今天，深圳市土地房產交易中心掛牌了兩宗地塊，一塊位於龍崗區龍城街道（12月6日出讓），另一塊在南山後海中心區（12月1日出讓）。

不說別的，光看位置都知道這兩塊地一定不一般！亮點滿滿的，大家趕緊和咖姐一起關注下~

龍崗區龍城街道：G01046-0095宗地

關鍵詞：自持；600米超高層新地標；起拍價近240億。

【出讓宗地基本情況】

宗地位於龍城街道，即龍崗大運中心附近。

【宗地出讓條件劃重點】

★ 各分項物業自持面積及自持年期的掛牌起始要求如下：

本公告所稱“自持”是指物業不得轉讓，允許抵押，但抵押金額不得超出抵押部分建築物分攤的地價與建築物殘值之和。本公告所稱“全年期”為《出讓合同》約定的土地使用年限期滿；分項物業自持年期不滿全年期的，自持年期自項目規劃驗收之日起計算。

★ 宗地內酒店10年自持期滿後限整體轉讓。宗地內國際學校產權歸競得人，限全年期自持。

★ 宗地內產權歸政府的辦公用房（深港青年合作創作中心）、人才公寓、會議展覽中心、劇場、公共綠地、市政道路及其他公共配套設施等，由競得人建成後無償移交政府。

★ 本次宗地採用掛牌方式出讓，在上述各分項物業的自持面積及自持年期的基礎上，首先競地價，當競買報價達到首輪地價最高限價時，轉為競各分項物業自持面積及自持年期，當全部商業、辦公、公寓競價達到全年期自持時，則再轉為競地價。

★ 宗地內須建設一棟600米左右的超高層建築。（這下592.5米的平安金融中心要靠邊站了~）

★ 競得本宗地後，競得人須在龍崗區依法註冊設立一家全資子公司。該全資子公司須與龍崗區重點區域署簽訂《發展監管協議書》的補充協議，並通過簽訂土地使用權出讓合同書的補充協議，辦理土地使用權變更至全資子公司的手續。

【競買人主體資格要求】

★ 具備下列條件的企業，可獨立（不接受聯合競買）申請競買本次出讓宗地：

★ 競買申請人2016年度經第三方（具有證券資格會計師事務所）審計的總資產不低於人民幣2000億元。

★ 競買申請人須在中華人民共和國境內開發建設並已竣工不少於1棟250米以上超高層建築。

★ 競買申請人的直接或間接控股股東的合併財務報表2016年度經第三方（具有證券資格會計師事務所）審計的總資產不低於人民幣2000億元的，視為符合上述條件（一），同時此種情況下其合併財務報表範圍內應在中國內地和香港各有不少於（含）1家上市公司。

……

雖然咖姐還是撿重點給大家放上來的，但該地塊的出讓條件還是非常多，讓人不禁猜測可能是“量身打造”~

總之，136.54萬平的超大建面、近240億的起拍價……絕對的大項目！等600米高樓一出，深圳又有新地標了！龍崗這次是真的要“上天”~

後海中心區：T107-0085宗地

關鍵詞：全部限自用；地鐵規劃控制預警區；技術諮詢、技術孵化公司。

【出讓宗地基本情況】

【宗地出讓條件劃重點】

★ 本宗地項目建成後，全部限自用，不得轉讓，且10年內不得抵押，10年後建設用地使用權及建築物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和；

★ 項目用地的市政道路地面以下4米覆土及地面以上5米淨空產權歸政府，市政道路及廣場用地由競得人代建，建成後無償移交給政府，產權歸政府；

★ 項目用地內需設置500個停車位的社會公共停車場（庫），由競得人建設，建成後無償移交，產權歸政府。

★ 項目用地涉及軌道13號線及13號線比選方案的規劃控制預警區，該地塊後續申報《建設工程方案設計核查》前，需與地鐵公司就本項目方案設計成果進行充分溝通，並需在辦理該地塊《建設工程規劃許可證》前取得地鐵公司的書面同意意見。

目前地鐵13號線線位暫未確定，出讓地塊下方存在該地鐵線路穿越可能性，如需穿越本地塊並導致該地塊部分建築指標無法建設，競得人應無條件接受該結果。

同時，競得人應無條件配合地鐵集團保證地鐵軌道設施的敷設，並應與地鐵公司協商，統籌考慮地鐵主體結構、安全防護範圍要求，地鐵車站出入口、風亭、冷卻塔等軌道設施的配建要求，以及項目實施時序和實施過程中的互相銜接協調等因素，後續在建築設計中應充分考慮與上述設施的結合並徵得地鐵公司的同意。

【競買人主體資格要求】

具備下列條件的，可獨立申請（不接受聯合競買）競買本宗地：

★ 競買申請人產業准入行業類別為技術諮詢、技術孵化；

★ 競買申請人應為在深圳註冊的企業法人，註冊資本達到10億元人民幣或等值外幣；

★ 競買申請人應為技術諮詢、技術孵化公司。

……

該宗地的出讓條件和競買人主體資格要求也夠嚴格、夠具體，要建的公共配套不少，還得配合地鐵13號線的建設，也是塊非常特殊的宗地了。

深圳今年首宗宅地以底價成交

大家還記得之前大鵬新區備受關注的“深圳年內首宗住宅地”吧？今天下午，土拍現場只有一人申請，以底價成交……一張圖get重點信息：

【競得人信息】

深圳市大鵬新區投資控股有限公司，是新區管委會出資設立的國有獨資企業。

投控公司立足於新區，以服務新區的開發建設，推動新區經濟發展為根本使命，以項目投融資、項目開發和運營管理及基礎設施、公共配套設施開發建設為發展定位，以高端旅遊產業、生命科學產業、健康管理產業、海洋產業、循環經濟產業、文化產業等為發展方向，力求將其打造成為具備一定資產規模、治理結構完善，具有競爭力和影響力的地方國有優勢特色企業。

目前，大鵬投控已在旅遊開發、工業園改造升級、實業興辦、循環經濟利用、房地產綜合開發等領域啟動多個項目。