“動能十足的馬拉松選手”，這是今天在香港舉行的2019年中期業績會上，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恆樂向媒體和投資者介紹的美的置業的行業定位。
這家上半年交出了不錯成績單的房地產企業正在堅定地實施轉型升級的發展戰略，以更高效的運營效率，實現有質量的增長，進而抵禦風險、跨越週期。在馬拉松比賽中，這一戰術往往能產生很好的效果，是很多名將在比賽後半段後來居上、成為領跑者的絕招。
"“動能十足的馬拉松選手”，這是今天在香港舉行的2019年中期業績會上，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恆樂向媒體和投資者介紹的美的置業的行業定位。
這家上半年交出了不錯成績單的房地產企業正在堅定地實施轉型升級的發展戰略，以更高效的運營效率，實現有質量的增長，進而抵禦風險、跨越週期。在馬拉松比賽中，這一戰術往往能產生很好的效果，是很多名將在比賽後半段後來居上、成為領跑者的絕招。
美的置業2019年中期業績會現場
美的置業這家有著製造業基因的地產企業在2019年再攀新高，先後入選觀點指數研究院和中國房地產協會評定的“房地產上市公司綜合實力30強企業”，在銷售金額方面也已經向30強靠攏。
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財務指標優化：維持較高利潤和較低融資成本
8月19日晚間，美的置業控股有限公司（3990.HK）公佈了截至2019年6月30日止的中期業績。數據顯示，美的置業的合約銷售、營業收入及利潤均實現了穩健快速增長：合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；毛利率和淨利率分別為35.9%、13.3%。
行業融資收緊的大背景下，美的置業持續發揮低成本融資優勢，同時持續降低負債水平，加權平均融資成本為5.95%，報告期內新增借款加權平均實際利率為5.84%。同時，美的置業集團有限公司信用評級提升至AAA，評級展望穩定。
低成本的銀行借款的比重由50%提升至67%，成本較高的信託融資佔比由24%下降至8%，一年內到期有息負債佔比由34%下降至21%。
報告期末持有現金及銀行存款為278億元，尚未動用的銀行授信額度為621億元，資金充裕。值得一提的是，截至報告期末，現金與短債比由報告期初的1.60大幅提高至2.42。
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效率革命：用數據、流程驅動運營
根據行業發展的新趨勢，美的置業還著手拼產品、拼服務、拼品牌的精細化運營，為下半學年，乃至下個學年的好業績提前做好了準備。
上半年，美的置業持續優化內部管理體系，打造大運營體系，拉通地產開發全流程的職能模塊，科學高效決策；加快推進數字化轉型，通過建設經營信息數據化的營運體系，打通決策層、工程、營銷、運營、採購、成本、財務、供應商以及客戶等層面，貫穿房地產開發的全生命週期，實現快速跟進與反應，制定最優經營決策。美的置業希望，藉助更高效的運營，以及更專業的財務管理，實現更高的資金使用。
半年業績數據顯示，上述經營體系的建造初見成效。一個可以觀察的重要指標是已竣工待售物業的賬面金額從43.83億元，減少至38.13億元。庫存的去化效率，以及資金的週轉效率得到一定程度的提升。
為了進一步提升運營效率，美的置業自建銷售渠道，打造了數據化營銷平臺，強化短期與長期的激勵機制，提升集團-區域-城市-項目四級營銷的體系能力，控制科學化的存銷比，一盤一策，搶收市場。並打造了“三個交圈”、“雙向穿透”的大運營體系，拉開業務界面改善效率。
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雙“研發核”：產品持續升級與迭代的能力
在提升運營效率的過程中，產品作為企業運營的硬核被高度重視。
美的置業調研發現，日趨年輕化的主力客戶，願意為科技、健康和品質創新買單。由此開始了產品與服務全面升級。擁有製造業基因的美的置業在全國大面積推廣運用“匠芯”建造體系，提升工程質量，新工藝運用面積佔比近6成。同時，構建了集團+區域+城市的三級客戶服務體系，並以全員首問服務的負責意識，持續升級增值服務。
作為智慧製造地產商，美的置業並不僅僅只是追求提供優質的建築產品，更希望能提供技術先進的智慧產品。因此，美的置業以智慧生活研究院，建築產品研究業為“雙研發核”，構建智能產業、建築產業雙“產業核”，成立產業發展事業部，統籌推進建築工業化與智能產業化：整合裝配式建築設計、建造、生產全產業鏈；
在智慧家居領域，美的置業2018-2019年交付智慧家居約3萬套，落地200多個項目，僅智慧家居展廳就超過了500個。
在建築工業化領域，不僅在上半年實現了首批建築工業化PC產品的交付並首次完成吊裝，還預計在8月份實現睿優住卡裝配式整體衛浴的投產，將成為國內首條自動化整體衛浴生產線。
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土儲成本：僅佔總貨值25%
優質的產品，有能力在現階段實現較高的產品溢價，增加公司的開發毛利。如果能夠低價購入優質土儲，就可以進一步提升企業未來的盈利能力。
上半年，美的置業通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
截至2019年6月30日，美的置業在珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區及西南經濟區五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積達5251萬平方米，可售貨值約5500億元，總土地成本為1506億元，土地成本僅佔貨值的25.56%。
而且，土儲集中佈局在具備良好的經濟產業基礎的高價值高潛力區域。按土儲貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
報告期內，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局和土儲結構。2019年上半年新進上海、杭州、天津、武漢等一線、新一線城市，提高新進城市等級；加大了在佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度；而對於邯鄲、徐州、株洲等原有深耕城市，則優選核心區域的優質地塊，通過高效經營形成規模和品牌效應，降低管理成本，提升效益。
展望下半年，管理層表示，美的置業將聚焦潛力發展區域和城市進行深耕佈局，不斷優化土儲結構和城市佈局，提升戰略縱深和穿越週期的能力。美的置業希望以產業和產品的綜合實力，通過非公開市場獲得更多的低價而又優質的土儲。
"“動能十足的馬拉松選手”，這是今天在香港舉行的2019年中期業績會上，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恆樂向媒體和投資者介紹的美的置業的行業定位。
這家上半年交出了不錯成績單的房地產企業正在堅定地實施轉型升級的發展戰略，以更高效的運營效率，實現有質量的增長，進而抵禦風險、跨越週期。在馬拉松比賽中，這一戰術往往能產生很好的效果，是很多名將在比賽後半段後來居上、成為領跑者的絕招。
美的置業2019年中期業績會現場
美的置業這家有著製造業基因的地產企業在2019年再攀新高，先後入選觀點指數研究院和中國房地產協會評定的“房地產上市公司綜合實力30強企業”，在銷售金額方面也已經向30強靠攏。
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財務指標優化：維持較高利潤和較低融資成本
8月19日晚間，美的置業控股有限公司（3990.HK）公佈了截至2019年6月30日止的中期業績。數據顯示，美的置業的合約銷售、營業收入及利潤均實現了穩健快速增長：合約銷售額472億元，同比增長17%；營業收入約為142億元，同比增長33%；核心淨利潤約為19億元，同比增長28%；毛利率和淨利率分別為35.9%、13.3%。
行業融資收緊的大背景下，美的置業持續發揮低成本融資優勢，同時持續降低負債水平，加權平均融資成本為5.95%，報告期內新增借款加權平均實際利率為5.84%。同時，美的置業集團有限公司信用評級提升至AAA，評級展望穩定。
低成本的銀行借款的比重由50%提升至67%，成本較高的信託融資佔比由24%下降至8%，一年內到期有息負債佔比由34%下降至21%。
報告期末持有現金及銀行存款為278億元，尚未動用的銀行授信額度為621億元，資金充裕。值得一提的是，截至報告期末，現金與短債比由報告期初的1.60大幅提高至2.42。
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效率革命：用數據、流程驅動運營
根據行業發展的新趨勢，美的置業還著手拼產品、拼服務、拼品牌的精細化運營，為下半學年，乃至下個學年的好業績提前做好了準備。
上半年，美的置業持續優化內部管理體系，打造大運營體系，拉通地產開發全流程的職能模塊，科學高效決策；加快推進數字化轉型，通過建設經營信息數據化的營運體系，打通決策層、工程、營銷、運營、採購、成本、財務、供應商以及客戶等層面，貫穿房地產開發的全生命週期，實現快速跟進與反應，制定最優經營決策。美的置業希望，藉助更高效的運營，以及更專業的財務管理，實現更高的資金使用。
半年業績數據顯示，上述經營體系的建造初見成效。一個可以觀察的重要指標是已竣工待售物業的賬面金額從43.83億元，減少至38.13億元。庫存的去化效率，以及資金的週轉效率得到一定程度的提升。
為了進一步提升運營效率，美的置業自建銷售渠道，打造了數據化營銷平臺，強化短期與長期的激勵機制，提升集團-區域-城市-項目四級營銷的體系能力，控制科學化的存銷比，一盤一策，搶收市場。並打造了“三個交圈”、“雙向穿透”的大運營體系，拉開業務界面改善效率。
1
雙“研發核”：產品持續升級與迭代的能力
在提升運營效率的過程中，產品作為企業運營的硬核被高度重視。
美的置業調研發現，日趨年輕化的主力客戶，願意為科技、健康和品質創新買單。由此開始了產品與服務全面升級。擁有製造業基因的美的置業在全國大面積推廣運用“匠芯”建造體系，提升工程質量，新工藝運用面積佔比近6成。同時，構建了集團+區域+城市的三級客戶服務體系，並以全員首問服務的負責意識，持續升級增值服務。
作為智慧製造地產商，美的置業並不僅僅只是追求提供優質的建築產品，更希望能提供技術先進的智慧產品。因此，美的置業以智慧生活研究院，建築產品研究業為“雙研發核”，構建智能產業、建築產業雙“產業核”，成立產業發展事業部，統籌推進建築工業化與智能產業化：整合裝配式建築設計、建造、生產全產業鏈；
在智慧家居領域，美的置業2018-2019年交付智慧家居約3萬套，落地200多個項目，僅智慧家居展廳就超過了500個。
在建築工業化領域，不僅在上半年實現了首批建築工業化PC產品的交付並首次完成吊裝，還預計在8月份實現睿優住卡裝配式整體衛浴的投產，將成為國內首條自動化整體衛浴生產線。
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土儲成本：僅佔總貨值25%
優質的產品，有能力在現階段實現較高的產品溢價，增加公司的開發毛利。如果能夠低價購入優質土儲，就可以進一步提升企業未來的盈利能力。
上半年，美的置業通過招拍掛、土地收併購、項目合作開發、產業地產以及城市更新項目等方式，多渠道、低成本補充優質土儲。
截至2019年6月30日，美的置業在珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區及西南經濟區五大核心經濟區54個城市佈局了249個項目，總土地儲備面積達5251萬平方米，可售貨值約5500億元，總土地成本為1506億元，土地成本僅佔貨值的25.56%。
而且，土儲集中佈局在具備良好的經濟產業基礎的高價值高潛力區域。按土儲貨值來看，二線及以上城市佔比達64%，長三角及珠三角佔比分別為30%、24%。
報告期內，美的置業積極進行戰略升級，優化城市佈局和土儲結構。2019年上半年新進上海、杭州、天津、武漢等一線、新一線城市，提高新進城市等級；加大了在佛山、蘇州、重慶等區域中心城市的佈局力度；而對於邯鄲、徐州、株洲等原有深耕城市，則優選核心區域的優質地塊，通過高效經營形成規模和品牌效應，降低管理成本，提升效益。
展望下半年，管理層表示，美的置業將聚焦潛力發展區域和城市進行深耕佈局，不斷優化土儲結構和城市佈局，提升戰略縱深和穿越週期的能力。美的置業希望以產業和產品的綜合實力，通過非公開市場獲得更多的低價而又優質的土儲。
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