隨著農村發展的越來越好，再加上城市的房價水漲船高，不少農民選擇外出打工後，攢錢回家建房，可能目前這對農民來說是一種最好的選擇。不過農民的房屋有望“以舊換新”，舊房子換新房，目前試點地區正在實行。例如浙江省某地區正在實行農房“以舊換新”的模式“兩分兩換”，具體是什麼意思呢？
大概的意思就是將農民的宅基地和承包地分開，農民搬遷和土地流轉分開，以土地承包經營權換股份，換租金，增進保障，推進集約經營，轉換農民傳統的生產方式；另外就是利用農民的宅基地換房子，換現金，搬遷，統一讓農民集體居住，轉換居民生活方式。其實就是提倡農民自願退出宅基地和耕地，將宅基地土地統一管理，農民集中搬遷居住，國家將宅基地和土地進行重新規劃利用。
此次“以舊換新”政策務必要貫徹農民自願的原則，在政府主導的前提下，統一規劃，建設，管理。依舊換房的農民滿足以下條件即可參與：1）有合法手續的宅基地；2）屬於村集體成員；3）自願永久放棄農村宅基地的使用權；4）自願永久放棄農村耕地的承包經營權。其實以上這幾個要求基本上都是農村戶口所能享受到的權利，基本上所有的農民都有機會，這個門檻並不高，其實有農村戶口就能辦，不過這4個農民一定要提前想好，免得將來後悔。
①“以舊換新”補差價的問題
農民自願永久退出宅基地和耕地是可以領取到一部分補償款，這個補償款將會折算成新房的房價款，多退少補。但是按照目前農房和城市新房的市價估算，差價還是比較大的，可能大部分地區都需要農民自己補差價。目前陝西省西安市的宅基退出價格在22~25萬之間，陝南在10~12萬之間，補償價格跟當地經濟發展水平有關。
②“以舊換新”的房屋質量問題
部分地區是農民自己換置房屋，部分地區是集中統一建小區，專門用來農民“換房”，這些房屋的質量又有多少保障呢？所以農民一定要看好房屋的位置和戶型，別自己花了錢，搬進去還是不舒心。
③“以舊換新”後的經濟來源問題
農民將宅基地和土地都永久退出了，農民的收入來源是什麼呢？不少農民進城謀生，但是進城打工的生活也充滿了辛酸，在這個人工智能的年代，沒有一技之長很難立足，況且農民老了幹不動了又該咋辦呢？
④“以舊換新”後的生活問題
無論是農民進城買房也好集中住小區也罷，農民的生活方式都將發生變化，這種新生活能適應嗎？另外城市的開支比農村大的多，以後經濟壓力更大，一定要考慮好！
農村“以房換房”是好事兒，但是建議農民要考慮好以上幾個問題，否則竹籃打水一場空，到時候自己想再要回宅基地和耕地，就晚了！對此你怎麼認為呢？“以房換房”你會換嗎？
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