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昨晚，娛樂圈大瓜落地，范冰冰、李晨分別發微博稱，兩人友好分手。兩人共同的分手用語是“我們不再是我們，我們依然是我們”。可見分手是友好的，做不了戀人還能成為朋友，道也不錯。不像隔壁的宋慧喬和宋仲基兩人離婚還鬧上了法院，搞得不歡而散。從這一點上看，范冰冰、李晨還算做得不錯。但願這次不是炒作，也祝願他們友情長久。
作為研究房地產，為各位粉絲提供買房信息的“房價大數據”來說，不太關注他們為什麼離婚，不愛八卦這些事情。但是，這一次應粉絲留言，以次為契機，為大家講一講分手後的新房如何處理，這一點在當今先買房後結婚的時代非常普遍，分手時因住房未能處理好而鬧得雞飛狗跳的太多。在范冰冰、李晨昨日正式分手前，曾多次傳出他們買了一套新房大別墅，準備作為婚房的消息。那麼，這次分手後也各普通的戀人分手一樣面臨房產（計劃中的婚房）處置的問題。所以，今天，我們站在法律的角度來解釋一下，別墅的兩個業主該如何處理？
如果范冰冰、李晨在戀情期間共同購買、共同建造的房屋應屬共有房屋，分手時應作為戀人共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋（計劃中的婚房）價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋（計劃中的婚房）所有權並且同意競價取得的，應當准許。
(二)一方主張房屋（計劃中的婚房）所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償。
(三)雙方均不主張房屋（計劃中的婚房）所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
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根據《物權法》的相關規定，共有人對共有的不動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有；按份共有人對共有的不動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按出資額確定。由於范冰冰、李晨不具備家庭關係，應當視為雙方對別墅為按份共有。其次，雙方對於共有的份額並未作出約定，應當依據出資額確定雙方對涉案房屋享有的份額。
那麼，從范冰冰、李晨友好分手的消息來看，已經不涉及別墅的處理，可能兩人早就商量好了。畢竟一套別墅對於普通人雖然是不可放棄的財產，但作為兩個娛樂圈內明星，這一點錢不算什麼。當然，由於范冰冰去年被罰交稅超8億，李晨大哥在這個時候更是應該要有男人的風度，不要斤斤計較。話又話說回來，范冰冰這些年工作努力，贈錢也不少。也不差這一點。
綜上來看，《物權法》《婚姻法》是解決戀人買房後怎樣處置的有效依據。
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