“2018中國幸福城市論壇”評選出2018最具幸福感城市，前十依次為成都、寧波、杭州、西安、南京、廣州、長沙、台州、銅川、珠海。浙江就佔據了三席。
本期帶大家看看這兩個浙江最具幸福感的城市：杭州和寧波。整體來看，近年來增長最快的將屬兩地的住房需求，城市住房需求受產業、經濟、配套、人口等諸多方面的影響，估算各城市近3年年均住房增量需求，寧波、杭州、上海需求增量最大，其中寧波年均住房需求增量居於首位，高達1733萬平方米，這一數據甚至已經超越杭州和上海。（資料來源：克爾瑞）
“2018中國幸福城市論壇”評選出2018最具幸福感城市，前十依次為成都、寧波、杭州、西安、南京、廣州、長沙、台州、銅川、珠海。浙江就佔據了三席。
本期帶大家看看這兩個浙江最具幸福感的城市：杭州和寧波。整體來看，近年來增長最快的將屬兩地的住房需求，城市住房需求受產業、經濟、配套、人口等諸多方面的影響，估算各城市近3年年均住房增量需求，寧波、杭州、上海需求增量最大，其中寧波年均住房需求增量居於首位，高達1733萬平方米，這一數據甚至已經超越杭州和上海。（資料來源：克爾瑞）
數據來源：各城市統計公報
1、江南憶，最憶是杭州
杭州位於浙江省北部，京杭大運河南端，自古以來就是經濟、文化聚集的富饒之地，文人墨客們心馳神往的地方。在第一財經發布的《2019城市商業魅力排行榜》中，除了北上廣深的大哥地位難以撼動之外，杭州也連續4年穩居新一線城市。
“2018中國幸福城市論壇”評選出2018最具幸福感城市，前十依次為成都、寧波、杭州、西安、南京、廣州、長沙、台州、銅川、珠海。浙江就佔據了三席。
本期帶大家看看這兩個浙江最具幸福感的城市：杭州和寧波。整體來看，近年來增長最快的將屬兩地的住房需求，城市住房需求受產業、經濟、配套、人口等諸多方面的影響，估算各城市近3年年均住房增量需求，寧波、杭州、上海需求增量最大，其中寧波年均住房需求增量居於首位，高達1733萬平方米，這一數據甚至已經超越杭州和上海。（資料來源：克爾瑞）
數據來源：各城市統計公報
1、江南憶，最憶是杭州
杭州位於浙江省北部，京杭大運河南端，自古以來就是經濟、文化聚集的富饒之地，文人墨客們心馳神往的地方。在第一財經發布的《2019城市商業魅力排行榜》中，除了北上廣深的大哥地位難以撼動之外，杭州也連續4年穩居新一線城市。
政策支持
今年以來各大城市都出臺了放鬆落戶、降低社保門檻等一系列“搶人”政策。杭州雖然反應的稍微遲了一些，也在五月重磅發佈了新的落戶優惠政策，落戶杭州只需滿足3個條件：
- 在杭工作社保繳納一個月以上
- 年齡35週歲（不含）以下
- 全日制大專學歷
想買房的小夥伴是不是瞬間覺得忽如一夜春風來。
“2018中國幸福城市論壇”評選出2018最具幸福感城市，前十依次為成都、寧波、杭州、西安、南京、廣州、長沙、台州、銅川、珠海。浙江就佔據了三席。
本期帶大家看看這兩個浙江最具幸福感的城市：杭州和寧波。整體來看，近年來增長最快的將屬兩地的住房需求，城市住房需求受產業、經濟、配套、人口等諸多方面的影響，估算各城市近3年年均住房增量需求，寧波、杭州、上海需求增量最大，其中寧波年均住房需求增量居於首位，高達1733萬平方米，這一數據甚至已經超越杭州和上海。（資料來源：克爾瑞）
數據來源：各城市統計公報
1、江南憶，最憶是杭州
杭州位於浙江省北部，京杭大運河南端，自古以來就是經濟、文化聚集的富饒之地，文人墨客們心馳神往的地方。在第一財經發布的《2019城市商業魅力排行榜》中，除了北上廣深的大哥地位難以撼動之外，杭州也連續4年穩居新一線城市。
政策支持
今年以來各大城市都出臺了放鬆落戶、降低社保門檻等一系列“搶人”政策。杭州雖然反應的稍微遲了一些，也在五月重磅發佈了新的落戶優惠政策，落戶杭州只需滿足3個條件：
- 在杭工作社保繳納一個月以上
- 年齡35週歲（不含）以下
- 全日制大專學歷
想買房的小夥伴是不是瞬間覺得忽如一夜春風來。
新城發展加速，四大方位火力全開
- 向東：錢江新城、城東新城，包括下沙副城區，杭州高鐵站附近，道路通暢度比較高，是智造大走廊核心區域；
- 向南：集合蕭山經濟技術開發區益農區塊、蕭山科技城等各級重大戰略平臺，未來也將加快建設軌道交通1號線、7號線和中軸快線，構建“四橫五縱一連”快速路網絡，與杭州主城、紹興地區形成都市一體化高快速路網絡；
- 向西：未來科技城，在阿里巴巴等各大互聯網企業帶動下向西湖以西發展，再往西到臨安城西科創大走廊。目前西南板塊已通隧道至城區，未來將持續打造信息產業；
- 向北：崇賢一帶之前屬於工業區，在整體改造之後，目前是工業地遺址，沿著運河向北發展，打造魅力濱河；勾莊和勾莊北未來將發展萬達廣場等新城市商圈。
2、“世界五佳港口”寧波
寧波人文積澱豐厚，歷史文化悠久，屬於典型的江南水鄉兼海港城市，是中國大運河南端出海口、“海上絲綢之路”東方始發港，其中最具代表性的寧波港被國際港航界權威雜誌——英國《集裝箱國際》評為“世界五佳港口”。2018年被權威財經雜誌《福布斯》評為2018中國大陸最佳商業城市排名第16名，2018中國創新力最強的30個城市之一。
“2018中國幸福城市論壇”評選出2018最具幸福感城市，前十依次為成都、寧波、杭州、西安、南京、廣州、長沙、台州、銅川、珠海。浙江就佔據了三席。
本期帶大家看看這兩個浙江最具幸福感的城市：杭州和寧波。整體來看，近年來增長最快的將屬兩地的住房需求，城市住房需求受產業、經濟、配套、人口等諸多方面的影響，估算各城市近3年年均住房增量需求，寧波、杭州、上海需求增量最大，其中寧波年均住房需求增量居於首位，高達1733萬平方米，這一數據甚至已經超越杭州和上海。（資料來源：克爾瑞）
數據來源：各城市統計公報
1、江南憶，最憶是杭州
杭州位於浙江省北部，京杭大運河南端，自古以來就是經濟、文化聚集的富饒之地，文人墨客們心馳神往的地方。在第一財經發布的《2019城市商業魅力排行榜》中，除了北上廣深的大哥地位難以撼動之外，杭州也連續4年穩居新一線城市。
政策支持
今年以來各大城市都出臺了放鬆落戶、降低社保門檻等一系列“搶人”政策。杭州雖然反應的稍微遲了一些，也在五月重磅發佈了新的落戶優惠政策，落戶杭州只需滿足3個條件：
- 在杭工作社保繳納一個月以上
- 年齡35週歲（不含）以下
- 全日制大專學歷
想買房的小夥伴是不是瞬間覺得忽如一夜春風來。
新城發展加速，四大方位火力全開
- 向東：錢江新城、城東新城，包括下沙副城區，杭州高鐵站附近，道路通暢度比較高，是智造大走廊核心區域；
- 向南：集合蕭山經濟技術開發區益農區塊、蕭山科技城等各級重大戰略平臺，未來也將加快建設軌道交通1號線、7號線和中軸快線，構建“四橫五縱一連”快速路網絡，與杭州主城、紹興地區形成都市一體化高快速路網絡；
- 向西：未來科技城，在阿里巴巴等各大互聯網企業帶動下向西湖以西發展，再往西到臨安城西科創大走廊。目前西南板塊已通隧道至城區，未來將持續打造信息產業；
- 向北：崇賢一帶之前屬於工業區，在整體改造之後，目前是工業地遺址，沿著運河向北發展，打造魅力濱河；勾莊和勾莊北未來將發展萬達廣場等新城市商圈。
2、“世界五佳港口”寧波
寧波人文積澱豐厚，歷史文化悠久，屬於典型的江南水鄉兼海港城市，是中國大運河南端出海口、“海上絲綢之路”東方始發港，其中最具代表性的寧波港被國際港航界權威雜誌——英國《集裝箱國際》評為“世界五佳港口”。2018年被權威財經雜誌《福布斯》評為2018中國大陸最佳商業城市排名第16名，2018中國創新力最強的30個城市之一。
政策支持
2018年10月寧波首套房首付比例略有下調，部分銀行從4成下降到3成，房貸利率從上浮20%下降到15%。在人口方面，強人才吸引及寬鬆的落戶政策為房地產市場提供了動力：2017年寧波推出了“3315”強人才及資本引進措施，2018年3月實施了寧波史上最低門檻落戶新政“大專應屆畢業生先零門檻落戶後再就業，取消住房和工作限制；中專、高中學歷在寧波工作滿兩年，無房也可以落戶；購房落戶取消原100㎡面積要求和45週歲以下年齡要求等”。今年4月寧波搶人又放大招：高層次人才買房最高可補貼60萬！引入的大量中高端人才將是未來房地產市場的新購買力，預計寧波今年商品住宅需求增長依然繼續保持在高位。
“2018中國幸福城市論壇”評選出2018最具幸福感城市，前十依次為成都、寧波、杭州、西安、南京、廣州、長沙、台州、銅川、珠海。浙江就佔據了三席。
本期帶大家看看這兩個浙江最具幸福感的城市：杭州和寧波。整體來看，近年來增長最快的將屬兩地的住房需求，城市住房需求受產業、經濟、配套、人口等諸多方面的影響，估算各城市近3年年均住房增量需求，寧波、杭州、上海需求增量最大，其中寧波年均住房需求增量居於首位，高達1733萬平方米，這一數據甚至已經超越杭州和上海。（資料來源：克爾瑞）
數據來源：各城市統計公報
1、江南憶，最憶是杭州
杭州位於浙江省北部，京杭大運河南端，自古以來就是經濟、文化聚集的富饒之地，文人墨客們心馳神往的地方。在第一財經發布的《2019城市商業魅力排行榜》中，除了北上廣深的大哥地位難以撼動之外，杭州也連續4年穩居新一線城市。
政策支持
今年以來各大城市都出臺了放鬆落戶、降低社保門檻等一系列“搶人”政策。杭州雖然反應的稍微遲了一些，也在五月重磅發佈了新的落戶優惠政策，落戶杭州只需滿足3個條件：
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- 年齡35週歲（不含）以下
- 全日制大專學歷
想買房的小夥伴是不是瞬間覺得忽如一夜春風來。
新城發展加速，四大方位火力全開
- 向東：錢江新城、城東新城，包括下沙副城區，杭州高鐵站附近，道路通暢度比較高，是智造大走廊核心區域；
- 向南：集合蕭山經濟技術開發區益農區塊、蕭山科技城等各級重大戰略平臺，未來也將加快建設軌道交通1號線、7號線和中軸快線，構建“四橫五縱一連”快速路網絡，與杭州主城、紹興地區形成都市一體化高快速路網絡；
- 向西：未來科技城，在阿里巴巴等各大互聯網企業帶動下向西湖以西發展，再往西到臨安城西科創大走廊。目前西南板塊已通隧道至城區，未來將持續打造信息產業；
- 向北：崇賢一帶之前屬於工業區，在整體改造之後，目前是工業地遺址，沿著運河向北發展，打造魅力濱河；勾莊和勾莊北未來將發展萬達廣場等新城市商圈。
2、“世界五佳港口”寧波
寧波人文積澱豐厚，歷史文化悠久，屬於典型的江南水鄉兼海港城市，是中國大運河南端出海口、“海上絲綢之路”東方始發港，其中最具代表性的寧波港被國際港航界權威雜誌——英國《集裝箱國際》評為“世界五佳港口”。2018年被權威財經雜誌《福布斯》評為2018中國大陸最佳商業城市排名第16名，2018中國創新力最強的30個城市之一。
政策支持
2018年10月寧波首套房首付比例略有下調，部分銀行從4成下降到3成，房貸利率從上浮20%下降到15%。在人口方面，強人才吸引及寬鬆的落戶政策為房地產市場提供了動力：2017年寧波推出了“3315”強人才及資本引進措施，2018年3月實施了寧波史上最低門檻落戶新政“大專應屆畢業生先零門檻落戶後再就業，取消住房和工作限制；中專、高中學歷在寧波工作滿兩年，無房也可以落戶；購房落戶取消原100㎡面積要求和45週歲以下年齡要求等”。今年4月寧波搶人又放大招：高層次人才買房最高可補貼60萬！引入的大量中高端人才將是未來房地產市場的新購買力，預計寧波今年商品住宅需求增長依然繼續保持在高位。
土地及去化
2018年寧波總共成交60宗涉宅用地，樓面均價達到8459元/平，環比上漲41%。從各個板塊來看，2018年城市外圈的地價仍然在上漲，比如慈城、春曉、小港等板塊，而核心城區的地價經歷了2017年的過熱開始逐漸回落，如江北核心、福海曙、高新區、東北新城區，目前最高樓面價在高新區板塊，破2萬元/平。（資料來源：克爾瑞2018年寧波市場年報）
截止2018年底，寧波六區商品住宅存量343萬方，平均去化週期為5.8個月，其中江北區去化週期最快僅2.3個月。2014年以來，寧波成交均價逐年平穩上漲，2018年全年總成交52036套，成交均價首破2萬，供需基本保持平衡狀態。（資料來源：克爾瑞2018年寧波市場年報）
“2018中國幸福城市論壇”評選出2018最具幸福感城市，前十依次為成都、寧波、杭州、西安、南京、廣州、長沙、台州、銅川、珠海。浙江就佔據了三席。
本期帶大家看看這兩個浙江最具幸福感的城市：杭州和寧波。整體來看，近年來增長最快的將屬兩地的住房需求，城市住房需求受產業、經濟、配套、人口等諸多方面的影響，估算各城市近3年年均住房增量需求，寧波、杭州、上海需求增量最大，其中寧波年均住房需求增量居於首位，高達1733萬平方米，這一數據甚至已經超越杭州和上海。（資料來源：克爾瑞）
數據來源：各城市統計公報
1、江南憶，最憶是杭州
杭州位於浙江省北部，京杭大運河南端，自古以來就是經濟、文化聚集的富饒之地，文人墨客們心馳神往的地方。在第一財經發布的《2019城市商業魅力排行榜》中，除了北上廣深的大哥地位難以撼動之外，杭州也連續4年穩居新一線城市。
政策支持
今年以來各大城市都出臺了放鬆落戶、降低社保門檻等一系列“搶人”政策。杭州雖然反應的稍微遲了一些，也在五月重磅發佈了新的落戶優惠政策，落戶杭州只需滿足3個條件：
- 在杭工作社保繳納一個月以上
- 年齡35週歲（不含）以下
- 全日制大專學歷
想買房的小夥伴是不是瞬間覺得忽如一夜春風來。
新城發展加速，四大方位火力全開
- 向東：錢江新城、城東新城，包括下沙副城區，杭州高鐵站附近，道路通暢度比較高，是智造大走廊核心區域；
- 向南：集合蕭山經濟技術開發區益農區塊、蕭山科技城等各級重大戰略平臺，未來也將加快建設軌道交通1號線、7號線和中軸快線，構建“四橫五縱一連”快速路網絡，與杭州主城、紹興地區形成都市一體化高快速路網絡；
- 向西：未來科技城，在阿里巴巴等各大互聯網企業帶動下向西湖以西發展，再往西到臨安城西科創大走廊。目前西南板塊已通隧道至城區，未來將持續打造信息產業；
- 向北：崇賢一帶之前屬於工業區，在整體改造之後，目前是工業地遺址，沿著運河向北發展，打造魅力濱河；勾莊和勾莊北未來將發展萬達廣場等新城市商圈。
2、“世界五佳港口”寧波
寧波人文積澱豐厚，歷史文化悠久，屬於典型的江南水鄉兼海港城市，是中國大運河南端出海口、“海上絲綢之路”東方始發港，其中最具代表性的寧波港被國際港航界權威雜誌——英國《集裝箱國際》評為“世界五佳港口”。2018年被權威財經雜誌《福布斯》評為2018中國大陸最佳商業城市排名第16名，2018中國創新力最強的30個城市之一。
政策支持
2018年10月寧波首套房首付比例略有下調，部分銀行從4成下降到3成，房貸利率從上浮20%下降到15%。在人口方面，強人才吸引及寬鬆的落戶政策為房地產市場提供了動力：2017年寧波推出了“3315”強人才及資本引進措施，2018年3月實施了寧波史上最低門檻落戶新政“大專應屆畢業生先零門檻落戶後再就業，取消住房和工作限制；中專、高中學歷在寧波工作滿兩年，無房也可以落戶；購房落戶取消原100㎡面積要求和45週歲以下年齡要求等”。今年4月寧波搶人又放大招：高層次人才買房最高可補貼60萬！引入的大量中高端人才將是未來房地產市場的新購買力，預計寧波今年商品住宅需求增長依然繼續保持在高位。
土地及去化
2018年寧波總共成交60宗涉宅用地，樓面均價達到8459元/平，環比上漲41%。從各個板塊來看，2018年城市外圈的地價仍然在上漲，比如慈城、春曉、小港等板塊，而核心城區的地價經歷了2017年的過熱開始逐漸回落，如江北核心、福海曙、高新區、東北新城區，目前最高樓面價在高新區板塊，破2萬元/平。（資料來源：克爾瑞2018年寧波市場年報）
截止2018年底，寧波六區商品住宅存量343萬方，平均去化週期為5.8個月，其中江北區去化週期最快僅2.3個月。2014年以來，寧波成交均價逐年平穩上漲，2018年全年總成交52036套，成交均價首破2萬，供需基本保持平衡狀態。（資料來源：克爾瑞2018年寧波市場年報）
數據來源：wind
總的來說住房需求增長最終要看人口變化，杭州、寧波受益於政策優勢，近些年人口吸引力大幅提升，人口爆發式增長使得住房需求空間高位延續。