'南陽新一批拆遷戶將貨幣化安置，不存在一夜暴富'

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

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正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

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以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

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以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

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正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

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正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

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正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

05

解放廣場北項目房屋拆除

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

05

解放廣場北項目房屋拆除

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

05

解放廣場北項目房屋拆除

一般來說，棚戶區範圍內為國有土地上的房屋；

而城中村的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口；

舊城改造則由於類型包括城市中心區、歷史文化區和混合居住區，甚至還有城市邊緣區和工業聚集區等，所以涉及到的土地性質不好確定。

舊城改造主要是改造城市的規劃結構，在其行政界限範圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區。要通過淨化大氣和水體、減輕噪聲汙染和綠化等來改善城市環境，還要更新、調整城市工業佈局組織大規模的公共服務設施建設。

舊城改造根據城市的不同分區有著不同的具體策略。

但是總體來講，這三類中棚戶區本身就生活品質是最低的，雖然城中村也是比較差的環境，但是他們往往能夠通過出租房屋等等辦法取得可觀的收入，而且城中村一般都有完整的土地使用權和部分房屋產權，也正是因為這樣，城中村的補償往往會多一點。

但是我國各地的補償標準和政策並不是完全一致的，因此具體到實踐中究竟哪一種拆遷的補償標準更高，還得根據當地的政策和情況而定。

說到這裡，不妨看下南陽的補償標準！

在南陽，拆遷一夜暴富的神話有沒有？

以19年3月份，建東新村某戶居民合法房屋產權拆遷補償清單為例。

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

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棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

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舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

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城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

05

解放廣場北項目房屋拆除

一般來說，棚戶區範圍內為國有土地上的房屋；

而城中村的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口；

舊城改造則由於類型包括城市中心區、歷史文化區和混合居住區，甚至還有城市邊緣區和工業聚集區等，所以涉及到的土地性質不好確定。

舊城改造主要是改造城市的規劃結構，在其行政界限範圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區。要通過淨化大氣和水體、減輕噪聲汙染和綠化等來改善城市環境，還要更新、調整城市工業佈局組織大規模的公共服務設施建設。

舊城改造根據城市的不同分區有著不同的具體策略。

但是總體來講，這三類中棚戶區本身就生活品質是最低的，雖然城中村也是比較差的環境，但是他們往往能夠通過出租房屋等等辦法取得可觀的收入，而且城中村一般都有完整的土地使用權和部分房屋產權，也正是因為這樣，城中村的補償往往會多一點。

但是我國各地的補償標準和政策並不是完全一致的，因此具體到實踐中究竟哪一種拆遷的補償標準更高，還得根據當地的政策和情況而定。

說到這裡，不妨看下南陽的補償標準！

在南陽，拆遷一夜暴富的神話有沒有？

以19年3月份，建東新村某戶居民合法房屋產權拆遷補償清單為例。

隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

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棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

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舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

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城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

05

解放廣場北項目房屋拆除

一般來說，棚戶區範圍內為國有土地上的房屋；

而城中村的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口；

舊城改造則由於類型包括城市中心區、歷史文化區和混合居住區，甚至還有城市邊緣區和工業聚集區等，所以涉及到的土地性質不好確定。

舊城改造主要是改造城市的規劃結構，在其行政界限範圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區。要通過淨化大氣和水體、減輕噪聲汙染和綠化等來改善城市環境，還要更新、調整城市工業佈局組織大規模的公共服務設施建設。

舊城改造根據城市的不同分區有著不同的具體策略。

但是總體來講，這三類中棚戶區本身就生活品質是最低的，雖然城中村也是比較差的環境，但是他們往往能夠通過出租房屋等等辦法取得可觀的收入，而且城中村一般都有完整的土地使用權和部分房屋產權，也正是因為這樣，城中村的補償往往會多一點。

但是我國各地的補償標準和政策並不是完全一致的，因此具體到實踐中究竟哪一種拆遷的補償標準更高，還得根據當地的政策和情況而定。

說到這裡，不妨看下南陽的補償標準！

在南陽，拆遷一夜暴富的神話有沒有？

以19年3月份，建東新村某戶居民合法房屋產權拆遷補償清單為例。

告知書內容如下:

根據臥龍崗文化產業集聚區棚戶區改造項目指揮部對該區域房屋徵收工作會議精神，現告知如下:

一、根據《土地法》、《河南省土地管理法實施辦法》和《城鄉規劃法》、《河南省城鄉規劃實施辦法》相關條、款規定，農村居民一戶一宅;一處宅基地面積134平方米;農村宅基地僅限本組居民使用，不得出租、轉讓;不得開發建設出售。

二、在本次拆遷範圍內的所有住戶，應積極配合指揮部工作人員填寫本住戶基本信息，提供本住戶的土地、房產證件複印件，建立個人土地、住房基本信息檔案，以便對本住戶的土地、房產進行評估、補償。

三、2019年1月31日前，配合拆遷指揮部工作人員進行入戶丈量、登記的住戶、將根據相關規定享受政府優惠政策，依法予以認定、評估和補償。

四、2019年1月31日前，不配合拆遷指揮部工作人員入戶丈量、登記的一戶一宅住戶，將對該住戶佔地面積和建築面積依法進行界定，超出134平方米的面積按違法佔地、違法建築(簡稱“兩違”)處理，不予補償;對於一戶多宅的，只依法認定一宅，其他按“兩違”處理，不予補償;對非本組人員的土地、房產，按“兩違”處理，不予補償。

五、2019年2月20日(農曆正月十六)之前，小產權房住戶全部搬遷騰空房屋的，將根據相關規定享受政府優惠政策，依法予以認定、評估和補償，否則將進入司法程序，移交公安部門依法處理。

我們把這一戶的補償標準，大致簡單總結如下：

1.貨幣化安置，3743元/㎡補償標準（7×11宅基地，154㎡的置換面積，市場估值57.6萬）。

2.選擇置換的話，理論上會划算一些，按宅基地面積×2計算。

從這個標準我們也可以看出來，拆遷戶看似有兩種選擇，其實沒得選。

如果選擇貨幣化安置，154㎡（7×11宅基地）的補償費用，加上其他安置補償，總共也只有區區65.8萬。

與周邊1萬左右的房價相比，差距太大，這點錢根本就是毛毛雨。想買到同等地段，相同面積的有證房子，只能想想！

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，必須由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

但是實踐中，拆遷主體不合法已是非常常見的現象，因此被拆遷人在遇到拆遷時一定要先搞明白誰才是拆遷主體，誰才是真正能夠實施拆遷的，在拆遷之前可讓他們出示相關證件。

棚戶區改造補償標準不能低於周邊市場價

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定，對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格。

《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題。

希望大南陽發展的越來越好！

來源：

編輯：竇文帥、王楠林

責任編輯：周星宇

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隨著南陽市區的建設發展，被拆遷的地方越來越多，拆遷的名義也變得多了起來。棚戶區改造、舊城改造、城中村改造等等，但我們只知道這些名字不同，並不清楚其中的關聯，也不明白這幾種改造究竟有哪裡不一樣，今天我們就一起來看看這三者之間，有哪些區別？

1

棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善群眾環境。

2

舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

3

城中村改造

城中村是農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，這樣的地方生活與生產設施比較簡陋，治安狀況較差，是城市進一步發展的隱患，因此需要改造。

來盤點南陽近期將要或

正在“棚改”的部分地區，

以及其它拆遷區域。

01

五福井拆遷通知

02

光武路拆遷通知

03

建設西路拆遷

建設西路建設為2019年度重點工程。

04

臥龍崗棚戶區改造

05

解放廣場北項目房屋拆除

一般來說，棚戶區範圍內為國有土地上的房屋；

而城中村的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口；

舊城改造則由於類型包括城市中心區、歷史文化區和混合居住區，甚至還有城市邊緣區和工業聚集區等，所以涉及到的土地性質不好確定。

舊城改造主要是改造城市的規劃結構，在其行政界限範圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區。要通過淨化大氣和水體、減輕噪聲汙染和綠化等來改善城市環境，還要更新、調整城市工業佈局組織大規模的公共服務設施建設。

舊城改造根據城市的不同分區有著不同的具體策略。

但是總體來講，這三類中棚戶區本身就生活品質是最低的，雖然城中村也是比較差的環境，但是他們往往能夠通過出租房屋等等辦法取得可觀的收入，而且城中村一般都有完整的土地使用權和部分房屋產權，也正是因為這樣，城中村的補償往往會多一點。

但是我國各地的補償標準和政策並不是完全一致的，因此具體到實踐中究竟哪一種拆遷的補償標準更高，還得根據當地的政策和情況而定。

說到這裡，不妨看下南陽的補償標準！

在南陽，拆遷一夜暴富的神話有沒有？

以19年3月份，建東新村某戶居民合法房屋產權拆遷補償清單為例。

告知書內容如下:

根據臥龍崗文化產業集聚區棚戶區改造項目指揮部對該區域房屋徵收工作會議精神，現告知如下:

一、根據《土地法》、《河南省土地管理法實施辦法》和《城鄉規劃法》、《河南省城鄉規劃實施辦法》相關條、款規定，農村居民一戶一宅;一處宅基地面積134平方米;農村宅基地僅限本組居民使用，不得出租、轉讓;不得開發建設出售。

二、在本次拆遷範圍內的所有住戶，應積極配合指揮部工作人員填寫本住戶基本信息，提供本住戶的土地、房產證件複印件，建立個人土地、住房基本信息檔案，以便對本住戶的土地、房產進行評估、補償。

三、2019年1月31日前，配合拆遷指揮部工作人員進行入戶丈量、登記的住戶、將根據相關規定享受政府優惠政策，依法予以認定、評估和補償。

四、2019年1月31日前，不配合拆遷指揮部工作人員入戶丈量、登記的一戶一宅住戶，將對該住戶佔地面積和建築面積依法進行界定，超出134平方米的面積按違法佔地、違法建築(簡稱“兩違”)處理，不予補償;對於一戶多宅的，只依法認定一宅，其他按“兩違”處理，不予補償;對非本組人員的土地、房產，按“兩違”處理，不予補償。

五、2019年2月20日(農曆正月十六)之前，小產權房住戶全部搬遷騰空房屋的，將根據相關規定享受政府優惠政策，依法予以認定、評估和補償，否則將進入司法程序，移交公安部門依法處理。

我們把這一戶的補償標準，大致簡單總結如下：

1.貨幣化安置，3743元/㎡補償標準（7×11宅基地，154㎡的置換面積，市場估值57.6萬）。

2.選擇置換的話，理論上會划算一些，按宅基地面積×2計算。

從這個標準我們也可以看出來，拆遷戶看似有兩種選擇，其實沒得選。

如果選擇貨幣化安置，154㎡（7×11宅基地）的補償費用，加上其他安置補償，總共也只有區區65.8萬。

與周邊1萬左右的房價相比，差距太大，這點錢根本就是毛毛雨。想買到同等地段，相同面積的有證房子，只能想想！

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，必須由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

但是實踐中，拆遷主體不合法已是非常常見的現象，因此被拆遷人在遇到拆遷時一定要先搞明白誰才是拆遷主體，誰才是真正能夠實施拆遷的，在拆遷之前可讓他們出示相關證件。

棚戶區改造補償標準不能低於周邊市場價

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定，對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格。

《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題。

希望大南陽發展的越來越好！

來源：

編輯：竇文帥、王楠林

責任編輯：周星宇

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