為推進海曙經濟社會發展，確保落實公共服務設施項目建設，優化寧波市古林職業高級中學規模和位置，經研究論證，擬編制寧波市集士港南片（CX08）控制性詳細規劃局部調整（古林職高）。
為廣泛徵求社會各界和廣大市民的意見和建議，集思廣益，在規劃報送審批之前，我局將規劃草案予以公示，公示時間為2019年6月12日-2019年6月21日，共計10天。如有意見建議，請在公示期間來函或來電。
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批前公示公眾意見表.doc
寧波市集士港南片（CX08）控制性詳細規劃局部調整論證（古林職高）
一、調整背景
為加快推進寧波市古林職業高級中學遷建項目，優化完善海曙西片教育設施佈局，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定，結合《寧波市古林職業高級中學遷建項目立項對接會議紀要》甬發改會紀[2019]7號精神，特對《寧波市集士港南片（CX08）控制性詳細規劃》作局部調整。
二、調整範圍
本次調整地塊位於海曙區集士港南片，規劃廣澤路以東，雲林西路以北，佈政西路以南，規劃縱五河以西。根據市教育局新建職高用地的有關要求，需對原控規中的CX08-03-01b、CX08-03-01g、CX08-03-01f地塊作相應調整，調整總用地面積約12.22公頃（約183.3畝）。其中：CX08-03-01b地塊用地面積約6.70公頃（約100.5畝），CX08-03-01g地塊用地面積約5.07公頃（約76.1畝），CX08-03-01f地塊用地面積0.45公頃（約6.7畝）。
圖：調整範圍圖
三、調整內容
1、地塊邊界調整
CX08-03-01b地塊邊界保持不變，用地面積約6.70公頃（約100.5畝）。
原控規CX08-03-01g地塊用地面積5.07公頃（約76.1畝）。本次調整將該地段劃分為三個地塊，自西向東地塊編號分別為C08-03-01g-1地塊、CX08-03-01g-2地塊和CX08-03-01g-3地塊，其中C08-03-01g-1地塊包含南側CX08-03-01f地塊的少量用地。調整後C08-03-01g-1地塊用地面積約2.99公頃（約44.8畝），CX08-03-01g-2地塊用地面積約2.09公頃（約31.3畝），CX08-03-01g-3地塊用地面積約0.02公頃（約0.3畝）。
CX08-03-01f地塊因C08-03-01g-1地塊邊界擴展，沿雲林西路防護綠帶局部寬度少於10米，最窄處寬度約3.9米。該地塊用地面積由原控規0.45公頃（約6.8畝）縮減至0.43公頃（約6.5畝）。
圖：調整前地塊邊界圖
圖：調整後地塊邊界圖
2、用地性質調整
調整CX08-03-01b地塊用地性質，由原控規中小學用地（A33）調整為中等專業學校用地（A32）。C08-03-01g-1地塊由原控規體育用地（A4）和少量防護綠地（G2）統一調整用地性質為體育用地（A4）；CX08-03-01g-2地塊用地性質仍為體育用地（A4）；CX08-03-01g-3地塊因綠地佔補平衡要求由原控規體育用地（A4）調整為公園綠地（G1）。CX08-03-01f地塊用地性質仍為防護綠地（G2）。
圖：調整前用地性質圖
圖：調整後用地性質圖
3、地塊控制指標調整
綜合考慮中等專業學校建設標準、規模等要求，調整CX08-03-01b地塊容積率由原控規1.0增加至1.3，建築高度由原控規24米增加至45米。
地塊控制指標一覽表
從以上表格可見，用地方面教育科研用地由普通中小學用地（A33）調整為中等專業學校用地（A32）；體育用地（A4）總量不變；綠地與廣場用地（G）總量不變，其中防護綠地和公園綠地的用地面積略有增減。建設量方面調整後學校建築面積由原控規67000平方米增加至87100平方米，增加約20100平方米。
4、整體佈局調整
綜合以上調整內容，規劃對集士港南片（CX08）進行綜合對比。
圖：調整前集士港南片（CX08）用地規劃圖
圖：調整後集士港南片（CX08）用地規劃圖
5、交通組織
（1）地塊主要交通出入口依託緯三路、佈政西路和雲林西路，詳見下圖。
圖：主要交通出入口
（2）優化地塊出入口，各類出入口及通道設置均應符合有關規範要求。建議CX08-03-01g-1地塊南出入口與東側CX08-03-01g-2地塊共用。
（3）綜合考慮學校使用的便捷性、安全性等因素，CX08-03-01b地塊和C08-03-01g-1地塊之間的緯三路上建議設置地下通道連接。
6、其他
CX08-03-01g-1地塊須與東側CX08-03-01g-2地塊整體規劃佈局，兼顧學校管理和公共開放性要求，且規劃方案需滿足甬發改會紀[2019]7號《寧波市古林職業高級中學遷建項目立項對接會議紀要》相關要求。
四、結論
本次調整以規劃實施為導向，對地塊用地邊界、地塊用地性質、地塊開發強度、地塊建築高度等內容作以上整體調整，對於地塊內部的交通組織和設施配套等內容應在下一步工作中予以安排，作全面深入的調整完善，增強規劃可操作性。
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