8月6日，位於青島西海岸的亞星鳳凰島項目發佈方案更改公告，由原來的11棟住宅樓變成10棟住宅樓，居住戶數由原來的1368戶更改為1302戶。緊鄰地鐵1號線，坐擁融匯山、海、島特色、保持全季活力的國際知名山海旅遊度假勝地——鳳凰島，1300餘套房源若上市勢必將引起關注。
整個鳳凰島版塊來看，雖然在售、待售的商品房項目僅有少數幾個，但是房價已經超越市北、李滄，部分項目售價已向市南看齊，且產品多為改善性戶型，對於剛需購房者來說，機會已經不多了！
8月6日，位於青島西海岸的亞星鳳凰島項目發佈方案更改公告，由原來的11棟住宅樓變成10棟住宅樓，居住戶數由原來的1368戶更改為1302戶。緊鄰地鐵1號線，坐擁融匯山、海、島特色、保持全季活力的國際知名山海旅遊度假勝地——鳳凰島，1300餘套房源若上市勢必將引起關注。
整個鳳凰島版塊來看，雖然在售、待售的商品房項目僅有少數幾個，但是房價已經超越市北、李滄，部分項目售價已向市南看齊，且產品多為改善性戶型，對於剛需購房者來說，機會已經不多了！
規劃更改 住宅少了66戶
項目位於鳳凰島濱海大道以南、金沙灘以北、北影傳媒學院以東，由青島亞星置業有限公司建設，建設內容為住宅和商業網點。
2016年4月份，青島市規劃局黃島分局發佈了青島亞星置業有限公司鳳凰島一期規劃方案公示。該項目基地內佈置11棟25-32層高層住宅建築、2棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積174193.96㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積38115.76㎡），容積率1.7，綠地率35％，建築密度11.8％，停車位1377個（其中地上387個）。
8月6日，位於青島西海岸的亞星鳳凰島項目發佈方案更改公告，由原來的11棟住宅樓變成10棟住宅樓，居住戶數由原來的1368戶更改為1302戶。緊鄰地鐵1號線，坐擁融匯山、海、島特色、保持全季活力的國際知名山海旅遊度假勝地——鳳凰島，1300餘套房源若上市勢必將引起關注。
整個鳳凰島版塊來看，雖然在售、待售的商品房項目僅有少數幾個，但是房價已經超越市北、李滄，部分項目售價已向市南看齊，且產品多為改善性戶型，對於剛需購房者來說，機會已經不多了！
規劃更改 住宅少了66戶
項目位於鳳凰島濱海大道以南、金沙灘以北、北影傳媒學院以東，由青島亞星置業有限公司建設，建設內容為住宅和商業網點。
2016年4月份，青島市規劃局黃島分局發佈了青島亞星置業有限公司鳳凰島一期規劃方案公示。該項目基地內佈置11棟25-32層高層住宅建築、2棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積174193.96㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積38115.76㎡），容積率1.7，綠地率35％，建築密度11.8％，停車位1377個（其中地上387個）。
變更後該項目基地內佈置10棟24-34層的高層住宅建築、1棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積218108.2㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積82030㎡），容積率1.7，綠地率40.03％，建築密度16.77％，停車位1578個（其中地上157個）。
8月6日，位於青島西海岸的亞星鳳凰島項目發佈方案更改公告，由原來的11棟住宅樓變成10棟住宅樓，居住戶數由原來的1368戶更改為1302戶。緊鄰地鐵1號線，坐擁融匯山、海、島特色、保持全季活力的國際知名山海旅遊度假勝地——鳳凰島，1300餘套房源若上市勢必將引起關注。
整個鳳凰島版塊來看，雖然在售、待售的商品房項目僅有少數幾個，但是房價已經超越市北、李滄，部分項目售價已向市南看齊，且產品多為改善性戶型，對於剛需購房者來說，機會已經不多了！
規劃更改 住宅少了66戶
項目位於鳳凰島濱海大道以南、金沙灘以北、北影傳媒學院以東，由青島亞星置業有限公司建設，建設內容為住宅和商業網點。
2016年4月份，青島市規劃局黃島分局發佈了青島亞星置業有限公司鳳凰島一期規劃方案公示。該項目基地內佈置11棟25-32層高層住宅建築、2棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積174193.96㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積38115.76㎡），容積率1.7，綠地率35％，建築密度11.8％，停車位1377個（其中地上387個）。
變更後該項目基地內佈置10棟24-34層的高層住宅建築、1棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積218108.2㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積82030㎡），容積率1.7，綠地率40.03％，建築密度16.77％，停車位1578個（其中地上157個）。
變更後，北側商業面積增加，佈局方式由沿街式商業改為內街式商業。新增兩個商業車庫出入口，原地下車庫為一層，商業與住宅合用，變更後地下車庫商業與住宅分開設置，住宅一層車庫，商業二層車庫。原本規劃居住戶數為1368戶，變更後居住戶數為1302戶。
改善性住房為主 房價逼主城
從位置上看，該項目北側緊鄰濱海大道，且距離地鐵1號線薛家島灣站一步之遙，西側緊鄰北京電影學院現代創意媒體學院，南瞰金沙灘，東側依靠道觀山。項目依山傍海、自然環境優越。縱觀整個鳳凰島版塊，目前在售、待售的項目數量較少，且產品多為改善性項目。
根據搜狐焦點網數據統計，版塊內在售、待售項目的有金沙樂府、綠地鳳棲瀾玥、卓越天元、卓越維港、龍湖天璞和魯信隨珠花園，新建商品房項目銷售價格22000元/㎡-30000元/㎡。而根據銳理新媒體最新的數據統計，7月份原黃島區的新建商品房的成交均價為15661元/㎡，李滄新建商品房成交均價為22867元/㎡，原四方區和原市北區均價23000元/㎡-27000元/㎡。
而從產品上來看，版塊內除了已經售罄的金鳳凰銘品擁有小戶型之外，目前在售、待售產品的戶型多為大戶型改善性產品，綠地鳳棲瀾玥建面130-300㎡大平層在售；金沙樂府目前在售11#、12#，高層產品，在售戶型建面為115㎡、136㎡；卓越天元建面160-360㎡戶型在售，後期將推出360㎡戶型。與此次亞星項目一牆之隔的魯信隨珠花園在售的150㎡和180㎡精裝小高層。另外，片區售罄的青島印象金沙灘、金沙灘壹號和縵沙半島也均是改善性產品。對於剛需購房者來說，無論價格還是產品，與此片區基本“絕緣”。
8月6日，位於青島西海岸的亞星鳳凰島項目發佈方案更改公告，由原來的11棟住宅樓變成10棟住宅樓，居住戶數由原來的1368戶更改為1302戶。緊鄰地鐵1號線，坐擁融匯山、海、島特色、保持全季活力的國際知名山海旅遊度假勝地——鳳凰島，1300餘套房源若上市勢必將引起關注。
整個鳳凰島版塊來看，雖然在售、待售的商品房項目僅有少數幾個，但是房價已經超越市北、李滄，部分項目售價已向市南看齊，且產品多為改善性戶型，對於剛需購房者來說，機會已經不多了！
規劃更改 住宅少了66戶
項目位於鳳凰島濱海大道以南、金沙灘以北、北影傳媒學院以東，由青島亞星置業有限公司建設，建設內容為住宅和商業網點。
2016年4月份，青島市規劃局黃島分局發佈了青島亞星置業有限公司鳳凰島一期規劃方案公示。該項目基地內佈置11棟25-32層高層住宅建築、2棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積174193.96㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積38115.76㎡），容積率1.7，綠地率35％，建築密度11.8％，停車位1377個（其中地上387個）。
變更後該項目基地內佈置10棟24-34層的高層住宅建築、1棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積218108.2㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積82030㎡），容積率1.7，綠地率40.03％，建築密度16.77％，停車位1578個（其中地上157個）。
變更後，北側商業面積增加，佈局方式由沿街式商業改為內街式商業。新增兩個商業車庫出入口，原地下車庫為一層，商業與住宅合用，變更後地下車庫商業與住宅分開設置，住宅一層車庫，商業二層車庫。原本規劃居住戶數為1368戶，變更後居住戶數為1302戶。
改善性住房為主 房價逼主城
從位置上看，該項目北側緊鄰濱海大道，且距離地鐵1號線薛家島灣站一步之遙，西側緊鄰北京電影學院現代創意媒體學院，南瞰金沙灘，東側依靠道觀山。項目依山傍海、自然環境優越。縱觀整個鳳凰島版塊，目前在售、待售的項目數量較少，且產品多為改善性項目。
根據搜狐焦點網數據統計，版塊內在售、待售項目的有金沙樂府、綠地鳳棲瀾玥、卓越天元、卓越維港、龍湖天璞和魯信隨珠花園，新建商品房項目銷售價格22000元/㎡-30000元/㎡。而根據銳理新媒體最新的數據統計，7月份原黃島區的新建商品房的成交均價為15661元/㎡，李滄新建商品房成交均價為22867元/㎡，原四方區和原市北區均價23000元/㎡-27000元/㎡。
而從產品上來看，版塊內除了已經售罄的金鳳凰銘品擁有小戶型之外，目前在售、待售產品的戶型多為大戶型改善性產品，綠地鳳棲瀾玥建面130-300㎡大平層在售；金沙樂府目前在售11#、12#，高層產品，在售戶型建面為115㎡、136㎡；卓越天元建面160-360㎡戶型在售，後期將推出360㎡戶型。與此次亞星項目一牆之隔的魯信隨珠花園在售的150㎡和180㎡精裝小高層。另外，片區售罄的青島印象金沙灘、金沙灘壹號和縵沙半島也均是改善性產品。對於剛需購房者來說，無論價格還是產品，與此片區基本“絕緣”。
西岸城區的另一個市南？
市南是青島政治、經濟中心，與黃島區隔膠州灣相望，擁有絕佳一線海岸線和海景資源，除此之外，還有山、有島，因此也成為青島旅遊度假勝地，片區房價也觸到青島房價的“天花板”。再看西海岸鳳凰島版塊，根據規劃，版塊東至膠州灣，西至唐島灣，南至海岸線，北至濱海大道，規劃總用地面積約 23.88平方公里。與市南區頗為相像，版塊內融山、海、島為特色，規劃目標是完善旅遊產品結構、提升整體旅遊品味。充分利用自己的資源優勢，以山海生態為依託，以旅遊產業為動力，以提供中高端旅遊產品為主，打造具有國際知名度的濱海旅遊度假勝地。
8月6日，位於青島西海岸的亞星鳳凰島項目發佈方案更改公告，由原來的11棟住宅樓變成10棟住宅樓，居住戶數由原來的1368戶更改為1302戶。緊鄰地鐵1號線，坐擁融匯山、海、島特色、保持全季活力的國際知名山海旅遊度假勝地——鳳凰島，1300餘套房源若上市勢必將引起關注。
整個鳳凰島版塊來看，雖然在售、待售的商品房項目僅有少數幾個，但是房價已經超越市北、李滄，部分項目售價已向市南看齊，且產品多為改善性戶型，對於剛需購房者來說，機會已經不多了！
規劃更改 住宅少了66戶
項目位於鳳凰島濱海大道以南、金沙灘以北、北影傳媒學院以東，由青島亞星置業有限公司建設，建設內容為住宅和商業網點。
2016年4月份，青島市規劃局黃島分局發佈了青島亞星置業有限公司鳳凰島一期規劃方案公示。該項目基地內佈置11棟25-32層高層住宅建築、2棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積174193.96㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積38115.76㎡），容積率1.7，綠地率35％，建築密度11.8％，停車位1377個（其中地上387個）。
變更後該項目基地內佈置10棟24-34層的高層住宅建築、1棟2層商業建築。規劃總用地面積80046㎡，總建築面積218108.2㎡ （地上136078.2㎡，地下建築面積82030㎡），容積率1.7，綠地率40.03％，建築密度16.77％，停車位1578個（其中地上157個）。
變更後，北側商業面積增加，佈局方式由沿街式商業改為內街式商業。新增兩個商業車庫出入口，原地下車庫為一層，商業與住宅合用，變更後地下車庫商業與住宅分開設置，住宅一層車庫，商業二層車庫。原本規劃居住戶數為1368戶，變更後居住戶數為1302戶。
改善性住房為主 房價逼主城
從位置上看，該項目北側緊鄰濱海大道，且距離地鐵1號線薛家島灣站一步之遙，西側緊鄰北京電影學院現代創意媒體學院，南瞰金沙灘，東側依靠道觀山。項目依山傍海、自然環境優越。縱觀整個鳳凰島版塊，目前在售、待售的項目數量較少，且產品多為改善性項目。
根據搜狐焦點網數據統計，版塊內在售、待售項目的有金沙樂府、綠地鳳棲瀾玥、卓越天元、卓越維港、龍湖天璞和魯信隨珠花園，新建商品房項目銷售價格22000元/㎡-30000元/㎡。而根據銳理新媒體最新的數據統計，7月份原黃島區的新建商品房的成交均價為15661元/㎡，李滄新建商品房成交均價為22867元/㎡，原四方區和原市北區均價23000元/㎡-27000元/㎡。
而從產品上來看，版塊內除了已經售罄的金鳳凰銘品擁有小戶型之外，目前在售、待售產品的戶型多為大戶型改善性產品，綠地鳳棲瀾玥建面130-300㎡大平層在售；金沙樂府目前在售11#、12#，高層產品，在售戶型建面為115㎡、136㎡；卓越天元建面160-360㎡戶型在售，後期將推出360㎡戶型。與此次亞星項目一牆之隔的魯信隨珠花園在售的150㎡和180㎡精裝小高層。另外，片區售罄的青島印象金沙灘、金沙灘壹號和縵沙半島也均是改善性產品。對於剛需購房者來說，無論價格還是產品，與此片區基本“絕緣”。
西岸城區的另一個市南？
市南是青島政治、經濟中心，與黃島區隔膠州灣相望，擁有絕佳一線海岸線和海景資源，除此之外，還有山、有島，因此也成為青島旅遊度假勝地，片區房價也觸到青島房價的“天花板”。再看西海岸鳳凰島版塊，根據規劃，版塊東至膠州灣，西至唐島灣，南至海岸線，北至濱海大道，規劃總用地面積約 23.88平方公里。與市南區頗為相像，版塊內融山、海、島為特色，規劃目標是完善旅遊產品結構、提升整體旅遊品味。充分利用自己的資源優勢，以山海生態為依託，以旅遊產業為動力，以提供中高端旅遊產品為主，打造具有國際知名度的濱海旅遊度假勝地。
2018年11月14日，《青島西海岸新區鳳凰島片區控制性詳細規劃》公示，根據規劃，片區規劃形成“一軸、三區、多節點”的空間結構。一軸：打造集休閒、娛樂、消費、文化會展等為一體的濱海複合功能軸帶，同時營造連續豐富的濱海公共空間系統。三區：東部濱海山地海島度假區；中部大眾型濱海休閒旅遊區，主要為娛樂、服務功能；西部高端休閒及民俗體驗區。多節點：完善的公共空間體系，打造包括啤酒廣場，金沙灘、銀沙灘、西海藝術灣、山體生態公園等在內的景觀、功能節點。市南有一浴、二浴，這裡有金沙灘、銀沙灘，市南有浮山生態公園，這裡有山水生態公園，市南有浮山灣，這裡有唐島灣……一個翻版的西岸城區“市南區”正在形成，房價方面也開始相互靠攏。隧道已經通車，地鐵1號線原定2020年底開通，兩個片區通行距離也在縮短，再加上青島啤酒節的影響力和號召力，此次重新規劃的亞星鳳凰島項目處於這樣一個片區，你覺得它能售價是多少錢/㎡呢？
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