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近期，市區越來越多的超高層建築規劃、落地、開工，其中多座均以“第一高樓”的名義亮相，並出現“第一高樓”爭奪戰。

我市出現多座“第一高樓”

日前，市城投集團主辦的溫州市濱江商務區土地推介會在世界溫州人家園會客廳舉行，吸引了國內近50家知名品牌房企前來參加。

會上，市城投集團推介濱江商務區CBD溫州中心項目、體育休閒綜合體等12個重點項目，以及13-09項目、12-05項目等2個合作項目。

其中，濱江商務區CBD溫州中心項目定位為超高層樓宇集群，規劃打造超400米的溫州“第一高樓”，成為濱江商務區乃至溫州城市的地標項目。

12-05項目效果圖

當前，溫州第一高樓為總高度333米的溫州世貿中心。然而，市區多個在建、待建項目正在爭奪溫州“第一高樓”稱號。

今年6月，位於甌海中心區的雲閣大廈（推廣名為君康中心）開工，該項目塔樓設計高度339米，包括地上71層和地下3層，集商務、金融、酒店、商業等產業群為一體，擬打造“浙南第一高樓”。

雲閣大廈（推廣名為君康中心）效果圖

上月，時代集團聯合華潤置地召開老港區二期戰略合作新聞發佈會，將共同打造老港區二期地塊，包括一幢總高度不低於330米的超高層地標建築。

老港區二期地塊保底設計方案

另據市網絡問政平臺的消息稱，總高度350米、停滯多年的鹿城廣場（推廣名）塔樓項目計劃2020年10月1日開工，2027年交付。

鹿城廣場效果圖

“第一高樓”之爭現白熱化

建築高度是指屋面面層到室外地坪的高度。根據《民用建築設計通則》，在非相關控制區內，平屋頂應按建築物室外地面至其屋面面層或女兒牆頂點的高度計算；坡屋頂應按建築物室外地面至屋簷和屋脊的平均高度計算；裝飾構件等突出物不計入建築高度內。

因此，根據建築高度、建築總高度（以構築物最高點計算）作為衡量標準，“第一高樓”有時會得出不同的結論。

據省土地使用權網上交易系統相關信息顯示，雲閣大廈所在地塊建築高度不超過300米且不低於290米，建築最高點不低於339米；老港區二期地塊建築高度不低於300米且不超過330米，且未對建築最高點進行限制。因此，該兩項目最終誰將奪得溫州“第一高樓”稱號，尚無定論。

同時，雲閣大廈要求供地之日起5年內竣工，老港區二期地塊要求供地之日起6年內竣工。兩個項目所要求的竣工時間，均在鹿城廣場塔樓項目所宣稱的2027年交付時間之前。

然而，據云閣大廈投資方發佈的消息稱，該項目將在2022年建成，工期較同類超高層項目明顯縮短，以及時建成“第一高樓”。

濱江商務區規劃設計圖

在此背景下，本次溫州市濱江商務區土地推介會上所公佈的CBD溫州中心項目，尤其是超400米的溫州第一高樓，格外引人關注。因此，有市民稱，溫州的“第一高樓”之爭進入白熱化階段。

超高層建築大幅度增加

當前，除溫州世貿中心外，市區建成的150米以上超高層建築還有總高度分別為251米與190米的置信中心雙子樓、168米的華盟商務中心、158米的溫州電信大樓、150米與160米的雅御園（推廣名為萬科時代中心）雙子樓及錦玉園部分樓幢等，在建的有總高度180米的東海廣場（推廣名）、160米的財豐大廈（推廣名為君廷大酒店）、160-288米的溫州中心建築群、高150米的開元名都酒店等。

世貿中心、置信中心

今年以來，市區多個超高層項目紛紛落地、動工，除雲閣大廈、老港區二期地塊外，還有高160米的濱江中樑·鹿城壹號（推廣名）與綠城·鳳起玉鳴（推廣名）雙子樓、高150米的攬悅園（推廣名為時代·濱江上品）雙子樓、高150-190米的溫州環球創意園等。

在甌江北岸的三江商務區，除立體城已經建成、在建多幢高150米的住宅、辦公建築外，瑞鴻錦園（推廣名為國鴻·溫州1號）正在建設高200米的住宅建築，號稱溫州住宅“第一高樓”。

根據今年我市公佈的《關於打造標誌性建築（街區）的實施意見》，到2021年底，全市擬打造標誌性建築（街區）20個左右，其中超高層項目就佔半數左右。因此，近期出現的溫州“第一高樓”之爭，正是我市超高層項目不斷增加的具體體現。

業內人士表示，超高層建築有利於土地的集約利用，並提升城市形象。當前，我市超高層建築不斷增加，但佈局仍有些分散，也存在與周邊建築高度比例不協調的情況。因此，超高層建築應集中佈局、合理規劃，以更快、更好地提升城市形象，推動社會經濟發展。

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