時間來到了6月份，我們所有人都感受到了一點：調控正在一點點從外圍開始鬆綁。
6月份又有一個城市正式宣佈樓市調控鬆綁，南京的高淳完全放開了住房購買。
據統計，如果將戶口、限價、限售、限購、公積金、土地貸款等措施都算上，那麼全國至少有25個城市已經加入了調控鬆綁的陣營，涵蓋了一二三線城市。
比如，
南京高淳區持本市居住證即可購房；
石家莊零門檻落戶，算是對社保和納稅的破解；
青島明確公積金貸款已結清，可以二次申請公積金貸款；
珠海允許港澳人士無門檻購買1套新房；
海南開放人才未落戶即可購買住房，不受限購等政策影響；
杭州落戶再放寬，大專社保只需繳納1個月即可落戶；
上海從今年三季度開始，外地戶籍也可以申請共有產權房；
……
同樣，全國首套房貸款利率也是一路走低，5月份平均利率已經到了5.42%，像廈門已經迴歸到了基準利率4.9%，雖然部分過熱的城市在前一兩個月有所上浮，但整體利率下行的趨勢依然不改。
房企也比較焦慮，來看5月份的房地產投資銷售數據：
1-5月份，全國商品房銷售面積為55518萬平米，同比下降1.6%，降幅環比擴大1.3個百分點。事實上，全國商品房銷售面積增速已經連續下降3年多。對於房企來說，現在信心也不是很足，房企雖然在一二線部分城市積極購地，但從全國範圍來看，1-5月份全國土地購置面積僅有5170萬平米，同比下滑33.2%，土地總成交價為2269億元，下滑35.6%，整體土地成交價是在下降的，其中三四線房地產因貨幣化棚改進入尾聲而逐漸疲軟是主因，房企開始逐步從三四線城市撤出。
從整體經濟形勢來看，穩住房地產與汽車消費已經越來越重要，就房地產而言，穩住消費，需講究策略。
比如湖北恩施，當地房地產協會明確要求房企不得隨便降價而擾亂信心，房協這個主體發文件非常合適，永遠處於主動位置，類似恩施這種情況的城市非常多，它們都在想辦法從價格上穩住樓市。還有更多的城市在土地拍賣環節取消了地價上限，這些一般人是看不到的，只有房企會關注到，但它們都切切實實在兜底樓市，從外圍開始。
與三四線城市相比，一二線城市普遍有限購，現在要穩住樓市，就得鬆綁，鬆綁是好消息，但請記住，今日的鬆綁不同往日，它只為穩住樓市，而不是刺激。類似南京高淳這種地方，價格疲軟，銷售疲軟，限購取消，基本掀不起什麼波瀾。我們來看看高淳的一些數據就知道了：高淳商品房庫存已經連續上漲一年多，現如今已經超過60萬平米，按目前的去化週期，至少需要10個月以上，明顯超過南京全城的6.5個月。上游的土地市場，南京其他區的土地，房企競相爭搶，而對高淳出讓的地塊基本沒啥興趣。
很明顯，高淳不能再拖後腿了，但就全局而言，放開更多對投資客來看相對“雞肋”的外圍地區住房購買不會有明顯刺激，相比之下，類似北京這種城市，據統計，目前北京已經入市的50多個限競房項目，超過40個項目無法盈利，但即便開發商日子很難過，短期來看，仍難以出現明顯轉機。
購房的門檻在不斷降低，貸款相比去年也更容易，但大家似乎並不買賬，觀望是正確的，特別是對於那些開始鬆綁的地方，更應該慎重。對購房者來說，我想提醒一點：鬆綁不再一定是利好，而很有可能是坑，因為好東西是不愁賣的。