今日萬受矚目的南沙明珠灣起步區“靈山島尖”終迎來今年首場住宅競拍大戲，家房企密集掀起一場搶奪大戰，佳兆業地產首進南沙並奪得2019NJY-4地塊，成交價格為148453萬，25%自持，2019NJY-5則被明珠灣起步區標杆盤住宅金茂灣所屬金茂地產斬獲，成交價格為136990萬元，15%的自持，兩地塊最終樓面價均為17230元/平方，共攬金近29億。
其實，開拍前夜兩地塊NJY-4、NJY-5地塊就引來超27家房企報名的激烈爭逐，未拍先火，不乏剛加入南沙蔘戰新面孔“龍湖”地產，包括碧桂園、保利、華潤、綠城、中海、合景、越秀、金茂、時代等。
此兩塊地為什麼如此受親睞？從實地考察，無論是地理位置，周邊環境，配套設施，都具有非常高的性價比。靈山島尖，定位為金融創新高端服務區，比肩珠江新城，號稱南沙CBD，可謂發展潛力巨大。目前，島內產業推進和各項基建的速度驚人，明珠灣大廈、水舞廣場、新漁人碼頭、觀海平臺、瀑布廣場、濱江溼地藝術棧道、悅海鐘樓碼頭廣場、明珠灣展覽中心等七大工程，已基本建成。
號稱為南沙明珠灣總部基地的靈山島尖東側六總部近期也同步密集動工萬箭齊發，分別為越秀國際金融中心、省交通集團智匯晶谷（即“利通中心”）、中金嶺南國際貿易中心、國際風險投資中心、南沙國際貿易中心和星河總部2.0項目。
2019NJY-4地塊
土地用途：二類居住用地、商業用地及公共交通場站用地
掛牌起始價：110500萬元
用地面積：47626平
計容總建面：94960平
配建人才公寓面積：8800平
起始樓面價：12825元/平
最高限制總價：148453萬元
封頂樓面價：17230元/平
自持比例：25%
競得企業：佳兆業
此宗為靈山島北側首個臨江地塊，江面較南側寬闊，江景視野更加開豁，區位條件較突出。而地塊對岸的南沙體育中心片區2018年9月進行整體規劃調整。新規劃中重點指出“南沙體育中心將建一棟150米和一棟85米濱河地標，最終呈現出由靈山島尖望南沙體育館及金茂灣的天際線效果”。
在規劃建設方面也有嚴格的限高要求，左側地塊限高80米，右側地塊限高36米。兩宗主要用地的容積率分別為2.5、1.8，公交站場用地容積率為0.6。地塊整體容積率低，宜打造為低密度小區，結合地價、區位條件判斷，地塊具備發展中高端產品的潛質。
2019NJY-5地塊
掛牌起始價：99200萬元
用地面積：24945平
計容總建面：87307平
配建人才公寓面積：7800平
起始樓面價：12477元/平
最高限制總價：136990萬元
封頂樓面價：17230元/平
自持比例：15%
競得企業：金茂
此次靈山島地塊均採用“商住+商服”協同出讓方式，地塊要求競得人須在用地範圍內配建7800平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。
2019NJY-5地塊整體位於 NJY-4地塊南側，雖然屬於臨江二排，但地塊東、南側被河流包圍，未來相關朝向單位具備河景資源，南面靠近灣區實驗學校，東側緊挨廟南路。此外，由於該地塊限高較NJY-4寬鬆（120米），故未來建成項目部分北向中高層單位仍可遠眺江景，景觀資源同樣具備優勢，同時120米高樓側將預留新型軌道交通站點，或許此站點即為軌道交通NS1線。
本次出讓的兩宗用地依配建要求，目前靈山島人才公寓累積計容建面已達4.7萬㎡，預計可建700-750套人才公寓。
目前，靈山島西岸多所優質學校聚集、還有商業中心、交通站場等配套建設亦穩步推進，以保障未來住戶生活、交通、教育需求，這將加快盤活“產業新城”的發展速度。
靈山島尖首期住宅產品年內入市
由於靈山島仍處於基建、配套建設期，因此目前住宅項目宣傳不多。僅金科負責開發的2018NJY-10地塊公佈了項目名（金科博翠明珠）及產品，據瞭解該項目由6棟小高層和2棟高層住宅組成，產品為建面80~138平方米三至四房，有望年內入市。與地塊隔江相望的中高端大盤南沙金茂灣部分已轉入二手市場，售價為3萬~3.3萬元/平方米。此外，南沙主要一手板塊金洲售價2.1萬元~2.4萬元/平方米，南沙灣約3萬元/平方米。
對於靈山島尖首期住宅，目前無數人對其虎視眈眈，也引部落多個群對靈山島尖售價的各種猜測與熱議，很多人說會超過3.5w/平方，甚至有些人說會超過3.8萬/平言，種種議論部落覺的或許大家過於誇談了，就如早前的藍色海灣首開盤價的各種猜測，也很多人說會超過3w/平方,其實遠低於所說的平均價，對於價格大家都理性對待，靈山島尖首期住宅價格應不會大家想像的那麼恐怖，現在南沙優質盤內轉炒房、關係戶盛行，最重要的就是能否擠進去購得心儀的房子。
相關推薦
