空調不涼可以這樣修！小技巧輕鬆解決施工煩惱
空調不涼怎麼辦炎熱的夏天到了，機友們的空調是否有空調不涼的煩惱？針對這個問題工程師根據多年工作經驗來和大家來探討一下這個問題。故障原因：一般情況下，若無特...
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
2、 屋面搭設陽光房，讓屋面成為樓頂別墅
陽光房是很多人的夢想，在屋面搭設一個陽光房其實並不貴。陽光房的裡擺幾張桌椅，當一個露天會客室。
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
2、 屋面搭設陽光房，讓屋面成為樓頂別墅
陽光房是很多人的夢想，在屋面搭設一個陽光房其實並不貴。陽光房的裡擺幾張桌椅，當一個露天會客室。
自己做防水嘛，質量做好一點，樓頂上種點菜，養點花花草草，還可以養點家禽。這樣的地方咱上哪裡去找？
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
2、 屋面搭設陽光房，讓屋面成為樓頂別墅
陽光房是很多人的夢想，在屋面搭設一個陽光房其實並不貴。陽光房的裡擺幾張桌椅，當一個露天會客室。
自己做防水嘛，質量做好一點，樓頂上種點菜，養點花花草草，還可以養點家禽。這樣的地方咱上哪裡去找？
3、 光伏發電屋面
國家不斷出臺政策鼓勵個人在屋面建立光伏發電站，對於發電站建立者，政府給予補貼和獎勵，個人電站所發電能國家電網直接回收。詳細政策說明可見國家能源局出臺的"國家能源局關於進一步落實分佈式光伏發電 有關政策的通知"
屋面是陽光最充足的地方，我們要利用好這塊寶地，光伏發電板技術已經很成熟了。以100㎡屋面為例，國家補貼後的造價約350元/㎡，平均每天光照6小時，每天每平方米電板產生0.8-1.2度電，設備壽命25年，每度電國家電網回收價格為0.42元。100㎡的光伏電板的成本為3.5萬元，每年產生的效益為：0.8X100X0.42X365=12264元，三年收回成本，以後每年產生1.2萬的收益。
"
"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
2、 屋面搭設陽光房，讓屋面成為樓頂別墅
陽光房是很多人的夢想，在屋面搭設一個陽光房其實並不貴。陽光房的裡擺幾張桌椅，當一個露天會客室。
自己做防水嘛，質量做好一點，樓頂上種點菜，養點花花草草，還可以養點家禽。這樣的地方咱上哪裡去找？
3、 光伏發電屋面
國家不斷出臺政策鼓勵個人在屋面建立光伏發電站，對於發電站建立者，政府給予補貼和獎勵，個人電站所發電能國家電網直接回收。詳細政策說明可見國家能源局出臺的"國家能源局關於進一步落實分佈式光伏發電 有關政策的通知"
屋面是陽光最充足的地方，我們要利用好這塊寶地，光伏發電板技術已經很成熟了。以100㎡屋面為例，國家補貼後的造價約350元/㎡，平均每天光照6小時，每天每平方米電板產生0.8-1.2度電，設備壽命25年，每度電國家電網回收價格為0.42元。100㎡的光伏電板的成本為3.5萬元，每年產生的效益為：0.8X100X0.42X365=12264元，三年收回成本，以後每年產生1.2萬的收益。
國家有清潔能源的扶持政策，很多人已經在屋面建立光伏發電站了，如果你的屋面也這樣做，你還在為防水維修的費用發愁嗎？
如何解決牆體裂縫，外牆滲水問題？
我曾經寫了兩篇專門針對外牆滲水的文章，大家可以往前翻著看看。外牆漏水通常表現為滲水泛鹼，並不會出現明水，現在提供一個新的方案。
建材市場有一種新的裝修材料火了，那就是集成牆板，這種材料防火防潮，全屋用板材扣裝，完全脫離牆面。外牆滲水請人維修，修一次幾千塊錢，修幾次還不見得可以修好。使用集成牆板重新裝修，最低配置，100平方的房子人工加材料也就幾萬塊錢就搞定，裝修好了高大上不說，還一勞永逸。前幾天去一個朋友家裡去做客，他就是這麼解決的。
"
"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
2、 屋面搭設陽光房，讓屋面成為樓頂別墅
陽光房是很多人的夢想，在屋面搭設一個陽光房其實並不貴。陽光房的裡擺幾張桌椅，當一個露天會客室。
自己做防水嘛，質量做好一點，樓頂上種點菜，養點花花草草，還可以養點家禽。這樣的地方咱上哪裡去找？
3、 光伏發電屋面
國家不斷出臺政策鼓勵個人在屋面建立光伏發電站，對於發電站建立者，政府給予補貼和獎勵，個人電站所發電能國家電網直接回收。詳細政策說明可見國家能源局出臺的"國家能源局關於進一步落實分佈式光伏發電 有關政策的通知"
屋面是陽光最充足的地方，我們要利用好這塊寶地，光伏發電板技術已經很成熟了。以100㎡屋面為例，國家補貼後的造價約350元/㎡，平均每天光照6小時，每天每平方米電板產生0.8-1.2度電，設備壽命25年，每度電國家電網回收價格為0.42元。100㎡的光伏電板的成本為3.5萬元，每年產生的效益為：0.8X100X0.42X365=12264元，三年收回成本，以後每年產生1.2萬的收益。
國家有清潔能源的扶持政策，很多人已經在屋面建立光伏發電站了，如果你的屋面也這樣做，你還在為防水維修的費用發愁嗎？
如何解決牆體裂縫，外牆滲水問題？
我曾經寫了兩篇專門針對外牆滲水的文章，大家可以往前翻著看看。外牆漏水通常表現為滲水泛鹼，並不會出現明水，現在提供一個新的方案。
建材市場有一種新的裝修材料火了，那就是集成牆板，這種材料防火防潮，全屋用板材扣裝，完全脫離牆面。外牆滲水請人維修，修一次幾千塊錢，修幾次還不見得可以修好。使用集成牆板重新裝修，最低配置，100平方的房子人工加材料也就幾萬塊錢就搞定，裝修好了高大上不說，還一勞永逸。前幾天去一個朋友家裡去做客，他就是這麼解決的。
如何解決樓頂吵的問題？
首先在買房子的時候，你就要到樓頂查看，如果你的房頂建設有這種大型的公共設備，你就要在很安靜的時候在室內聽，看看設備有沒有做好防震隔音處理。如果防震措施不做好，這個噪音是很磨人的，聽個十幾年的噪音，完全可以把一個正常人整的精神不正常。
解決這個問題很簡單，就是要在設備基座上加裝隔振器。
對於樓頂已經有這種設備，產生了噪音，我們應該找到設備的所有人或者管理人，要求其對設備進行隔音和防震改造。之前建房子的時候防震隔音技術還不成熟，現在這種技術已經很成熟了。這幾年我們維修團隊解決了很多這種設備隔音防震問題，改造都很成功，改造後，室內幾乎沒有噪音。
"
"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
2、 屋面搭設陽光房，讓屋面成為樓頂別墅
陽光房是很多人的夢想，在屋面搭設一個陽光房其實並不貴。陽光房的裡擺幾張桌椅，當一個露天會客室。
自己做防水嘛，質量做好一點，樓頂上種點菜，養點花花草草，還可以養點家禽。這樣的地方咱上哪裡去找？
3、 光伏發電屋面
國家不斷出臺政策鼓勵個人在屋面建立光伏發電站，對於發電站建立者，政府給予補貼和獎勵，個人電站所發電能國家電網直接回收。詳細政策說明可見國家能源局出臺的"國家能源局關於進一步落實分佈式光伏發電 有關政策的通知"
屋面是陽光最充足的地方，我們要利用好這塊寶地，光伏發電板技術已經很成熟了。以100㎡屋面為例，國家補貼後的造價約350元/㎡，平均每天光照6小時，每天每平方米電板產生0.8-1.2度電，設備壽命25年，每度電國家電網回收價格為0.42元。100㎡的光伏電板的成本為3.5萬元，每年產生的效益為：0.8X100X0.42X365=12264元，三年收回成本，以後每年產生1.2萬的收益。
國家有清潔能源的扶持政策，很多人已經在屋面建立光伏發電站了，如果你的屋面也這樣做，你還在為防水維修的費用發愁嗎？
如何解決牆體裂縫，外牆滲水問題？
我曾經寫了兩篇專門針對外牆滲水的文章，大家可以往前翻著看看。外牆漏水通常表現為滲水泛鹼，並不會出現明水，現在提供一個新的方案。
建材市場有一種新的裝修材料火了，那就是集成牆板，這種材料防火防潮，全屋用板材扣裝，完全脫離牆面。外牆滲水請人維修，修一次幾千塊錢，修幾次還不見得可以修好。使用集成牆板重新裝修，最低配置，100平方的房子人工加材料也就幾萬塊錢就搞定，裝修好了高大上不說，還一勞永逸。前幾天去一個朋友家裡去做客，他就是這麼解決的。
如何解決樓頂吵的問題？
首先在買房子的時候，你就要到樓頂查看，如果你的房頂建設有這種大型的公共設備，你就要在很安靜的時候在室內聽，看看設備有沒有做好防震隔音處理。如果防震措施不做好，這個噪音是很磨人的，聽個十幾年的噪音，完全可以把一個正常人整的精神不正常。
解決這個問題很簡單，就是要在設備基座上加裝隔振器。
對於樓頂已經有這種設備，產生了噪音，我們應該找到設備的所有人或者管理人，要求其對設備進行隔音和防震改造。之前建房子的時候防震隔音技術還不成熟，現在這種技術已經很成熟了。這幾年我們維修團隊解決了很多這種設備隔音防震問題，改造都很成功，改造後，室內幾乎沒有噪音。
如果設備所有人和管理人不作為，我們應該向當地社區或街辦尋求調解幫助。如果設備所有人還是不作為，我們我們可以根據誰受用誰維護的原則，將設備所有人告上法庭，用法律的途徑來維護我們自己的權益。
這就是住頂樓三個最大煩惱的解決方案，解決了煩惱，剩下的就是頂樓的優點了。仔細觀察，看看頂樓的光線、空氣質量是不是最好的？是不是最安靜的？蚊蟲蒼蠅是不是最少的？視野是不是最開闊的？
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"再窮不買頂樓！"近幾年這句話刷屏了。頂樓就這麼差嗎？不住頂樓的人哪裡能理解這句咬牙切齒的感嘆，住過頂樓的人卻大都感覺這句話道出了自己的心聲！
有句話說的好：好的東西，只有在你買的那一刻感覺很貴，但是後面用它的每一刻你都會感覺到物有所值！差的東西便宜，只有在你買的那一刻感覺到很爽，但是後面你用它的每一刻都會感覺到不爽！
買頂樓就是這種感覺，買的時候它比樓下都便宜，買了之後才發現上當了，各種各樣的煩惱都來了。
住頂樓的大都有這三大煩惱
煩惱一：屋面漏水、陽臺積水、冬冷夏熱
在大大小小的城市，我們都可以看到做防水施工的廣告牌，有的人在這個城市能待上幾十年，專業做防水，一年四季有幹不完的活。只要是樓頂，幾乎沒有不漏水的，即使現在不漏水，過幾年也會漏。根據目前新建屋面的防水現狀，十年之內，屋面防水就會因漏水嚴重翻修一次，有的屋面防水5年不到就要翻修一次。
水孔堵塞，無人清理，陽臺裡面的水就這麼一直存著
屋面漏水，就會導致室內裝修破壞，牆體泛鹼發黴，牆皮脫落，嚴重影響室內美觀。每一次樓頂維修和室內裝修都要增加居住成本。
頂樓的天花板直接接觸大自然，屋面保溫系統如果處理不當，隔熱效果非常差，冬天的時候室內非常冷，夏天的時候特別熱。只有多開空調，無形中又增加了居住成本。
煩惱二：牆體裂縫、外牆漏水
牆體裂縫是由於地基沉降和混凝土與砌體熱脹冷縮造成的，是一種正常現象。頂樓位於建築物的最上方，這種現象表現的尤為明顯。根據多年維修外牆漏水的經驗，90%的外牆漏水維修來自頂樓。我們在室內直接可以看到牆體裂縫，有的裂縫直接貫穿到外牆。頂樓距離女兒牆和屋面的花架機構都很近，下暴雨的時候，女兒牆和花架上的水直接沿著外牆流，距離屋面越近的外牆，受災越嚴重。
煩惱三：吵
不住頂樓的人體會不到，頂樓是各種各樣的吵。樓頂上有各種各樣的公共設施設備：某些業主家的空氣能熱水器、小區的無負壓供水系統、電梯機房等等。這些設備在工作的時候會產生振動，帶動屋面結構層振動，發出噪音。如果這些設備不在你家屋面上，那你是幸運的，一般人很難體會到這些設備給居住帶來的切身之疼。
如何解決住頂樓的三大煩惱：
- 屋面問題的解決方案：
屋面問題其實是住頂樓最大的問題，5年的時間就要做一次屋面防水維修。漏水維修不及時，一拖幾年不解決；維修費用到底歸誰支付是核心問題。要解決這兩個問題，我們分三步走。
第一步：從樓頂的歸屬權來判定維修責任
根據《物業管理條例》規定，屋面屬於公共部位，歸屬權屬於樓下全體業主，公共部位的維修應該使用住宅專項修資金來維修。這筆錢是在購房的時候，所有人交納至房管局的一筆費用，不是臨時向業主收取。動用維修資金需要樓下三分之二以上業主簽字投票同意，這個程序雖然繁瑣，好歹維修費用是有著落的。頂樓的業主一定要知曉屋面維修可以使用這筆錢。
住宅專項維修資金用於公共部位的維修，房屋竣工五年以後，幾乎所有公共設施已經過了質保期，今天修外牆動用維修資金，明天修加壓泵動用維修資金，後天修電梯動用維修資金，區區一點維修基金，很快就花完了，後期樓頂維修費用誰出呢？
第二步：根據"誰受益，誰維護"的原則判定維修責任
很多小區後期在住宅專項維修資金使用完後，屋面維修費用就沒有著落了，按歸屬權來講，屋面如果由每一個業主公有，屋面防水維修也應該每一個業主再次集資來維修。下面我們來看一個非常大眾化的案例：
王先生在早年買了頂樓，屋面前幾次維修都是使用住宅專項維修資金，後來維修資金用完了，樓頂防水又面領著大修。王先生做好維修預算後，首先挨家挨戶找樓下各位業主商量集資均攤維修費用。結果可想而知，大部分業主都不同意。屋面漏水嚴重，影響居住，王先生只有含恨自己花錢維修。
城市不比大農村，一個村裡大家都認識，城裡對門都是陌生人，集資維修難度非常大。如果到最後只有你頂樓一家承擔維修費用，那你就可以毫不客氣的佔用樓頂了。後期你做維修的時候就要讓樓頂來產生價值，讓這個價值儘量來彌補防水維修的損失。
跟大家介紹幾個別人成功改造屋面的案例：
1、 屋面搭設彩鋼瓦頂棚
既防水，又保溫，可做倉庫，還可以出租收租金。如果是這樣，你看看後期屋面維修費用不僅賺回來了，還能剩下不少錢。
2、 屋面搭設陽光房，讓屋面成為樓頂別墅
陽光房是很多人的夢想，在屋面搭設一個陽光房其實並不貴。陽光房的裡擺幾張桌椅，當一個露天會客室。
自己做防水嘛，質量做好一點，樓頂上種點菜，養點花花草草，還可以養點家禽。這樣的地方咱上哪裡去找？
3、 光伏發電屋面
國家不斷出臺政策鼓勵個人在屋面建立光伏發電站，對於發電站建立者，政府給予補貼和獎勵，個人電站所發電能國家電網直接回收。詳細政策說明可見國家能源局出臺的"國家能源局關於進一步落實分佈式光伏發電 有關政策的通知"
屋面是陽光最充足的地方，我們要利用好這塊寶地，光伏發電板技術已經很成熟了。以100㎡屋面為例，國家補貼後的造價約350元/㎡，平均每天光照6小時，每天每平方米電板產生0.8-1.2度電，設備壽命25年，每度電國家電網回收價格為0.42元。100㎡的光伏電板的成本為3.5萬元，每年產生的效益為：0.8X100X0.42X365=12264元，三年收回成本，以後每年產生1.2萬的收益。
國家有清潔能源的扶持政策，很多人已經在屋面建立光伏發電站了，如果你的屋面也這樣做，你還在為防水維修的費用發愁嗎？
如何解決牆體裂縫，外牆滲水問題？
我曾經寫了兩篇專門針對外牆滲水的文章，大家可以往前翻著看看。外牆漏水通常表現為滲水泛鹼，並不會出現明水，現在提供一個新的方案。
建材市場有一種新的裝修材料火了，那就是集成牆板，這種材料防火防潮，全屋用板材扣裝，完全脫離牆面。外牆滲水請人維修，修一次幾千塊錢，修幾次還不見得可以修好。使用集成牆板重新裝修，最低配置，100平方的房子人工加材料也就幾萬塊錢就搞定，裝修好了高大上不說，還一勞永逸。前幾天去一個朋友家裡去做客，他就是這麼解決的。
如何解決樓頂吵的問題？
首先在買房子的時候，你就要到樓頂查看，如果你的房頂建設有這種大型的公共設備，你就要在很安靜的時候在室內聽，看看設備有沒有做好防震隔音處理。如果防震措施不做好，這個噪音是很磨人的，聽個十幾年的噪音，完全可以把一個正常人整的精神不正常。
解決這個問題很簡單，就是要在設備基座上加裝隔振器。
對於樓頂已經有這種設備，產生了噪音，我們應該找到設備的所有人或者管理人，要求其對設備進行隔音和防震改造。之前建房子的時候防震隔音技術還不成熟，現在這種技術已經很成熟了。這幾年我們維修團隊解決了很多這種設備隔音防震問題，改造都很成功，改造後，室內幾乎沒有噪音。
如果設備所有人和管理人不作為，我們應該向當地社區或街辦尋求調解幫助。如果設備所有人還是不作為，我們我們可以根據誰受用誰維護的原則，將設備所有人告上法庭，用法律的途徑來維護我們自己的權益。
這就是住頂樓三個最大煩惱的解決方案，解決了煩惱，剩下的就是頂樓的優點了。仔細觀察，看看頂樓的光線、空氣質量是不是最好的？是不是最安靜的？蚊蟲蒼蠅是不是最少的？視野是不是最開闊的？
買頂層的有兩個極端，有的人住過頂層就再也不買頂層了，那是你沒有找到好的解決方法。有的人找到了方法，他專門選擇買頂層，在買的那一刻，他已經在祕密的策劃屋面的設計！
當然，我們不鼓勵違建，屋面還是大家公有的，當您在對屋面進行改造使用時，應該做好公示，與樓下業主友好協商，與當地社區保持溝通，做到合理合法的對樓頂改造。
住頂樓固然有很多煩惱，既然選擇了樓頂，我們就要用開闊樂觀的思維去面對每一個問題，讓所有的不利變成有利，讓樓頂變廢為寶。只要我們把樓頂空間利用好了，下次買房，我相信你還會選擇頂層！
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