最近，北京市朝陽區西大望路與建國路交會口的佳兆業廣場（原名“長安8號”），地下一層至地上四層正在裝修。毗鄰的北京SKP購物中心已經簽訂了北京佳兆業廣場的租賃協議，作為新增的“南館”擴容運營。
據《中國經營報》記者瞭解，北京佳兆業廣場仍然在招租，它從長安街上最醒目的爛尾樓被開發成北京最核心的商業物業，用了逾10年時間。
但鮮有人知道，這棟被冠名“北京佳兆業廣場”的核心物業，實際控制人並不是在香港上市的佳兆業集團控股有限公司（01638.HK，以下簡稱“佳兆業集團”）。上市公司佳兆業集團與北京佳兆業中心的勾連，明面上只有一份“代建代管”協議。
據此前公開信息，佳兆業集團大股東郭英成家族繞過上市公司，通過境外股權轉讓的方式，取得了北京佳兆業中心的實際控制權，並交由上市公司代建代管。
佳兆業集團從未詳細披露大股東郭英成家族在上市公司體系之外，是否持有其他地產項目或資產。
但這種隱祕、低調的運作並非捕風捉影，此前崑崙健康保險股份有限公司（以下簡稱“崑崙健康”）通過股權轉讓引入的幾間私人公司，隱現郭英成家族的身影，最終被原保監會認定違規並勒令清退。
除了參股保險公司，佳兆業集團開展的P2P、基金等金融業務上，同樣存在類似私人公司持股安排等情形。
即便監管部門也難以查證這些私人公司與郭英成家族的具體關聯，但圍繞佳兆業集團與數十名反覆出現的核心自然人，郭英成家族在上市公司體系之外，或許還構建了另一個龐大的商業版圖。
誰是佳兆業中心的主人？
上市公司佳兆業集團從未真正持有過北京佳兆業中心。
北京佳兆業中心項目歷經了多次轉手與股權更迭，目前，持有項目公司“北京耀輝置業有限公司”（以下簡稱“耀輝置業”）96.83%股權的主要股東，其在穿透後為境外實體。
北京佳兆業中心項目最近幾次股權轉讓發生在2012年，當時上一輪接盤的中國奧園集團股份有限公司（03883.HK）將其間接持有耀輝置業的51%股權轉讓給香港金利豐集團，交易對價包括14.8億元股權轉讓款，以及10.92億元股東貸款。
據公開信息，郭英成家族繞過上市公司佳兆業集團，通過境外股權轉讓的形式，從香港金利豐集團等股東方手裡全盤收購了北京佳兆業中心項目，收購代價是60億元。
佳兆業集團沒有披露過這筆收購交易。但在2013年7月份，耀輝置業的董事會及管理層發生的集體變更，印證了北京佳兆業中心項目的再次轉手。
根據耀輝置業的工商變更記錄，2013年7月份，除了董事王志才留任以外，其餘7名董事、3名高管及3名監事悉數退出。
而王志才是北京佳兆業中心項目的第一任主人，也仍然是目前持股耀輝置業3.17%股權的北京王府世紀發展有限公司的董事長兼總經理。2014年6月份，王志才也從耀輝置業的董事會退出。
耀輝置業在2013年7月份等額增選了7名董事、3名高管和3名監事。據公開資料，新增出任耀輝置業董事兼總經理的於元香，出任過佳兆業集團深圳公司財務總監，2013年至今，於元香仍在佳兆業集團關聯公司有過任職，如其在佳兆業集團下屬深圳圳華港灣企業有限公司擔任董事長。
另外，新增出任的董事長原學東，至少一直到2015年，曾在佳兆業集團多個關聯公司內有過任職，如湖南鼎誠達房地產開發有限公司、湖南湘永房地產開發有限公司、深圳市鴻利金融投資控股有限公司等。
麥偉良也是耀輝置業的新任董事之一，根據上市公司的信息披露，麥偉良是佳兆業集團早年的核心僱員；增選董事楊靜芬、監事賴大目在佳兆業集團關聯公司亦有任職經歷，如深圳市創展酒店發展有限公司、深圳市佳兆業百貨有限公司。
郭英成家族在2014年～2015年深陷佳兆業集團危機時，佳兆業集團的“金主”之一張駿所控制的富德系集中替換了耀輝置業的董事會及監事會，新派駐了多名富德系背景的董事成員，但麥偉良作為唯一董事、原學東與毛衛華作為高管得以留任。
一位熟悉北京大宗物業市場的知情人士告訴記者，目前北京佳兆業中心仍是由佳兆業集團的團隊負責，而不是富德系人士主導。
數十名關聯的核心自然人
另據記者逐一查詢梳理及交叉比對，除了耀輝置業董事會、管理層及監事會選任的原學東、於元香、胡南洋、麥偉良、楊靜芬、李桂妮、賴大目、劉強等人之外，還包括但不限於毛衛華、郭永樂、謝曉玲、金志剛、郭培奎、莊永水、杜桂濤、陳壯榮、陳燕珠、江浩徵、郭添祿、郭曉群、郭曉亭、唐俊瓊等自然人，與佳兆業集團或郭英成家族聯繫緊密。
而這些自然人之間出現交集，一方面是在佳兆業集團或郭英成家族相關聯的公司任職，另一方面則直接做出了持股安排。
例如，早年佳兆業集團設立了佳兆業電子（深圳）有限公司，現更名為“興博通電子（深圳）有限公司”，劉強、原學東、毛衛華、楊靜芬、郭永樂等人均在此長期任職。
原學東、郭培奎、莊永水等人在上述湖南鼎誠達房地產開發有限公司有過任職，毛衛華、莊永水、原學東等人在上述湖南湘永房地產開發有限公司也有過任職，同時莊永水與郭培奎、毛衛華、原學東等相互合資設立了諸多私人企業。
由這些核心自然人所設立的私人企業，與佳兆業集團始終存在著千絲萬縷的關聯，但卻並不在上市公司體系之內。
比如，目前由賴大目獨資持有的“深圳市佳誠基金管理有限公司”，它的前身是“深圳市佳兆業基金管理有限公司”，丁元香、李桂妮、郭永樂、謝曉玲均在這家公司有過任職。
上述湖南湘永房地產開發有限公司，目前由佳兆業集團實際控制並從事房地產項目開發。該公司的原始股東方是深圳市泰祥匯豐實業發展有限公司，這家公司穿透後是由郭曉群與郭曉亭設立的合資私人企業持有，賴大目、毛衛華、原學東、莊永水、郭天祿等人在這家公司有過任職，其中郭添祿、賴大目、原學東、丁元香曾經是該公司的自然人股東。
深圳市泰祥匯豐實業發展有限公司在2017年將所持湖南湘永房地產開發有限公司的股權轉讓給了佳兆業集團。而上述湖南鼎誠達房地產開發有限公司也有類似持股情形安排，這個項目公司目前同樣由佳兆業集團全資持有。
2017年底佳兆業集團從深圳市鼎誠達貿易有限公司受讓了該項目公司股權，深圳市鼎誠達貿易有限公司由毛衛華與唐俊瓊兩名自然人合資持有，李桂妮、原學東、莊永水等人除了在深圳市鼎誠達貿易有限公司有過任職，此前也是這傢俬人企業的自然人股東。
原本由佳兆業集團參股投資的興博通電子（深圳）有限公司，目前股權已經輾轉由永南（香港）投資有限公司持有，而佳兆業集團在上市公司層面已經沒有披露所持興博通電子（深圳）有限公司的權益。
違規參股投資保險公司
除了上述所列與佳兆業集團或郭英成家族聯繫緊密的原學東、毛衛華、丁元香、賴大目等核心自然人，及其合資設立的深圳市泰祥匯豐實業發展有限公司等私人企業之外，深圳市宏昌宇企業管理諮詢有限公司等幾家由上述核心自然人持股的合資企業也同樣引人注意。
2016年～2017年，崑崙健康保險股份有限公司（以下簡稱“崑崙健康”）幾名股東擬將所持30.96%的股權轉讓予深圳市宏昌宇企業管理諮詢有限公司、深圳市正遠大科技有限公司、深圳市泰騰材料貿易有限公司、深圳市正萊達實業有限公司。
這一系列股權轉讓引起了監管部門的注意。2017年2月～3月，原保監會連續下發兩份問詢函，要求崑崙健康說明這4家企業之間是否存在關聯關係，是否與“郭英成家族”有關，入股資金是否來源於“郭英成家族”下屬企業或其關聯方。
據記者查詢，當時間接持有深圳市宏昌宇企業管理諮詢有限公司全部股權的是毛衛華與武楠舟，而在此之前，郭培奎、陳壯榮、賴大目、原學東、於元香、郭添祿在該公司有過任職，其中賴大目、於元香、原學東、毛衛華、郭培奎一度是持有該公司股權的自然人股東。
深圳市正遠大科技有限公司、深圳市泰騰材料貿易有限公司、深圳市正萊達實業有限公司也不例外，它們也都分別由2名自然人間接實際控制，上述郭永樂、謝曉玲、杜桂濤、於元香、胡南洋、麥偉良等核心自然人在這3家企業也都有過任職或持股痕跡。
2017年底，原保監會對崑崙健康進行的股權轉讓實施監管，經查認定深圳市宏昌宇企業管理諮詢有限公司等企業在投資入股崑崙健康過程中，提供虛假財務報告，作出資金來源為自有資金、股東之間無關聯關係等不實陳述，存在編制提供虛假材料的行為。
最終，原保監會勒令深圳市宏昌宇企業管理諮詢有限公司等企業清退違規取得崑崙健康的全部股權。
除了保險業務，佳兆業集團所涉P2P、基金業務也存在類似持股安排。
據記者查詢梳理獲悉，佳兆業集團在上市公司層面參與P2P業務的經營主體是深圳深信金融服務有限公司，該公司由佳兆業集團間接持股49%並作為聯營公司列報，其他51%股權則由陳燕珠設立的私人企業持有。
值得注意的是，陳燕珠之前在耀輝置業出任過董事，同時與郭培奎、莊永水、江浩徵等人聯繫緊密。
佳兆業集團在上市公司層面開展基金業務的經營主體是深圳前海金土財富管理有限公司（以下簡稱“金土財富”），作為基金管理人，金土財富已經發起設立了多隻基金，還投資設立了佳兆業聯合資產管理（北京）有限公司。
但在上市公司財務報表上，金土財富同樣只是作為聯營公司列報，佳兆業集團間接持有該公司40%股權，另外60%股權由杜桂濤與陳壯榮合資設立的一間私人公司持有，其中杜桂濤在上述深圳市泰騰材料貿易有限公司有過任職，陳壯榮則與郭培奎、麥偉良等人交集甚密。
投資業務上，郭英成家族也被猜測在二級市場分散、隱蔽地舉牌上市公司。
2014年出現在上市公司天健集團（000090.SZ）十大股東名單的機構，包括上述深圳市泰祥匯豐實業發展有限公司，以及另一家上述核心自然人胡南洋有過任職的私人企業，據公開信息稱胡南洋當時是佳兆業集團的一名僱員。
《中國經營報》記者已經向佳兆業集團方面求證、核實上述多名核心自然人是否為郭英成家族或上市公司重要聯繫人，以及這些由核心自然人任職或持股的私人公司是否出於郭英成家族股權代持等安排，截至發稿該公司方面尚未作出迴應。
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