（提醒：小產權法律上不允許買賣，此文僅供大家瞭解其中風險）
一：小產權房證件來源
1、普查週期是一年（2009.5.27日起至2010.5.27日全面結束，過期不再接受普查）。接受普查前要先帶上相關資料進行普查申報（申報週期是9個月，2009.5.27日起至2010.2.27日結束，過期不再接受申報）。簡單的說就是在前面9個月內遞交普查申報表的，就會在2010.5.27日之前拿到一份歷史遺留回執單。所以，所有的歷史遺留回執單有一個共同點：日期基本都是09年幾月幾號。
2、深圳的小產權除了歷史遺留回執還有別的什麼證件嗎？常見的還有《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《寶安縣居民（私人）興建住宅用地批准通知書》，這三個證書也有3個共同點，時間：都是92年幾月幾號，蓋的章：寶安縣而不是深圳，有效期：簽訂之日起6個月內。
3、證上蓋的是寶安縣的章，1993年1月深圳撤銷寶安縣建制，按最後期限往後推六個月，也就是說這三個證件在1993年7月份之前興建是有效的，1993年7月之前沒興建，自行作廢（就變成了3張廢紙），你的房子是93年之前建的嗎？
二：房子性質
1、一定要看開發主體的合法性
一般情況下，進行城中村開發的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體或者是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不論主體究竟是哪個，在決定選購小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發土地。
2、 其次還要看小產權房是否取得了國有土地使用證
只有擁有了這個證才能確認它的土地性質：歷史遺留登記回執、兩證一書
3、還需要留意它是否符合深圳的城市規劃。
只有符合城市的規劃，小產權房的房屋產權證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔很大的風險。
4、最後，一定要看看有沒有取得建築工程施工許可證
只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規避風險避免可能發生的一些糾紛與問題。
5、總結
第一等級：最好是要有兩證一書，或者是歷史遺留回執，這個能確保這棟樓是否是違建的。
第二等級：最好是有村委蓋章的，有這種第三方見證的會安全一些。
三：歷史登記、兩證一書
①：歷史遺留申報之《小產權房歷史遺留回執》
②：兩證之《建設用地規劃許可證》
③：兩證之《建設工程規劃許可證》
④：一書之《寶安縣居民（私人）興建住宅用地批准通知書》
四：疑問
（1）小產權有沒有綠本？
答 ：①、農民房的手續分紅本、綠本、兩證一書、歷史遺留、豬肝本、無證。除了正規大綠本之外，其他都可以交易。豬肝本（老紅本）和紅本不一樣，紅本農民房和紅本商品房的性質是一樣的，需要房票。豬肝本是廣東省人民政府發證，是有效的物業權證，但是由於歷史原因不能在交易中心過戶。農民房的手續都是排他的，有綠本就沒豬肝本、有豬肝本就沒兩證一書、有兩證一書歷史遺留就沒綠本、豬肝本。
②、深圳的小產權房，有兩種“綠本”，一種綠本是國土局頒發的，這種是整棟一個正規綠本，但是不允許更名的，確權有風險，如果買了這種房，原業主分分鐘可以要回來！還有一種是開發商或者村委股份公司自己印的綠本，不是正規意義上的綠本，僅在本小區有效。
（2）合作建房協議、整個小區一個本的這種屬於什麼鬼？
答：合作建房協議屬於沒本，有的會有歷史遺留證書。整個小區一本證就比較複雜了，各種用地性質都有。
（3）1、如何確認賣家身份就是當前業主；2、私人房屋，不是整棟買的話，水電費等是交給誰？
答：①、可以看合同，如果一房多賣或詐騙是要坐牢的。
②、農民房都會有一個人管理員或管理處。
（4）如果是租客，偽造了買賣合同，讓其假裝成了“業主”，豈不是難防範？
答 ：單套農民房出租時絕大部分業主不會給租客出示合同，租客怎麼山寨合同？就算山寨了，去管理處問一下登記是誰的名字在交水電，去律師樓查下有沒有備份的合同，看合同的來源和簽名
（5）農民房有沒有存在一房多賣的情況？如何防患？
答：小產權理論上存在巨大的一房多賣風險，實際上發生的概率在千分之三左右
原因：
①、小產權都是現房交易，一手交錢一手交房，如果賣房人不是業主，怎麼交鑰匙給買家？買家付完錢就要收房換鑰匙，業主怎麼忽悠下一家？
②、小產權分2種，一種是大社區，一種是獨棟，大社區的小產權房管理處一般有過戶、備案、過水電的功能，如果業主已經把房賣了，帶著買家去過戶時，名字都不是他的，怎麼過戶？獨棟農民房沒有過戶這一說，但有合同 律師見證，合同上註明房子每一手是怎麼交易的，簽完合同，買家會拿走業主的合同原件，律師樓還有個備份，如果業主一房多賣，律師會立即阻止，要不然會吃不了兜著走。現在是信息時代，如果業主一房多賣，這屬於經濟詐騙，起訴後，業主就列入黑名單，就不能坐飛機、坐高鐵、住星級酒店都可能會受影響。
③、如果小產權一房多賣，大家會可從各個渠道看到這樣的新聞，大家自行百度類似新聞已做參考
（6）我朋友買了小產權房，好像也是律師見證過戶，今年賣的時候也是律師樓見證，看著都覺得有點流程好簡單。
答 ：小產權的交易非常簡單，買賣雙方籤個合同按個手印，律師咔嚓蓋個章就OK了，第一次人買小產權的人心裡會犯嘀咕，心想這會不會簡單的有點過分啊，其實由於交易是非法的，律師見證也是非法的，購買人作見證是力求保障的心態
（7）：什麼樣的小產權不能買？
答 ： 千萬別用買商品房的思維來看農民房，比如看山啦（可能靠近生態控制線）、看湖啦（可能靠近水源保護區），這些風景對小產權是毒藥。在深圳，最安全的農民房是一大堆農民房包圍的其中一棟，不要買靠山（生態控制線）、靠水庫（水源保護區）的農民房，政府要強拆這種帶景觀的農民房時誰也保護不了你。
（8）基本原則
已封頂已住人；沒佔用水源地、公共用地。
（提醒：小產權法律上不允許買賣，此文僅供大家瞭解其中風險）
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