任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
地價上，2016年南京地價達到了史上最高點，進入2017年後，尤其是下半年，隨著現房銷售政策的出臺，以及新房市場轉冷，南京地價開始進入回落的通道，2018年地價全面降溫，不少板塊地價一夜回到三年前。
2017年江浦、燕子磯、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
退潮了才知道誰在裸泳。
2017年下半年，江浦、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、燕子磯等板塊率先打響降地價第一槍：
江浦板塊：2017年底，中建東孚以1.8萬/㎡競得江浦G74地塊，比最高地價2.3萬的金輝白馬雲著低5000元/㎡；
青龍山新城：金茂G71地塊即江寧金茂悅地價13991元/㎡，比最高地價19476元/㎡少了5000多元/㎡；
青龍地鐵小鎮：招商G73地塊即招商正榮東望府地價10174元/㎡，比最高地價20069元/㎡的悅峰低了將近1萬/㎡；
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
地價上，2016年南京地價達到了史上最高點，進入2017年後，尤其是下半年，隨著現房銷售政策的出臺，以及新房市場轉冷，南京地價開始進入回落的通道，2018年地價全面降溫，不少板塊地價一夜回到三年前。
2017年江浦、燕子磯、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
退潮了才知道誰在裸泳。
2017年下半年，江浦、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、燕子磯等板塊率先打響降地價第一槍：
江浦板塊：2017年底，中建東孚以1.8萬/㎡競得江浦G74地塊，比最高地價2.3萬的金輝白馬雲著低5000元/㎡；
青龍山新城：金茂G71地塊即江寧金茂悅地價13991元/㎡，比最高地價19476元/㎡少了5000多元/㎡；
青龍地鐵小鎮：招商G73地塊即招商正榮東望府地價10174元/㎡，比最高地價20069元/㎡的悅峰低了將近1萬/㎡；
2018年，主城地價回落，城南、城北地價下降超1萬/㎡
就在各大新城地價開始回落後，2018年南京各大主城地價也在下降，城南地價直接降了1.2萬/㎡，南京土地市場徹底降溫，泡沫基本被擠出：
城南板塊：金地保利競得的城南G27地塊即翡翠天際地價1.7萬/㎡，比同區域2.9萬/㎡的最高地價大名城紫金九號低了1.2萬/平米；
城北板塊：星河城北G16地塊即星河國際地價1.2萬/㎡，比地價3萬/㎡的星河天賦低了近1.8萬/㎡；
仙林板塊：復地仙林G23地塊地價8486元/㎡，比地價最高的2.4萬融創世紀東方低了1.6萬/㎡。
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
地價上，2016年南京地價達到了史上最高點，進入2017年後，尤其是下半年，隨著現房銷售政策的出臺，以及新房市場轉冷，南京地價開始進入回落的通道，2018年地價全面降溫，不少板塊地價一夜回到三年前。
2017年江浦、燕子磯、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
退潮了才知道誰在裸泳。
2017年下半年，江浦、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、燕子磯等板塊率先打響降地價第一槍：
江浦板塊：2017年底，中建東孚以1.8萬/㎡競得江浦G74地塊，比最高地價2.3萬的金輝白馬雲著低5000元/㎡；
青龍山新城：金茂G71地塊即江寧金茂悅地價13991元/㎡，比最高地價19476元/㎡少了5000多元/㎡；
青龍地鐵小鎮：招商G73地塊即招商正榮東望府地價10174元/㎡，比最高地價20069元/㎡的悅峰低了將近1萬/㎡；
2018年，主城地價回落，城南、城北地價下降超1萬/㎡
就在各大新城地價開始回落後，2018年南京各大主城地價也在下降，城南地價直接降了1.2萬/㎡，南京土地市場徹底降溫，泡沫基本被擠出：
城南板塊：金地保利競得的城南G27地塊即翡翠天際地價1.7萬/㎡，比同區域2.9萬/㎡的最高地價大名城紫金九號低了1.2萬/平米；
城北板塊：星河城北G16地塊即星河國際地價1.2萬/㎡，比地價3萬/㎡的星河天賦低了近1.8萬/㎡；
仙林板塊：復地仙林G23地塊地價8486元/㎡，比地價最高的2.4萬融創世紀東方低了1.6萬/㎡。
南京地價下降一方面是調控的結果，一方面也是政府人為設限，2017年以後，不少板塊比如江浦住宅地塊的最高限價也比區域最高地價要低，再加上市場冷卻，開發商拿地理性，因此很多板塊最高地價項目基本上都是2016年誕生的。
在地價下降的同時，南京高價地數量也在驟降。
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
地價上，2016年南京地價達到了史上最高點，進入2017年後，尤其是下半年，隨著現房銷售政策的出臺，以及新房市場轉冷，南京地價開始進入回落的通道，2018年地價全面降溫，不少板塊地價一夜回到三年前。
2017年江浦、燕子磯、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
退潮了才知道誰在裸泳。
2017年下半年，江浦、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、燕子磯等板塊率先打響降地價第一槍：
江浦板塊：2017年底，中建東孚以1.8萬/㎡競得江浦G74地塊，比最高地價2.3萬的金輝白馬雲著低5000元/㎡；
青龍山新城：金茂G71地塊即江寧金茂悅地價13991元/㎡，比最高地價19476元/㎡少了5000多元/㎡；
青龍地鐵小鎮：招商G73地塊即招商正榮東望府地價10174元/㎡，比最高地價20069元/㎡的悅峰低了將近1萬/㎡；
2018年，主城地價回落，城南、城北地價下降超1萬/㎡
就在各大新城地價開始回落後，2018年南京各大主城地價也在下降，城南地價直接降了1.2萬/㎡，南京土地市場徹底降溫，泡沫基本被擠出：
城南板塊：金地保利競得的城南G27地塊即翡翠天際地價1.7萬/㎡，比同區域2.9萬/㎡的最高地價大名城紫金九號低了1.2萬/平米；
城北板塊：星河城北G16地塊即星河國際地價1.2萬/㎡，比地價3萬/㎡的星河天賦低了近1.8萬/㎡；
仙林板塊：復地仙林G23地塊地價8486元/㎡，比地價最高的2.4萬融創世紀東方低了1.6萬/㎡。
南京地價下降一方面是調控的結果，一方面也是政府人為設限，2017年以後，不少板塊比如江浦住宅地塊的最高限價也比區域最高地價要低，再加上市場冷卻，開發商拿地理性，因此很多板塊最高地價項目基本上都是2016年誕生的。
在地價下降的同時，南京高價地數量也在驟降。
2016年南京誕生了47幅萬元地塊、23幅2萬地，是近5年以來數量最多的，之後逐漸減少，到了2018年萬元地塊只有23幅，其中包括2幅地價超2萬的地塊，達到現房銷售地塊的僅有1幅，突破最高限價的更是沒有，開發商拿地徹底理性。
2019年南京土拍市場兩極分化，江北核心區地價逆勢上漲
經過2年調整，南京土地市場已十分平穩，2019年調控更多的方向是鞏固前期的調控成果，並且從土地市場這個起始端引導整個南京樓市的走勢。
不過隨著新房市場兩極分化情況的進一步加劇，今年的土拍市場出現了板塊土地出讓冷熱不均的情況，這主要體現在地價上。
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
地價上，2016年南京地價達到了史上最高點，進入2017年後，尤其是下半年，隨著現房銷售政策的出臺，以及新房市場轉冷，南京地價開始進入回落的通道，2018年地價全面降溫，不少板塊地價一夜回到三年前。
2017年江浦、燕子磯、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
退潮了才知道誰在裸泳。
2017年下半年，江浦、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、燕子磯等板塊率先打響降地價第一槍：
江浦板塊：2017年底，中建東孚以1.8萬/㎡競得江浦G74地塊，比最高地價2.3萬的金輝白馬雲著低5000元/㎡；
青龍山新城：金茂G71地塊即江寧金茂悅地價13991元/㎡，比最高地價19476元/㎡少了5000多元/㎡；
青龍地鐵小鎮：招商G73地塊即招商正榮東望府地價10174元/㎡，比最高地價20069元/㎡的悅峰低了將近1萬/㎡；
2018年，主城地價回落，城南、城北地價下降超1萬/㎡
就在各大新城地價開始回落後，2018年南京各大主城地價也在下降，城南地價直接降了1.2萬/㎡，南京土地市場徹底降溫，泡沫基本被擠出：
城南板塊：金地保利競得的城南G27地塊即翡翠天際地價1.7萬/㎡，比同區域2.9萬/㎡的最高地價大名城紫金九號低了1.2萬/平米；
城北板塊：星河城北G16地塊即星河國際地價1.2萬/㎡，比地價3萬/㎡的星河天賦低了近1.8萬/㎡；
仙林板塊：復地仙林G23地塊地價8486元/㎡，比地價最高的2.4萬融創世紀東方低了1.6萬/㎡。
南京地價下降一方面是調控的結果，一方面也是政府人為設限，2017年以後，不少板塊比如江浦住宅地塊的最高限價也比區域最高地價要低，再加上市場冷卻，開發商拿地理性，因此很多板塊最高地價項目基本上都是2016年誕生的。
在地價下降的同時，南京高價地數量也在驟降。
2016年南京誕生了47幅萬元地塊、23幅2萬地，是近5年以來數量最多的，之後逐漸減少，到了2018年萬元地塊只有23幅，其中包括2幅地價超2萬的地塊，達到現房銷售地塊的僅有1幅，突破最高限價的更是沒有，開發商拿地徹底理性。
2019年南京土拍市場兩極分化，江北核心區地價逆勢上漲
經過2年調整，南京土地市場已十分平穩，2019年調控更多的方向是鞏固前期的調控成果，並且從土地市場這個起始端引導整個南京樓市的走勢。
不過隨著新房市場兩極分化情況的進一步加劇，今年的土拍市場出現了板塊土地出讓冷熱不均的情況，這主要體現在地價上。
2019年上半年，不包含高淳溧水，南京成功出讓了41幅地塊，其中包含了16幅萬元地，除了有些板塊比如板橋、江寧谷裡等因為斷供很久，房企看中其潛在市場需求而進行多輪爭搶外，其他高價地誕生的區域基本上都位於南京主城範圍、河西以及江北核心區。
在融資渠道收緊的前提下，這些板塊的住宅地塊依然有很多房企搶著買，只能說明房企們看好這些板塊的新房市場，因此不惜砸重金搶地，這跟新房市場的表現是正相關的。
值得關注的是，今年南京土地出讓可謂多板塊開花，不少許久沒有供地的區域比如江心洲、河西、大校場、城東等都在向市場持續供應優質住宅地塊。
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
地價上，2016年南京地價達到了史上最高點，進入2017年後，尤其是下半年，隨著現房銷售政策的出臺，以及新房市場轉冷，南京地價開始進入回落的通道，2018年地價全面降溫，不少板塊地價一夜回到三年前。
2017年江浦、燕子磯、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
退潮了才知道誰在裸泳。
2017年下半年，江浦、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、燕子磯等板塊率先打響降地價第一槍：
江浦板塊：2017年底，中建東孚以1.8萬/㎡競得江浦G74地塊，比最高地價2.3萬的金輝白馬雲著低5000元/㎡；
青龍山新城：金茂G71地塊即江寧金茂悅地價13991元/㎡，比最高地價19476元/㎡少了5000多元/㎡；
青龍地鐵小鎮：招商G73地塊即招商正榮東望府地價10174元/㎡，比最高地價20069元/㎡的悅峰低了將近1萬/㎡；
2018年，主城地價回落，城南、城北地價下降超1萬/㎡
就在各大新城地價開始回落後，2018年南京各大主城地價也在下降，城南地價直接降了1.2萬/㎡，南京土地市場徹底降溫，泡沫基本被擠出：
城南板塊：金地保利競得的城南G27地塊即翡翠天際地價1.7萬/㎡，比同區域2.9萬/㎡的最高地價大名城紫金九號低了1.2萬/平米；
城北板塊：星河城北G16地塊即星河國際地價1.2萬/㎡，比地價3萬/㎡的星河天賦低了近1.8萬/㎡；
仙林板塊：復地仙林G23地塊地價8486元/㎡，比地價最高的2.4萬融創世紀東方低了1.6萬/㎡。
南京地價下降一方面是調控的結果，一方面也是政府人為設限，2017年以後，不少板塊比如江浦住宅地塊的最高限價也比區域最高地價要低，再加上市場冷卻，開發商拿地理性，因此很多板塊最高地價項目基本上都是2016年誕生的。
在地價下降的同時，南京高價地數量也在驟降。
2016年南京誕生了47幅萬元地塊、23幅2萬地，是近5年以來數量最多的，之後逐漸減少，到了2018年萬元地塊只有23幅，其中包括2幅地價超2萬的地塊，達到現房銷售地塊的僅有1幅，突破最高限價的更是沒有，開發商拿地徹底理性。
2019年南京土拍市場兩極分化，江北核心區地價逆勢上漲
經過2年調整，南京土地市場已十分平穩，2019年調控更多的方向是鞏固前期的調控成果，並且從土地市場這個起始端引導整個南京樓市的走勢。
不過隨著新房市場兩極分化情況的進一步加劇，今年的土拍市場出現了板塊土地出讓冷熱不均的情況，這主要體現在地價上。
2019年上半年，不包含高淳溧水，南京成功出讓了41幅地塊，其中包含了16幅萬元地，除了有些板塊比如板橋、江寧谷裡等因為斷供很久，房企看中其潛在市場需求而進行多輪爭搶外，其他高價地誕生的區域基本上都位於南京主城範圍、河西以及江北核心區。
在融資渠道收緊的前提下，這些板塊的住宅地塊依然有很多房企搶著買，只能說明房企們看好這些板塊的新房市場，因此不惜砸重金搶地，這跟新房市場的表現是正相關的。
值得關注的是，今年南京土地出讓可謂多板塊開花，不少許久沒有供地的區域比如江心洲、河西、大校場、城東等都在向市場持續供應優質住宅地塊。
不過從上半年的表現來看，土地供應大戶依然是江北，41幅地塊中超16幅地塊來自江北。雖然供應量大，但是江北核心區的地價卻並沒有因此而下降，反而越拍越高，融僑江北G05宅地地價甚至達到了20802元/㎡，逆勢上漲。
在我看來，江北地價的逆勢上漲某方面來說其實是一種補漲，在晉升為國家級新區後，江北尤其是核心區不斷迎來利好，市場看漲程度也在隨之增高，這一切也必定將會體現在地價上。
下半年，江北核心區還將有更多地塊出讓，屆時或將有更高的地價拍出；與此同時，南京主城也在分化，新玄武、軟件谷、大校場這些有著較好市場前景的板塊，地價將不斷走高，而一些相對普通一些的區域，地價或將出現高低不一的情況。
8月，南京連續進行了兩場土拍，而且地塊都頗為優質，提高市場供給的決心很堅定了，如此一來，可以預測明年的南京樓市也將繼續保持今年的平穩態勢，這對於開發商和買房人來說，都是好事。
有足夠的麵粉供應，不但能減少高價地誕生的數量，房企拿地的選擇也會增多，這將進一步增加市場房源供應量，買房人選擇也將隨之增加，如此形成良性循環。
"任何一個行業都有一個起始點，對於房地產市場來說，土地市場就是起始點，土拍好比那個啟動按鈕，而它啟動時狀態的好壞，將直接影響房產市場的走向。
限購三年，南京土拍市場風雲多變，在大起大落的同時，也深刻影響著新房、二手房市場。而作為樓市風向標，南京土地市場也經歷了不少變幻。
政策回顧：3年8次調控！南京土地市場終歸理性！
在當下的南京樓市行情中，起主導作用的是政策，而土拍政策則是市場調控的重要一環。
2016年9月23日南京限購開始，但比這早半年，南京土拍市場便先行走了上調控的道路，如今土拍政策已經實施了三年多的時間，期間根據市場變化，進行了多次調整和完善。接下來，就讓我們細數一下，南京三年以來出臺的土拍政策：
2016年土拍政策：
- 2月26日，南京出臺意見，要求當商品住宅地塊價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。
- 5月27日，發佈新政，商品房住宅地塊設置最高限價，競買人報價一旦超過最高限價終止出讓，競價結果無效；土地溢價超45%以上部分的保障房建設資金，不計入房價的准許成本。
不過土地限價並沒有阻止開發商的熱情，2016年7月的土拍，8宗限價地僅成交1宗，另外6宗因觸碰最高價導致熔斷，還有1宗則因為多家開發商同時舉牌，最終無法確認結果而終止出讓。
- 8月11日，南京開始實施現房銷售+搖號的政策。新政要求要求土地達到最高限價後停止網上競價改為現場搖號，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價；當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
從2016年9月到2017年5月期間出讓的達到最高限價的住宅用地，都是採用搖號方式來決定最終歸屬。
- 2016年11月15日，南京限購政策實施的第二月，南京發佈土拍新規，要求購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。
現房銷售加上嚴格規定競買資金，雙重枷鎖意在加重了房企的拿地成本，而且事實證明奏效了，2016年最後兩場土拍中，開發商拿地有所收斂，高價地誕生的頻率明顯下降。
2017年土拍政策：
- 5月13日，南京土拍取消搖號，改進競保障性住房面積。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價准許成本。
- 首現競住宅自持面積地塊。在8月19日的土拍中，有一幅地塊要求競價達到最高限價時停止競價，改為現場競報住宅自持面積，競報面積最高者為競得人。這也是南京土拍規則中首次出現競住宅自持面積，不過該地塊最終由於未達到最高限價。
在嚴格的拿地政策下，再加上新房調控，2017年房企們拿地的熱情明顯減弱，最近代表性的便是高價地數量的減少，土拍調控初見成效。
2018年土拍政策：
- 7月17日，南京土拍正式取消現房銷售政策，競建保障房面積也改為地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積。
至此，執行了2年的現房銷售政策正式退出歷史舞臺，這也大大降低了開發商的拿地成本；與此同時，經過兩年的調控，南京土拍市場已經趨於理性，取消現房銷售也是順應市場趨勢。
2019年土拍新政：對地塊達到最高限價後，競持的內容進行了豐富，有些區域的地塊在突破高限價後由競爭自持的租賃住房面積變為無償移交的人才房面積！
3年8次調控，南京土地市場調控走出了一條由嚴到鬆的路線，而這個分界線便是現房銷售的取消。在這期間，南京還做到了根據市場走勢以及城市建設需要，通過調整土拍規則來引導市場的目的，近兩年實施的競自持住房面積、人才房面積便是典型案例，在因城施策上南京已經做的頗為成熟了。
三年調控！地價回落成主流，有板塊猛降1萬/㎡，一夜回到三年前！
3年土地調控最顯眼的成果便是，各大板塊地價都在下降，與此同時土地供應量在穩步增加。
地價上，2016年南京地價達到了史上最高點，進入2017年後，尤其是下半年，隨著現房銷售政策的出臺，以及新房市場轉冷，南京地價開始進入回落的通道，2018年地價全面降溫，不少板塊地價一夜回到三年前。
2017年江浦、燕子磯、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
退潮了才知道誰在裸泳。
2017年下半年，江浦、青龍山新城、青龍地鐵小鎮、燕子磯等板塊率先打響降地價第一槍：
江浦板塊：2017年底，中建東孚以1.8萬/㎡競得江浦G74地塊，比最高地價2.3萬的金輝白馬雲著低5000元/㎡；
青龍山新城：金茂G71地塊即江寧金茂悅地價13991元/㎡，比最高地價19476元/㎡少了5000多元/㎡；
青龍地鐵小鎮：招商G73地塊即招商正榮東望府地價10174元/㎡，比最高地價20069元/㎡的悅峰低了將近1萬/㎡；
2018年，主城地價回落，城南、城北地價下降超1萬/㎡
就在各大新城地價開始回落後，2018年南京各大主城地價也在下降，城南地價直接降了1.2萬/㎡，南京土地市場徹底降溫，泡沫基本被擠出：
城南板塊：金地保利競得的城南G27地塊即翡翠天際地價1.7萬/㎡，比同區域2.9萬/㎡的最高地價大名城紫金九號低了1.2萬/平米；
城北板塊：星河城北G16地塊即星河國際地價1.2萬/㎡，比地價3萬/㎡的星河天賦低了近1.8萬/㎡；
仙林板塊：復地仙林G23地塊地價8486元/㎡，比地價最高的2.4萬融創世紀東方低了1.6萬/㎡。
南京地價下降一方面是調控的結果，一方面也是政府人為設限，2017年以後，不少板塊比如江浦住宅地塊的最高限價也比區域最高地價要低，再加上市場冷卻，開發商拿地理性，因此很多板塊最高地價項目基本上都是2016年誕生的。
在地價下降的同時，南京高價地數量也在驟降。
2016年南京誕生了47幅萬元地塊、23幅2萬地，是近5年以來數量最多的，之後逐漸減少，到了2018年萬元地塊只有23幅，其中包括2幅地價超2萬的地塊，達到現房銷售地塊的僅有1幅，突破最高限價的更是沒有，開發商拿地徹底理性。
2019年南京土拍市場兩極分化，江北核心區地價逆勢上漲
經過2年調整，南京土地市場已十分平穩，2019年調控更多的方向是鞏固前期的調控成果，並且從土地市場這個起始端引導整個南京樓市的走勢。
不過隨著新房市場兩極分化情況的進一步加劇，今年的土拍市場出現了板塊土地出讓冷熱不均的情況，這主要體現在地價上。
2019年上半年，不包含高淳溧水，南京成功出讓了41幅地塊，其中包含了16幅萬元地，除了有些板塊比如板橋、江寧谷裡等因為斷供很久，房企看中其潛在市場需求而進行多輪爭搶外，其他高價地誕生的區域基本上都位於南京主城範圍、河西以及江北核心區。
在融資渠道收緊的前提下，這些板塊的住宅地塊依然有很多房企搶著買，只能說明房企們看好這些板塊的新房市場，因此不惜砸重金搶地，這跟新房市場的表現是正相關的。
值得關注的是，今年南京土地出讓可謂多板塊開花，不少許久沒有供地的區域比如江心洲、河西、大校場、城東等都在向市場持續供應優質住宅地塊。
不過從上半年的表現來看，土地供應大戶依然是江北，41幅地塊中超16幅地塊來自江北。雖然供應量大，但是江北核心區的地價卻並沒有因此而下降，反而越拍越高，融僑江北G05宅地地價甚至達到了20802元/㎡，逆勢上漲。
在我看來，江北地價的逆勢上漲某方面來說其實是一種補漲，在晉升為國家級新區後，江北尤其是核心區不斷迎來利好，市場看漲程度也在隨之增高，這一切也必定將會體現在地價上。
下半年，江北核心區還將有更多地塊出讓，屆時或將有更高的地價拍出；與此同時，南京主城也在分化，新玄武、軟件谷、大校場這些有著較好市場前景的板塊，地價將不斷走高，而一些相對普通一些的區域，地價或將出現高低不一的情況。
8月，南京連續進行了兩場土拍，而且地塊都頗為優質，提高市場供給的決心很堅定了，如此一來，可以預測明年的南京樓市也將繼續保持今年的平穩態勢，這對於開發商和買房人來說，都是好事。
有足夠的麵粉供應，不但能減少高價地誕生的數量，房企拿地的選擇也會增多，這將進一步增加市場房源供應量，買房人選擇也將隨之增加，如此形成良性循環。
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