佳兆業是一家擁有獨特氣質和核心競爭力的房地產公司。
這家公司成立於1999年，曾經是珠三角的舊改王，依靠這一核心業務在中國的地產圈闖出了一條路子。根據它最新財報，佳兆業未來有可能迎來它第二次戰略性大機會，大灣區的史詩級發展浪潮。
去年下半年，還有很多人質疑佳兆業今年完不成任務，結果還是完成了。2018年，佳兆業實現權益銷售額700.6億，增57%。核心淨利潤達到47億元，大幅增長304%。
01，舊改之王
珠三角是中國民營經濟最活躍的區域，也是國內最早進入城市化的區域之一。如今，深圳、佛山、珠海等地的城市發展和房價有目共睹，這些原來從小城鎮、城中村發展起來的大城市群的巨大變化，也造就了一批房地產領域的舊城改造專家。
在深圳很多人對佳兆業很熟悉，就是因為佳兆業參與了大量的舊改項目，比如南園新村舊改（環球中心），鹽田三村、四村舊改（山海城），大鵬第二、第三工業區，尖崗山產業園城市更新項目，東角頭舊改等等。很多人的生活和佳兆業的項目產生了千絲萬縷的聯繫。
在舊城改造歷史中，佳兆業參與過舊城、舊村、舊工業區、爛尾樓改造等幾乎全部類型的城市更新項目。這些項目幾乎全部集中在珠三角城市群，隨著珠三角的發展，佳兆業分享到了城市發展的紅利。
這些紅利在數據上有很好的體現。根據最新佳兆業最新披露的2017年業績報告，佳兆業在2017年實現銷售金額447億元，同比增長49.8%，毛利89億元，同比增長286.4%。
在項目儲備上，佳兆業目前有佔地2400萬平方米的舊城改造項目，98%集中在珠三角。按照容積率、貢獻率等粗略估計，這些舊改項目的建築面積達5000萬平方米，估計貨值1.5萬億。
貨值1.5萬億代表什麼？佳兆業2017年的銷售收入是447億，在最近一次業績披露中，佳兆業預計2018年可售資源840萬平方米，貨值1270億元（銷售目標定在700億元），1.5萬億意味著，即使在保持現有高增長的情況下，佳兆業未來10年業績騰飛是可以預期的。
而從歷史進程的角度看，目前國內對特大城市、大城市群的限制頗多，攤大餅的發展方式一直被限制，在城市邊界範圍內的存量發展可能會成為未來特大城市、大城市的建設用地的主要發展思路，這意味著擁有大量舊城改造儲備的地產企業，其貨值、土地儲備會日益增值，在競爭中也處於更有利的地位。
02，大灣區裡的錢途
大灣區3000萬方舊改項目夯實增長根基，總貨值或達1.8萬億
公開信息顯示：除了2400萬方土地儲備外，佳兆業還有約3000萬平方米舊改項目，集團估計舊改項目遠期或可帶來1.8萬億貨值。這些舊改項目99%位於大灣區，其中深圳及廣州合計佔比超過60%。按項目劃分，共有119個項目，深圳81個，廣州12個，中山16個，佛山、珠海、東莞、惠州等地有少量。2018年集團成功轉化深圳東門道、廣州小坪村及珠海水岸花都（二期）3箇舊改項目，總計可售建築面積57萬平方米納入土儲，貨值超330億元。
2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺，綱要規劃至2022年，展望至2035年。總體上，大灣區主要以產業優勢互補，城市特色發展的策略，打造更加宜商、更加宜居、更加宜學、更加宜旅的灣區一體化經濟圈；新的規劃、新的發展，將對核心城市、核心地段的土地供應提出新的要求。而城市更新將在這一過程中發揮比以往更重要的、更緊迫的作用。
為此，佳兆業集團制定了舊改供地的短中長期計劃。短期，在2018年已經轉化供貨330億的基礎上，未來1-2年，集團將有10箇舊改項目計劃供地供貨，可售面積超過160萬平方米，貨值近1000億元。中期，共有14個項目供貨，可售面積近850萬平方米，貨值約4500億元。相對遠期將有佔2000萬平方米的舊改項目陸續供應市場，貨值約1.3萬億。
如果說，佳兆業此前的18年，是趕上了舊改的大紅利，趕上了城市化的大紅利。未來，佳兆業在大灣區的佈局，藉助灣區的大勢，有可能再一次獲得空前的成長。
考慮到灣區城市群整體面臨土地資源稀缺，房企通過一級土地市場拿地成本較高，未來開發企業通過“三舊改造”模式拿地不失為一個較好的途徑。今年4月12日-4月13日廣東省三舊改造協會協同廣東省興廣城科技有限公司和土地資源網聯合舉辦了今年首屆城市更新專題總裁峰會。峰會亮點顯而易見就是其中包含一個邀請了50家帶項目的業主單位和政府領導、專家和大型開發商等嘉賓參與的項目推介會。
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