朱寧再談房地產泡沫：建議在保有環節徵稅

清華大學五道口金融學院泛海講席講授、清華大學國家金融研究院副院長朱寧 主辦方供圖

中新經緯客戶端6月4日電(羅琨 常濤)“面對當下的房地產泡沫，最有效的、最核心的方式是要扭轉、化解或者說減緩投資者對於房價必定上漲這個預期。” 6月4日，2017清華五道口全球金融論壇期間，清華大學五道口金融學院泛海講席講授、清華大學國家金融研究院副院長朱寧在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)採訪時如是說。

同時，他表示不贊成“房地產稅不能阻止房價上漲”的觀點。他認為，房地產稅可以有效降低房價上漲幅度、抑制投機，稅收應發生在房地產保有環節而非交易環節。

談房地產泡沫：最難應對的是投資者的預期或參與者的預期

在此前的一篇署名文章中，朱寧談到，在所有資產類別和所有歷史泡沫中，房地產是當之無愧的“泡沫之王”。在本次採訪中，他重申了房地產泡沫形成的三個原因：1、極度寬鬆的流動性；2、缺乏有經驗的投資者；3、一些政府的支持。

他認為，在房地產泡沫中，最難應對的是投資者的預期或者參與者的預期，即如何有效地傳遞“房子是用來住的，而不是用來炒的”這樣一種理念，或者說是建立房地產穩定發展的長效機制。“我們可能已經錯失了最好的時機，原因就是我們經歷了過去18個月房價的上漲，大家認為房價只會漲而不會跌的預期在進一步加強，而在預期加強之後，再想扭轉這種預期，只有靠更大幅的市場調整才能完成。”朱寧稱。

朱寧對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，現階段已經很難讓房價平穩。他認為使房地產泡沫擠而不破的最有效、最核心的方式是扭轉、化解或者減緩大家對於房價必定上漲的預期。

談應對措施：不贊成“房產稅不能阻止房價上漲” 建議在保有環節徵稅

談到如何應對房地產泡沫時，朱寧對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，他個人非常反對“房產稅不能夠阻止房價上漲”的觀點，他表示，“在加州大學時，有同事做過研究，在美國50個州，根據各個州不同稅率的稅率高低，在房地產稅率高的地方，上漲速度很慢，通過房地產稅的徵收可以明顯抑制投機、降低房價上漲的幅度。”

朱寧說，目前對房地產稅還有一種誤解，就是認為中國房地產市場賣方可以將房地產稅在賣方市場有效的轉嫁給買方，不會對房價產生太大影響。他認為，增加稅收之後，按彈性來講，會降低市場需求。稅收應發生在保有環節而非交易環節，不賣房的時候，房子持有者有持有成本，這個成本對很多投機者會有強大的反面效果。(中新經緯App)

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