'「南寧置業小紅書 」原來你是這樣的空港，將打造生態融城生活圈'

文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良、吳思逸

自2012年廣西壯族自治區發展改革委印發《中國-東盟南寧空港經濟區發展規劃》以來，南寧市層面重點推進位於南寧經開區的空港經濟區建設。目前，正在建設的25平方公里的核心區基礎設施不斷完善，多個世界500強、中國500強企業產業項目相繼落地，一座集“臨空產業+生態資源+國際大通道”的空港新城正在崛起。

南寧吳圩空港經濟區

—— 蓄勢騰飛待東風——

“一核四組團”產業定位

預計到2025年核心區初步建成

南寧空港經濟區規劃總面積120平方公里，範圍包括吳圩國際機場、吳圩鎮和明陽工業區。其產業定位為“一核四組團”。“一核”即是以機場為核心；“四組團”是空港物流、空港商務、航空維修製造、臨空高新技術。

規劃編制的《吳圩鎮總體規劃2015—2035》《南寧吳圩空港新城概念性總體規劃深化提升》等已獲批覆。預計到2025年，空港經濟區核心區初步建成，地區生產總值將達500億元，集聚人口20萬。

（吳圩鎮總體規劃之土地規劃用途 ）

積極創建國家級南寧臨空經濟示範區

南寧臨空經濟示範區自2016年開展申報工作，各項工作已取得階段性進展。《臨空經濟示範區總體方案》等相關申報材料已於2018年4月10日上報國家發展改革委。目前正在加大推進南寧空港經濟區申報國家臨空經濟示範區項目空港物流園、空港科技園等的建設。

此外，《南寧市吳圩鎮水系專項規劃》《南寧吳圩空港經濟區景觀綠地規劃》正在抓緊編制，將充分利用空港經濟區本身地理環境，以及林木、水系等豐富的自然資源，打造生態融城生活圈。

（ 吳圩空港經濟區城市設計整體鳥瞰效果圖 ）

近年來，隨著綠港、雅力富、廣西農墾、綠地、融創、雲星、盛天、振業、精通、山湖海等品牌企業的進駐，南寧空港經濟區進入建設空港新城的新航道，打造“生態融城”生活圈。下面，我們一起來看這座空港新城各項配套建設情況如何。

家住空港新城

—— 暢享生態融城生活圈——

【交通】

路網建設加快推進

空港綜合交通樞紐預計2021年建成

近幾年，空港交通路網建設不斷“提速”，路域環境品質不斷提升。目前南寧空港經濟區已建成主幹道33.6公里，以核心區“三橫三縱”道路為骨架、多條道路為支撐的路網框架已顯現雛形。

今年7月31日，吳圩收費站、南寧繞城高速高嶺收費站撤銷，機場高速、新吳圩收費站、南寧空港收費站建成通車，進一步優化空港交通路網。

南寧空港規劃路網示意效果圖（來源經開區政務網）

目前，空港經濟區居住組團配套道路建設正加快推進，6號、18號、35號路等核心道路已完成道路水穩層建設，23號、7號北段等6條配套道路已經完成設計。此外，南寧國際空港綜合交通樞紐(GTC)建設項目已獲批覆，項目總投資66.18億元，預計2021年建成。項目建成後，旅客將可以在同一地點換乘，實現飛機、高鐵、地鐵/輕軌（規劃）的無縫銜接。

南寧國際空港綜合交通樞紐效果圖（圖片來源：中國公路網）

【教育、醫療】

多所學校規劃建設中

醫療配套逐步完善

目前空港已規劃有小學15所、初中3所、高中1所，包括光明小學、吳圩鎮中心學校、吳圩鎮初級中學、明陽中學等學校。此外，吳圩空港幼兒園（公辦）已經完成3層樓板建設，建設規模為24個班，預計今年完成幼兒園主體施工；明陽二中新建教學樓近期將完成主體施工；南寧經開區空港國際學校正在規劃建設，教育配套不斷完善。

吳圩鎮初級中學實景

另外，根據規劃，空港經濟區內將建設15所醫療設施，其中吳圩鎮在近期（2020年）將建設兩所二級綜合醫院。未來還將配套一所三級綜合醫院，醫療配套趨於完善，填補區域醫療空白。

【商貿】

建設多個大型綜合體

商務、商業配套支撐

空港經濟區目前已建設了41萬平方米的綜合體綠港·陽光裡（新港家園）將於年內首期交房，大型商業招商中。未來小區近3000戶居民，以及周邊住戶，將實現就近一站式購物消費。由廣西農墾和世界500強企業綠地聯合開發的 悅桂 綠地·新世界（佔地2000餘畝），以及由廣西農墾和融創聯合開發的文旅項目（佔地3000餘畝），均是規劃建設一定體量大商業。

此外，綠港集團還將在空港經濟區內計劃建設一批鄰里中心；雅力富今年也將建設1座鄰里中心，佔地約39畝，集社區商業、社區衛生服務中心、派出所、託兒所、文化活動中心、社區養老服務中心等為一體。根據規劃，友誼北片區將打造文化創意組團，友誼南片區將打造空港商務組團。

【休閒】

自然景觀與生態資源豐富

多景區/公園分佈於此

空港經濟區目前有大王灘國家溼地公園、良鳳江國家森林公園、南寧-東盟花卉博覽園、聖龍潭公園等多個公園景區建成開放，自然景觀資源豐富，居住環境適宜。另外，區域內還有規劃中的七彩森林世界公園、龍烏江休閒公園，其中七彩森林世界公園依託22339.9公頃七坡林場，打造森林免稅店、綠夢工坊、直升機觀光、森林養生候機酒店等，未來將成為南寧市免稅購物主要目的地。

大王灘國家溼地公園實景

【產業】

優化營商環境

大力發展臨空產業集群

空港經濟區是南寧市發展臨空產業經濟新增長點，是南寧市產城融合的新區域。南寧吳圩國際機場是廣西第一大航空樞紐，也是面向東盟國際門戶樞紐機場。2018年旅客吞吐量突破1500萬人次，與2009年相比上漲234%，實現新突破，在2018年中國機場旅客吞吐量百強排行榜上排名第26位。

目前，廣西平安現代電商產業項目等產業項目已投入運營，蘇寧、熊孩子、屈臣氏、百世匯通等企業也將相繼進駐運營。

平安不動產吳圩空港產業園項目（來源網絡）

截至2019年4月，唯品會東盟電商現代物流中心項目、龐博年產2000噸食品級生物酶產品及酵素保健產品生產基地項目、平安現代電商產業項目、南寧郵政陸運中心項目、南寧順豐創新產業基地項目、宇培（南寧）電商冷鏈產業園項目、民生電商（南寧）現代金融物流產業園項目、桂寧高低壓電器成套設備生產項目等8個產業項目已落戶空港。項目總投資53.9億元。建成投入運營後，預計實現年產值及年營業收入67.3億元，年稅收約3億元。此外，空港經濟區還儲備了一批重大產業項目，未來可期。

（注：以上戶型面積均為建築面積；實際產品和價格以雙方簽訂購房合同為準；規劃和配套建設以實際建設為準，本文僅供參考。）

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文章來源：CRIC廣西；圖片來源見圖片註釋。公眾號“南寧微樓市”（cricgx）編輯，轉載請註明出處。