一直以來，進城是農民們的夙願，總覺得城裡人很會玩，過得很滋潤，久而久之，城裡人覺得農村人過得很瀟灑，想幹嘛幹嘛，特別是呼吸著新鮮的空氣，吃著新鮮的瓜果蔬菜，很是愜意。這就是俗話說的缺啥想補啥。
刨除富人純粹是消遣的想法，還有一種情況是，由於大城市的房子普通人們都買不起，所以動起了農村“租房”的念頭，因為農村的房子是不能用來買的嘛！雖然農民也獲益了，但畢竟不合法。
最近，安家融媒小編聽說農村已經開始了房產普查，可能是宅基地確權登記。不過很多人都外出，而且農村的房子大家也都沒太當回事，畢竟以前理所當然認為房子就是自己家的，將來無論發生什麼都沒事啊。實則不然，很多人蓋的房子真不見得將來還會是你的，即使房子歸你，土地不讓你用，皮之不存毛將焉附？
這也是前不久，一位網上的朋友向安家融媒小編諮詢才突然想到要寫一寫這方面的話題的，我也是查了大量的資料，所以跟大家一起探討未來農民們在新時期該如何享受到“農村房地產”的紅利。
之前，國 土 部就公佈了2017年宅基地新政策，解釋了幾個大家普遍關注的問題，比如農村宅基地產權問題、農村房屋有沒有房產證問題、農村一戶多宅問題，其實新規對此有明確規定，農村房屋要有房產證，也要進行不動產統一登記。
到現在，安家融媒想說，你無須吐槽，只需要知道未來的改 革中，你應該避免哪些損失，你應該把握哪些紅利機會，曾經，很多好事都沒有讓農民們趕上，這下如果能夠抓住機會，或許也是好事。
不得不承認，農村由於社會現實問題，很多房屋閒置，造成大量的浪費，如果調配資源，也讓農民從中獲益，成為未來國家工作的重點方向。
農村的宅基地流轉已經放開了，讓農民能夠享受到農村宅基地帶來的福利，放開宅基地流轉之後，讓農村宅基地的價值也得到一定的升值，但是在宅基地流轉當中依然存在著非常多的問題，困擾著農民，而其中農民朋友最關注的問題就是宅基地流轉之後，流轉收入應該歸誰所有。
其實沒人能說得清，就像剛才上文提到的那位諮詢我的朋友，由於村裡的老支書還是村長已經不在人世，雖然曾經承諾過房子的歸屬問題，然而時過境遷，新任領導已經不認此事了，你也只能是要把吃黃連有口說不出，畢竟似乎大家都沒有錯，錯在哪裡呢？
原因就是沒有一個合法的本本。農村宅基地及住房是農民的重要資產，農村宅基地及住房的統一登記，有利於明晰農村產權關係，有利於深化農村各項改 革，有利於切實保障農民的合法權益。
新華融媒近日發文稱，下半年農村宅基地有大動作：陪伴一輩子老宅子即將有了真正歸屬。說白了就是退出宅基地可以給物或給錢。物是什麼？還建房；錢是啥？進城買房的首付。其目的很簡單：一方面增加了進城落戶農民的收益，另一方面也騰出了部分宅基地，讓農村還沒有宅基地的人可以分得宅基地。
很多農民理所當然認為宅基地就是自己的，確權不確權沒多大用，殊不知如果今後沒有一個房產證證明，你就是有十張嘴也說不清。宅基地確權雖說明確農民使用權，不過所有權屬於集體的。如果違規建設或者隨意使用超出宅基地規定額標準面積，將面臨收回或者繳稅使用了。
由於過去農耕社會，農民對土地的依賴度可以想見，不過隨著時代的發展，農民和土地將解綁，未來農村土地無償繼承或宣告結束，更多的土地需要通過有償流轉獲得。同時執行戶隨人走的基本制度，農民進城之後，則戶口屬性變更為城市居民戶口。
不過話說回來，一方面保障了合法權益，同時另一方面也讓土地的價值更加凸顯出來，那麼你是不是要放棄農村宅基地進城買房，那還要根據自己的需要來考慮。
所以，儘快辦理確權登記，一本在手，衣食無憂，至少很多高價值的土地將會變得更加有意義，否則，沒有房產證，既不能抵押，也不能合法轉讓，遇到拆遷啥的更沒法給你補償，造成經濟收入損失，吃虧的還是農民自己。以後為了土地也不需要打架了，這種事應該挺常見吧，有了房產證，訴諸於法律就可以了。
最後，觀念這種東西的威力相當大，所以沒法評價對與錯，那安家融媒想問，你到底願不願意退出宅基地獲得補償進城買房呢？不管你願不願意，安家融媒想說兩句，退不退應該是因人而異，也是自願的，不能強求，需要你自己去考量。但是，商品房的產權是70年，而農村宅基地的產權是永久的，並且可以繼承。將來如果遇到拆遷或徵地啥的，或許有大量補償金，實在不行將來也可以收租金嘛，所以，可能很多人會選擇老老實實在農村，那麼就不要輕易退出宅基地，這是你賴以生存的資本。
當然，我麼也不能誤解，不是說有償退出宅基地就是要把農民趕出農村，而是針對那些本來也不想留在農村並且自願退出宅基地的人。從國家戰略層面來講，提倡宅基地有償退出，是為了不讓閒置宅基地浪費土地。城 鎮 化留下的是大片的空心村和荒地，大量資源被浪費的同時，農村土地的價值也將被充分利用起來。
如果農村土地被利用起來，城市的土地和房子價格還會緊張嗎？至少會緩解一些吧！