔安兩區是供應主力。

當前，島內在售新房以老盤為主，所剩體量不多，總體供應緊俏，因此單價極高。去年開盤的頂峰鷺江1號是島內近幾年唯一入市的純新盤項目，價格達到6.9萬/㎡。

值得關注的是，下半年島內兩個地王項目——中駿天宸和建發璽樾均有望入市，島內將再次迎來久違的“上新”。

島外新房價格目前比較穩定，核心地段高層價格普遍在3-4萬/㎡之間，個別高端平層、疊墅產品價格則在4-7萬/㎡之間，客群以改善為主。另有一些小戶型、低總價房源，也能滿足不少剛需客戶的購房需求。

供應上，上半年預售獲批的10000多套住宅均位於島外，其中不少為純新盤項目。且據本網統計，下半年廈門預計有60個樓盤入市/加推，市場供應充足。

在堅持“房住不炒”定位背景下，今年以來廈門市場住宅供應量充足、庫存量也十分可觀，買方市場下，房企存貨量和同質化也容易造成競爭加劇。

廈門新景祥研判，下半年市場競爭將更加激烈，不過供應量預計有所回落，全年成交規模有望與2017年相當。

在因城施策等穩定市場政策下，下半年廈門樓市有望保持平穩中走出一個先抑後揚的行情，“金九銀十”有望迎來下半年市場高峰。

主編丨謝康 文丨偉鵬

數據來源：廈門新景祥