日前，龍湖集團（00960.HK）執行董事兼首席執行官邵明曉在2019中期業績發佈會上表示，2019上半年，集團銷售額完成了1056億，進入七月底已經完成了1256億，所以全年完成2200億銷售目標應該說是比較輕鬆的。
進入下半年，邵明曉指出，龍湖會按照自己的節奏，穩健的去推進運營開發。龍湖集團董事長吳亞軍還表示，未來十年，龍湖會圍繞城市化、消費升級、服務升級這三個機會和戰略來做。
龍湖集團中期業績報告顯示，1-6月，集團實現合約銷售1056.2億，同比增長8.8%，穩居行業前十，達成全年銷售目標48%；實現營業額385.7億元，同比增長42.2%；實現淨利潤為63.1億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利潤為47億元，同比增長26.0%。
今年上半年，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2470億元，面積為1470萬平方米；截至2019年6月30日，龍湖集團土儲總建築面積7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。其中，90%的貨量集中在熱點城市和價值區域，且成本合理，為後續的盈利增長奠定基礎。
值得一提的是，在房地產行業融資環境持續收緊的背景下，龍湖仍保持了行業裡較低水平的融資成本。截至2019年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。從債務結構來看，有息負債中，一年內到期債務為137.6億元，佔總債務的比例僅為9.8%，現金短債比（在手現金除以一年內到期債務）為4.22。而龍湖的經營性收入今年將實現100億，明年達150億，將完全覆蓋全部利息支出。
穩健的融資成本和合理的債務結構也讓龍湖對未來的融資預期保持樂觀。龍湖集團執行董事兼首席財務官趙軼表示：“現在國內的融資環境對於整個行業是一個調控的狀態，但它還是結構性、精準的，不是一刀切的。而且我們以前就從來沒用過的一些信託、資管、影子銀行這樣的貴錢，所以反而在這個階段，信用很好的公司還是有機會拿到一些合適的融資資源，因此我們對未來融資成本的穩定是保持信心的。”
趙軼進一步表示，今年龍湖的再融資壓力已經沒有了，下半年即使融來錢，也會提前還明年到期的銀行貸款，不會去拿地。在拿地方面，龍湖會嚴格量入為出，按照負債率倒推，而且會看準時機。比如說，今年3、4月份就沒拿，5、6月份市場好一點再拿，預計未來還會有一些投資機會。
在管理層看來，龍湖能夠在政策高頻、整合加速的市場波動中從容應對、控制風險，是多年自律與剋制沉澱的信用紅利。報告期內，龍湖收穫了穆迪上調展望為正面，實力站穩投資級。目前，國際三大評級機構標普、穆迪、以及惠譽給與龍湖的最新評級分別為“BBB-”、“Baa3”、“BBB”；此外，大公國際、中誠信證評、新世紀均給予龍湖“AAA”評級。因此，龍湖也成為行業內唯一的境內外全投資級民營房企。
展望未來，吳亞軍表示，在複雜多變的市場及多元化的競爭格局中，集團將始終堅持穩健的財務管理策略，保持低成本、多渠道的融資優勢，保持合理、安全的負債水平。在項目投資維度，亦通過外部合作及二級市市場收購等方式，控制拿地成本、提高資金使用效率。
“當下的中國房地產進入了政策短週期，規模增速放緩的階段，但百姓對城市生活更豐富內容、更美好空間的訴求並未改變；城市群的蓬勃演進，人口集聚、產業聯動依舊清晰可循。行業遠期趨勢的確定性，給了我們應對當下不確定性的信心。”吳亞軍說，龍湖將一如既往堅守盤面，量入為出；始終對投機、對浮躁保持警惕。從客戶出發，關注內生的能力鍛造、捕捉客戶的需求迭代。不斷營造全場景的舒適空間，疊加精準、智慧與生動的服務體驗，以樸素的戰略定力，在多維業務航道上，篤定前行、長期共贏。
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