土拍
被稱為樓市風向標
這個8月
南充的土地市場也是備受關注……
新一輪土拍在即，南充的土地市場與房價怎樣呢？
土拍
被稱為樓市風向標
這個8月
南充的土地市場也是備受關注……
新一輪土拍在即，南充的土地市場與房價怎樣呢？
8月8日的土地拍賣中，順慶區清泉寺片區Dc-1號地塊以935萬/畝的價格，刷新南充土地市場單幅地塊成交價記錄。
今年以來，南充土拍市場活躍，上半年土地成交金額已超過2018年全年成交金額，而本月底還將繼續出讓8宗土地。
土地市場熱度攀升，讓南充房產市場也格外火熱。而對普通購房者來講，他們關心的，依然是房價。
今天我們來說土地
依然只是分析，禁止帶節奏式解讀
這個月的土拍
日前，中國指數研究院公佈的數據分析，受房地產市場成交週期影響，7月以來土地市場開始降溫。
進入8月，這一態勢在各線城市延續，上週土地市場供求環比全線走低。但在南充，卻迎來土拍的“火熱八月”。
8月8日，南充迎來2019年下半年首次土地拍賣。位於市政新區的約89畝居住用地（編號：清泉寺片區Dc-1）拍出935萬/畝的價格，刷新南充土拍同類用地的每畝單價記錄，由領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。
土拍
被稱為樓市風向標
這個8月
南充的土地市場也是備受關注……
新一輪土拍在即，南充的土地市場與房價怎樣呢？
8月8日的土地拍賣中，順慶區清泉寺片區Dc-1號地塊以935萬/畝的價格，刷新南充土地市場單幅地塊成交價記錄。
今年以來，南充土拍市場活躍，上半年土地成交金額已超過2018年全年成交金額，而本月底還將繼續出讓8宗土地。
土地市場熱度攀升，讓南充房產市場也格外火熱。而對普通購房者來講，他們關心的，依然是房價。
今天我們來說土地
依然只是分析，禁止帶節奏式解讀
這個月的土拍
日前，中國指數研究院公佈的數據分析，受房地產市場成交週期影響，7月以來土地市場開始降溫。
進入8月，這一態勢在各線城市延續，上週土地市場供求環比全線走低。但在南充，卻迎來土拍的“火熱八月”。
8月8日，南充迎來2019年下半年首次土地拍賣。位於市政新區的約89畝居住用地（編號：清泉寺片區Dc-1）拍出935萬/畝的價格，刷新南充土拍同類用地的每畝單價記錄，由領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。
當天出讓的另外三宗地塊，成交均價也超過了550萬元/畝。
土拍
被稱為樓市風向標
這個8月
南充的土地市場也是備受關注……
新一輪土拍在即，南充的土地市場與房價怎樣呢？
8月8日的土地拍賣中，順慶區清泉寺片區Dc-1號地塊以935萬/畝的價格，刷新南充土地市場單幅地塊成交價記錄。
今年以來，南充土拍市場活躍，上半年土地成交金額已超過2018年全年成交金額，而本月底還將繼續出讓8宗土地。
土地市場熱度攀升，讓南充房產市場也格外火熱。而對普通購房者來講，他們關心的，依然是房價。
今天我們來說土地
依然只是分析，禁止帶節奏式解讀
這個月的土拍
日前，中國指數研究院公佈的數據分析，受房地產市場成交週期影響，7月以來土地市場開始降溫。
進入8月，這一態勢在各線城市延續，上週土地市場供求環比全線走低。但在南充，卻迎來土拍的“火熱八月”。
8月8日，南充迎來2019年下半年首次土地拍賣。位於市政新區的約89畝居住用地（編號：清泉寺片區Dc-1）拍出935萬/畝的價格，刷新南充土拍同類用地的每畝單價記錄，由領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。
當天出讓的另外三宗地塊，成交均價也超過了550萬元/畝。
這樣的土拍情況下，讓人不禁思考，接下來南充房價走勢會如何呢？
那些年的拿地
說起南充的房地產市場，2013年依然是一個重要拐點。
就土地市場而言，2013年南充土地大量上市，當時大量房地產巨頭進入南充，帶來土地價格走高，這些項目集中上市，也改變了整個南充市場形勢。據南充本地房地產媒體報道數據，2013年，南充土地市場以高達1.63萬畝放量，約1.64萬畝成交和176億元成交金額，結束當年火熱的土地篇章。
從2014年開始，南充土地市場供應量減少，成交量一年比一年低，直至2016年達到最低點。受當年房地產市場低迷影響，2016年各大開發商拿地謹慎，土地成交持續下滑據當時數據統計，2016年南充市（三區六縣）共推出102宗商住類用地，面積4817畝，較2013年下降51.13%；土地成交總金額32.46億，較2013年下降53.38%。
而說到南充土地市場，不能不提的是2017年。2017年被稱為南充地價狂飆的一年，吸金81億，成交2666畝。2017下半年，政府加大推地，開發商競相爭地。土拍火熱的同時，去庫存效果顯現，南充樓市庫存量逐漸消耗，房源量緊張，房價被推高。
你們說的樓面價
前面提到，8月8日出讓的清泉寺片區Dc-1地塊，被領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。這樣的樓面價可以說讓房地產市場躁動起來，“刺激”房產買賣雙方。不少在售樓盤因為這次拍賣找到房價上漲賣點，而買房置業者也紛紛思考“這房子怕要買上一萬二三”。置於開發商和購房者之間的房產中介渠道商，更是開始提價宣傳：“南充主城區房價預計會普遍突破五位數”
一塊地的成交樓面價真的會帶來整個市場房價影響嗎？
我們先來安利一下，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
土拍
被稱為樓市風向標
這個8月
南充的土地市場也是備受關注……
新一輪土拍在即，南充的土地市場與房價怎樣呢？
8月8日的土地拍賣中，順慶區清泉寺片區Dc-1號地塊以935萬/畝的價格，刷新南充土地市場單幅地塊成交價記錄。
今年以來，南充土拍市場活躍，上半年土地成交金額已超過2018年全年成交金額，而本月底還將繼續出讓8宗土地。
土地市場熱度攀升，讓南充房產市場也格外火熱。而對普通購房者來講，他們關心的，依然是房價。
今天我們來說土地
依然只是分析，禁止帶節奏式解讀
這個月的土拍
日前，中國指數研究院公佈的數據分析，受房地產市場成交週期影響，7月以來土地市場開始降溫。
進入8月，這一態勢在各線城市延續，上週土地市場供求環比全線走低。但在南充，卻迎來土拍的“火熱八月”。
8月8日，南充迎來2019年下半年首次土地拍賣。位於市政新區的約89畝居住用地（編號：清泉寺片區Dc-1）拍出935萬/畝的價格，刷新南充土拍同類用地的每畝單價記錄，由領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。
當天出讓的另外三宗地塊，成交均價也超過了550萬元/畝。
這樣的土拍情況下，讓人不禁思考，接下來南充房價走勢會如何呢？
那些年的拿地
說起南充的房地產市場，2013年依然是一個重要拐點。
就土地市場而言，2013年南充土地大量上市，當時大量房地產巨頭進入南充，帶來土地價格走高，這些項目集中上市，也改變了整個南充市場形勢。據南充本地房地產媒體報道數據，2013年，南充土地市場以高達1.63萬畝放量，約1.64萬畝成交和176億元成交金額，結束當年火熱的土地篇章。
從2014年開始，南充土地市場供應量減少，成交量一年比一年低，直至2016年達到最低點。受當年房地產市場低迷影響，2016年各大開發商拿地謹慎，土地成交持續下滑據當時數據統計，2016年南充市（三區六縣）共推出102宗商住類用地，面積4817畝，較2013年下降51.13%；土地成交總金額32.46億，較2013年下降53.38%。
而說到南充土地市場，不能不提的是2017年。2017年被稱為南充地價狂飆的一年，吸金81億，成交2666畝。2017下半年，政府加大推地，開發商競相爭地。土拍火熱的同時，去庫存效果顯現，南充樓市庫存量逐漸消耗，房源量緊張，房價被推高。
你們說的樓面價
前面提到，8月8日出讓的清泉寺片區Dc-1地塊，被領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。這樣的樓面價可以說讓房地產市場躁動起來，“刺激”房產買賣雙方。不少在售樓盤因為這次拍賣找到房價上漲賣點，而買房置業者也紛紛思考“這房子怕要買上一萬二三”。置於開發商和購房者之間的房產中介渠道商，更是開始提價宣傳：“南充主城區房價預計會普遍突破五位數”
一塊地的成交樓面價真的會帶來整個市場房價影響嗎？
我們先來安利一下，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
我們說回前面提到的南充土地火熱年份2017年。
其實，2017年的11月，南充南充樓面價就破過4000。2017年11月23日土拍，2017-b-20順慶區西山前山片區西河大橋南側地塊，土地面積108.87畝，成交價446萬/畝，樓面價4181元/㎡，由四川昌信房地產開發公司競得。現在我們都知道，這塊地開發打造出的就是昌信·萬卷山河項目。當時土拍一結束，就出現“南充房價要漲”、“主城房價過萬”等聲音。但1年半時間過去，目前昌信·萬卷山河項目是熱門在售樓盤。且根據數據顯示，上個月（2019年7月）該項目市場參考價為9967元/平米。
回到問題，一塊地的成交樓面價真的會帶來整個市場房價影響嗎？樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。土地成本是影響房價的重要因素之一，土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素，構成了房價。
他們說的“逢拍必漲”
8月8日的土拍後，南充房產銷售界出現一個並不陌生的聲音：“逢拍必漲”。將土地拍賣和房價之間的，給了清晰的“上漲”定義。“逢拍必漲”，也成為近期賣方市場的一個宣傳點。
其實不難發現，每一次相對“高調”的土地成交後，都會“刺激”不少開發商和房產銷售方。一些在售樓盤立馬就會找到房價上漲的借力點，趁著土拍的熱度對項目進行調價或者進行“再不買就漲價”的廣告。
從某種程度上來說，土地市場會對房價造成一定的影響，並帶動周邊樓盤的熱度。畢竟土地成本是房價的一個重要組成。但縱觀2013年至今的南充房地產市場，不難發現，土拍火熱更多帶來的是區域價值提升，帶動區域熱度和周邊樓盤熱度。
“房住不炒”，始終是房地產市場堅持的一個基調。因此“逢拍必漲”或者趁著土拍熱度調價等影響，也只能說是短期的、局部的。當然，對於買房者來講，“逢拍必漲”的說法，購房者也不一定會買賬。
這些年，隨著南充城市發展，城市價值提升，房地產市場的發展也是有目共睹。但在沒有出臺某個“限價”、“限購”等明確政策的情況下，南充房價出現大幅回落或猛漲都是可能的。趨穩依然將是未來南充房價走勢。
8月底的8塊地
今年以來南充土拍市場動作頻頻，異常活躍。
截止目前，南充市區已成功出讓29宗主流地塊。除開8月8日成交的4塊地，2019上半年南充城區成功出讓25宗土地，總面積約2528.84畝，成交總金額約112.8億元，超過2018年全年成交108.37億元。
而本月底，還將出讓8宗地。8月8日下午推出的7宗新地塊，分別位於江東新區二期、嘉陵主城區、鳳棲新城、文峰片區，共約590畝，將於8月29日進行拍賣。8月9日上午推出1宗新地塊，位於嘉陵主城區，面積約27.652畝，將於8月30日拍賣。
土拍
被稱為樓市風向標
這個8月
南充的土地市場也是備受關注……
新一輪土拍在即，南充的土地市場與房價怎樣呢？
8月8日的土地拍賣中，順慶區清泉寺片區Dc-1號地塊以935萬/畝的價格，刷新南充土地市場單幅地塊成交價記錄。
今年以來，南充土拍市場活躍，上半年土地成交金額已超過2018年全年成交金額，而本月底還將繼續出讓8宗土地。
土地市場熱度攀升，讓南充房產市場也格外火熱。而對普通購房者來講，他們關心的，依然是房價。
今天我們來說土地
依然只是分析，禁止帶節奏式解讀
這個月的土拍
日前，中國指數研究院公佈的數據分析，受房地產市場成交週期影響，7月以來土地市場開始降溫。
進入8月，這一態勢在各線城市延續，上週土地市場供求環比全線走低。但在南充，卻迎來土拍的“火熱八月”。
8月8日，南充迎來2019年下半年首次土地拍賣。位於市政新區的約89畝居住用地（編號：清泉寺片區Dc-1）拍出935萬/畝的價格，刷新南充土拍同類用地的每畝單價記錄，由領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。
當天出讓的另外三宗地塊，成交均價也超過了550萬元/畝。
這樣的土拍情況下，讓人不禁思考，接下來南充房價走勢會如何呢？
那些年的拿地
說起南充的房地產市場，2013年依然是一個重要拐點。
就土地市場而言，2013年南充土地大量上市，當時大量房地產巨頭進入南充，帶來土地價格走高，這些項目集中上市，也改變了整個南充市場形勢。據南充本地房地產媒體報道數據，2013年，南充土地市場以高達1.63萬畝放量，約1.64萬畝成交和176億元成交金額，結束當年火熱的土地篇章。
從2014年開始，南充土地市場供應量減少，成交量一年比一年低，直至2016年達到最低點。受當年房地產市場低迷影響，2016年各大開發商拿地謹慎，土地成交持續下滑據當時數據統計，2016年南充市（三區六縣）共推出102宗商住類用地，面積4817畝，較2013年下降51.13%；土地成交總金額32.46億，較2013年下降53.38%。
而說到南充土地市場，不能不提的是2017年。2017年被稱為南充地價狂飆的一年，吸金81億，成交2666畝。2017下半年，政府加大推地，開發商競相爭地。土拍火熱的同時，去庫存效果顯現，南充樓市庫存量逐漸消耗，房源量緊張，房價被推高。
你們說的樓面價
前面提到，8月8日出讓的清泉寺片區Dc-1地塊，被領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。這樣的樓面價可以說讓房地產市場躁動起來，“刺激”房產買賣雙方。不少在售樓盤因為這次拍賣找到房價上漲賣點，而買房置業者也紛紛思考“這房子怕要買上一萬二三”。置於開發商和購房者之間的房產中介渠道商，更是開始提價宣傳：“南充主城區房價預計會普遍突破五位數”
一塊地的成交樓面價真的會帶來整個市場房價影響嗎？
我們先來安利一下，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
我們說回前面提到的南充土地火熱年份2017年。
其實，2017年的11月，南充南充樓面價就破過4000。2017年11月23日土拍，2017-b-20順慶區西山前山片區西河大橋南側地塊，土地面積108.87畝，成交價446萬/畝，樓面價4181元/㎡，由四川昌信房地產開發公司競得。現在我們都知道，這塊地開發打造出的就是昌信·萬卷山河項目。當時土拍一結束，就出現“南充房價要漲”、“主城房價過萬”等聲音。但1年半時間過去，目前昌信·萬卷山河項目是熱門在售樓盤。且根據數據顯示，上個月（2019年7月）該項目市場參考價為9967元/平米。
回到問題，一塊地的成交樓面價真的會帶來整個市場房價影響嗎？樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。土地成本是影響房價的重要因素之一，土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素，構成了房價。
他們說的“逢拍必漲”
8月8日的土拍後，南充房產銷售界出現一個並不陌生的聲音：“逢拍必漲”。將土地拍賣和房價之間的，給了清晰的“上漲”定義。“逢拍必漲”，也成為近期賣方市場的一個宣傳點。
其實不難發現，每一次相對“高調”的土地成交後，都會“刺激”不少開發商和房產銷售方。一些在售樓盤立馬就會找到房價上漲的借力點，趁著土拍的熱度對項目進行調價或者進行“再不買就漲價”的廣告。
從某種程度上來說，土地市場會對房價造成一定的影響，並帶動周邊樓盤的熱度。畢竟土地成本是房價的一個重要組成。但縱觀2013年至今的南充房地產市場，不難發現，土拍火熱更多帶來的是區域價值提升，帶動區域熱度和周邊樓盤熱度。
“房住不炒”，始終是房地產市場堅持的一個基調。因此“逢拍必漲”或者趁著土拍熱度調價等影響，也只能說是短期的、局部的。當然，對於買房者來講，“逢拍必漲”的說法，購房者也不一定會買賬。
這些年，隨著南充城市發展，城市價值提升，房地產市場的發展也是有目共睹。但在沒有出臺某個“限價”、“限購”等明確政策的情況下，南充房價出現大幅回落或猛漲都是可能的。趨穩依然將是未來南充房價走勢。
8月底的8塊地
今年以來南充土拍市場動作頻頻，異常活躍。
截止目前，南充市區已成功出讓29宗主流地塊。除開8月8日成交的4塊地，2019上半年南充城區成功出讓25宗土地，總面積約2528.84畝，成交總金額約112.8億元，超過2018年全年成交108.37億元。
而本月底，還將出讓8宗地。8月8日下午推出的7宗新地塊，分別位於江東新區二期、嘉陵主城區、鳳棲新城、文峰片區，共約590畝，將於8月29日進行拍賣。8月9日上午推出1宗新地塊，位於嘉陵主城區，面積約27.652畝，將於8月30日拍賣。
土拍
被稱為樓市風向標
這個8月
南充的土地市場也是備受關注……
新一輪土拍在即，南充的土地市場與房價怎樣呢？
8月8日的土地拍賣中，順慶區清泉寺片區Dc-1號地塊以935萬/畝的價格，刷新南充土地市場單幅地塊成交價記錄。
今年以來，南充土拍市場活躍，上半年土地成交金額已超過2018年全年成交金額，而本月底還將繼續出讓8宗土地。
土地市場熱度攀升，讓南充房產市場也格外火熱。而對普通購房者來講，他們關心的，依然是房價。
今天我們來說土地
依然只是分析，禁止帶節奏式解讀
這個月的土拍
日前，中國指數研究院公佈的數據分析，受房地產市場成交週期影響，7月以來土地市場開始降溫。
進入8月，這一態勢在各線城市延續，上週土地市場供求環比全線走低。但在南充，卻迎來土拍的“火熱八月”。
8月8日，南充迎來2019年下半年首次土地拍賣。位於市政新區的約89畝居住用地（編號：清泉寺片區Dc-1）拍出935萬/畝的價格，刷新南充土拍同類用地的每畝單價記錄，由領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。
當天出讓的另外三宗地塊，成交均價也超過了550萬元/畝。
這樣的土拍情況下，讓人不禁思考，接下來南充房價走勢會如何呢？
那些年的拿地
說起南充的房地產市場，2013年依然是一個重要拐點。
就土地市場而言，2013年南充土地大量上市，當時大量房地產巨頭進入南充，帶來土地價格走高，這些項目集中上市，也改變了整個南充市場形勢。據南充本地房地產媒體報道數據，2013年，南充土地市場以高達1.63萬畝放量，約1.64萬畝成交和176億元成交金額，結束當年火熱的土地篇章。
從2014年開始，南充土地市場供應量減少，成交量一年比一年低，直至2016年達到最低點。受當年房地產市場低迷影響，2016年各大開發商拿地謹慎，土地成交持續下滑據當時數據統計，2016年南充市（三區六縣）共推出102宗商住類用地，面積4817畝，較2013年下降51.13%；土地成交總金額32.46億，較2013年下降53.38%。
而說到南充土地市場，不能不提的是2017年。2017年被稱為南充地價狂飆的一年，吸金81億，成交2666畝。2017下半年，政府加大推地，開發商競相爭地。土拍火熱的同時，去庫存效果顯現，南充樓市庫存量逐漸消耗，房源量緊張，房價被推高。
你們說的樓面價
前面提到，8月8日出讓的清泉寺片區Dc-1地塊，被領地集團以樓面價4521元/㎡摘得。這樣的樓面價可以說讓房地產市場躁動起來，“刺激”房產買賣雙方。不少在售樓盤因為這次拍賣找到房價上漲賣點，而買房置業者也紛紛思考“這房子怕要買上一萬二三”。置於開發商和購房者之間的房產中介渠道商，更是開始提價宣傳：“南充主城區房價預計會普遍突破五位數”
一塊地的成交樓面價真的會帶來整個市場房價影響嗎？
我們先來安利一下，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
我們說回前面提到的南充土地火熱年份2017年。
其實，2017年的11月，南充南充樓面價就破過4000。2017年11月23日土拍，2017-b-20順慶區西山前山片區西河大橋南側地塊，土地面積108.87畝，成交價446萬/畝，樓面價4181元/㎡，由四川昌信房地產開發公司競得。現在我們都知道，這塊地開發打造出的就是昌信·萬卷山河項目。當時土拍一結束，就出現“南充房價要漲”、“主城房價過萬”等聲音。但1年半時間過去，目前昌信·萬卷山河項目是熱門在售樓盤。且根據數據顯示，上個月（2019年7月）該項目市場參考價為9967元/平米。
回到問題，一塊地的成交樓面價真的會帶來整個市場房價影響嗎？樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。土地成本是影響房價的重要因素之一，土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素，構成了房價。
他們說的“逢拍必漲”
8月8日的土拍後，南充房產銷售界出現一個並不陌生的聲音：“逢拍必漲”。將土地拍賣和房價之間的，給了清晰的“上漲”定義。“逢拍必漲”，也成為近期賣方市場的一個宣傳點。
其實不難發現，每一次相對“高調”的土地成交後，都會“刺激”不少開發商和房產銷售方。一些在售樓盤立馬就會找到房價上漲的借力點，趁著土拍的熱度對項目進行調價或者進行“再不買就漲價”的廣告。
從某種程度上來說，土地市場會對房價造成一定的影響，並帶動周邊樓盤的熱度。畢竟土地成本是房價的一個重要組成。但縱觀2013年至今的南充房地產市場，不難發現，土拍火熱更多帶來的是區域價值提升，帶動區域熱度和周邊樓盤熱度。
“房住不炒”，始終是房地產市場堅持的一個基調。因此“逢拍必漲”或者趁著土拍熱度調價等影響，也只能說是短期的、局部的。當然，對於買房者來講，“逢拍必漲”的說法，購房者也不一定會買賬。
這些年，隨著南充城市發展，城市價值提升，房地產市場的發展也是有目共睹。但在沒有出臺某個“限價”、“限購”等明確政策的情況下，南充房價出現大幅回落或猛漲都是可能的。趨穩依然將是未來南充房價走勢。
8月底的8塊地
今年以來南充土拍市場動作頻頻，異常活躍。
截止目前，南充市區已成功出讓29宗主流地塊。除開8月8日成交的4塊地，2019上半年南充城區成功出讓25宗土地，總面積約2528.84畝，成交總金額約112.8億元，超過2018年全年成交108.37億元。
而本月底，還將出讓8宗地。8月8日下午推出的7宗新地塊，分別位於江東新區二期、嘉陵主城區、鳳棲新城、文峰片區，共約590畝，將於8月29日進行拍賣。8月9日上午推出1宗新地塊，位於嘉陵主城區，面積約27.652畝，將於8月30日拍賣。
來源：說南充
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