房山青龍湖又一個限競房項目——金地·大湖風華公示預售許可信息了，本次公示的3#—23#的21棟樓是項目的所有可售房源，約800套。

不過幫主之前從項目方得到消息，金地·大湖風華首次開盤產品為11#、12#、15#、16#樓的洋房，包括67㎡一居、89㎡三居以及下躍產品。首推的89㎡洋房中有78套特價房源，總價只有281萬。除了洋房產品，項目首次開盤產品還有18#、19#樓的疊拼，總價500萬起。

隨著金地·大湖風華的取證，幫主覺得是時候花點時間再來看下這個區域。

一個原因在於目前區域內在售的限競房已經達到了1716套，這近2000套限競房既包括疊拼別墅，也包括洋房，剛需及改善全部覆蓋；第二個原因在於目前區域在售項目優惠頗多，其中金地·大湖風華89㎡三居總價只有281萬，在限價基礎上直降了50萬。

價格上，各項目相繼釋放優惠，最高降50萬。

金地·大湖風華：為了能和搶先入市的熙湖悅著競爭，金地·大湖風華首次開盤也會有大優惠，其推出的89㎡三居總價也是281萬，首套首付98萬。這相當於在限價基礎上直降了近50萬。更何況金地·大湖風華已經確定了是精裝交付，而且精裝標準中還包含新風系統以及智能家居控制系統。這個標準如果是自己裝修，沒個10來萬是下不來的。

不過能夠享受這個價格的只有前期78套房源，後續推出的89㎡三居則不再享受這個優惠。

熙湖悅著：為了達到普宅標準，熙湖悅著將主力產品83㎡三居總價控制在了281萬以內，首套首付只需要98萬。要知道按照正常的限定均價37245元/㎡計算，該項目83㎡三居總價應該在309萬左右，這相當於在限價基礎上直降了近30萬。

首開·熙悅觀湖：有群友爆料稱，首開熙悅觀湖也將推出普宅產品，首套首付不到100萬，但項目方沒有官宣，有了解的朋友可以留言聊一聊。

北京六環外普宅認定標準為均價≤23760元/㎡或者總價≤281萬。房山青龍湖這幾個項目80多平米的三居全部都做成了普宅產品。首套首付比例只有35%，上車門檻很低。

放眼全北京，90㎡左右的三居總價能在300萬以內的可選區域及項目已經越來越少了，周口店萬科·七橡墅算一個，密雲的琅輝算一個，平谷及延慶的限競房項目限定銷售均價也很低，只有2萬多，但這些項目大部分沒有7090限制，很多都是大戶型，總價高。

青龍湖89㎡三居首付不到100萬，這個價格已經剛的不能再剛了。

供應量上，區域內項目相繼取證，供應增多。

區域內已經取證的限競房供應量累計達到了1716套，其中熙湖悅著取證916套、金地·大湖風華取證800套。

除了已經取證的這兩個項目，房山青龍湖區域還有潛在的2000多套限競房供應。其中熙湖悅著1083套、首開·熙悅觀湖586套、中鐵建山語瀾廷490套左右。

幫主覺得青龍湖區域其實很適合兩類朋友：

1

改善或者養老

首先環境好，6000畝水域加大面積的公園；其次改善類的產品也不錯，比如金地·大湖風華的疊拼別墅，無論是採光還是品質都讓人眼前一亮。

2

有極為剛性購房需求的朋友。

281萬的三居，這個標準放在全北京範圍找，除了青龍湖可能只有懷柔、密雲、平谷等區域還能找到。而從到三環的車程來看，青龍湖是這些區域裡最近的。另外，青龍湖的規劃不錯，假以時日，配套這些慢慢都能起來。

給大家簡單介紹下公示預售許可信息的項目：

金地·大湖風華

取證產品：本次取證共計21棟樓800套房源，產品包括67㎡一居、89㎡三居、140-180㎡躍層以及疊拼等。

價格：根據幫主之前在項目瞭解到的信息，項目首期開盤的78套89㎡三居特價房，總價281萬，首套首付98萬；140平米上疊，總價500萬左右；220平米下疊，總價700萬左右。

社區規劃：小區項目佔地47849.9㎡，容積率1.6，綠化率30%。小區自北向南共建有21棟住宅樓，其中3-17號樓為洋房產品，全部為精裝房源。4#、7#兩棟樓為8層，其餘13棟洋房都是6層高。面積從67㎡一居到140㎡躍層不等；南側的18-23號樓為4層疊墅產品，毛坯交付，分為上疊和下疊。

另外房山青龍湖板塊還有兩個待取證項目：

首開·熙悅觀湖

產品：首開·熙悅觀湖共計586套房，產品包括89㎡三居、躍層、疊拼等。

價格：首開·熙悅觀湖89㎡三居總價281萬，也是普宅產品，首套首付98萬。

社區規劃：熙悅觀湖小區共17棟住宅樓，包括12棟洋房，5棟疊拼，全部都是清一色的6層小板樓。洋房戶型一層為下躍，2到5層是89平米三居。疊拼也是上中下三種類型。西側配有三棟商業樓宇。據銷售介紹，將來會建設成酒店和京東無人超市等商業設施。

中國鐵建·山語瀾廷

產品：中國鐵建·山語瀾廷產品包括75㎡兩居、99㎡三居113㎡四居以及疊拼合院等。

價格：限定銷售均價38083元/㎡，最高不超過39985元/㎡。

小區規劃：項目住宅分為南北兩個地塊，整體規劃為6層洋房、疊拼、合院三種產品。南側地塊建築面積約2.38萬平米，全部為洋房產品，戶型共三種，分別是75㎡兩居、99㎡三居（頂層90㎡），113㎡四居（頂層105㎡）；北側地塊建築面積約2.5萬平米，規劃成疊拼和合院兩種產品，戶型面積待定。值得一提的是，項目北側地塊容積率只有1.05，是青龍湖區域中最低的。

交通條件

青龍湖區域的交通，其實可以分兩個方面來看待，一個是道路交通，也就是開車的距離；另一個則是公共交通，當然最主要的是軌道交通。

單看道路交通，青龍湖其實沒想象中那麼遠。該區域位於北京西六環外，從西三環走蓮石路、京昆、西六環到青龍湖腹地，不堵車的情況下只需要40分鐘。居住在五棵松、中關村、海淀、石景山的朋友，開車來這裡很方便。另外房山的京良路正在建設當中，預計明年通車，通車後從青龍湖開車到長陽商圈只需要10分鐘。

遺憾的是剛需朋友最關注的軌道交通確實比較尷尬。最近的地鐵都在5公里以外，目前金地·大湖風華的做法是開通社區班車，接駁地鐵14號線張郭莊站。首開熙悅觀湖地塊附近有房山6路公交車，20分鐘可以到達房山線蘇莊站。區域長遠的地鐵規劃也有，就是T2有軌電車，線路主線起於佃起村東部，經長青路，終點至青龍湖公園。根據線路走向，房山青龍湖這4個項目距青龍湖公園站距離應該在2-3公里範圍內，大概位置關係幫主標了一下：

商業配套

目前青龍湖區域2公里範圍內唯一稱得上“商業”的，只有崇各莊村的超市。再遠一些的還有東南約10公里的良鄉以及長陽商圈。好在，政府在土地出讓時，已經給開發商佈置好了作業：拿地可以，但也要承建配套。

目前區域內有商業配套的項目共計兩個：一個是首開·熙悅觀湖，該項目社區內部會配建2.5萬㎡的商業，不過這2.5萬㎡裡面還規劃了三棟酒店，一棟藝術館，真正留給底商的空間並不太多；還有一個是中國鐵建·山語瀾廷，該項目自身擁有將近2萬餘平米的自建商業。

除了上述配套外，青龍湖區域還有約10萬㎡的基礎教育、停車場以及綜合金融服務用地。從這些規劃地塊來看，只要給青龍湖一點時間，未來的配套想必不會太差。

學校資源

教育資源一直是購房者關心的重中之重，青龍湖區域目前已經確定的教育資源有青龍湖中心幼兒園、青龍湖中心小學、北京第十三中學青龍湖分校、以及預計今年9月開學的諾德安達國際學校。

另外，房山今年計劃引進北京八中附屬學校、皇城根小學、首師大附屬中學、北京育才學校等四所知名中小學。如果能有一所落戶青龍湖，那麼對於區域就是一個重大的利好。