小區地下停車場成汪洋 百輛車被泡

昨日10時45分，一輛大型排水車和數臺水泵同時往外抽水。本報記者李傳報攝

停車場內的積水超過兩米。圖由網友提供

本報訊 “快點去地下停車場，將車開出來。”昨日清晨近6時，住在沙河口區功成街德源小區的業主被物業保安的急促敲門聲驚醒，可當有些業主匆忙趕到地下停車場進車口時發現，馬路已成汪洋，雨水像洪水一般湧入地下停車場。據瞭解，停車場內有百輛左右的車被泡其中，車損至少有千萬。

昨日上午，記者聯繫到了德源小區的物業經理，因為一早的忙碌和呼喊，經理的嗓子早已啞了。“清晨發現雨太大，早5時30分，物業保安就開始在地下停車場的入口處安放沙袋了。”經理表示，沒想到，突然大量的雨水從馬路上湧過來，迅速湧下了地勢低的地下停車場，沙袋很快就被雨水衝沒了。經理稱，小區的電梯電源都在地下停車場，因進了雨水，電梯的電源全都跳閘無法使用了，因此，他通知保安，一部分打電話通知業主快到停車場挪車，一部分保安則爬樓梯挨家挨戶通知。可前後不過20分鐘，地下停車場的水就已經非常深了，車子根本無法開出來了。

物業經理上火地告訴記者，地下停車場共有179輛車，除了前一晚沒有回小區停的車輛外，一早有二三十臺車“搶”了出來，目前地下停車場還有百輛左右的車子被淹，停車場內的積水已經超過了兩米。“排水車從上午就過來了，估計晚上7時左右才能將水排空。”經理稱，停車場內的車輛價值都不低，最貴一輛車是一臺價值300多萬元的純電動車，估計是報廢了，保守此次損失在千萬元以上。“我們給停車場的每個車位買了公共責任險，保險公司的人員也已經來過了，下一步怎麼賠償，就由保險公司定了。”

採訪中，記者從保險公司瞭解到，車輛購買了車損險，遇到這種情況，保險公司會根據現場情況進行一定的理賠，可沒購買車損險的車主，就比較麻煩了。不少業主表示，如果車輛沒有車損險，那麼，就得車主自認倒黴了，物業對此不承擔任何責任了嗎？

就此，記者採訪了遼寧仕鵬律師事務所律師劉甲明，劉律師表示，首先，大連這場暴雨之前有關部門早已作出預警並要求做好防範工作，故其不屬“不能預見、不能避免與不能克服的客觀情況”即不可抗力之範疇，物業公司等不能以此作為免責抗辯事由。

其次，小區地下停車場通常為共有區域，物業公司應對業主停放車輛盡到安全保障義務，若因物業公司未採取有效措施從而導致暴雨淹沒地下停車場，導致業主車輛受損的，其二者之間存在一定因果關係，物業公司應承擔相應賠償責任。

再次，因物業合同非保管合同，物業公司對業主車輛僅有一般注意義務，若按業主車損實際總價值來賠償，則有違公平合理，故應遵循過錯與責任相一致的原則，物業公司僅應承擔與其過錯相適應的賠償份額。

最後，因車輛仍由業主控制，若業主未盡合理注意義務或未及時採取避損或減損措施的，則其亦應對受損車輛承擔相應的賠償責任。

本報記者趙卓