近日，青島市政府採購招標網公佈了“膠州經濟技術開發區管理委員會本級醫藥產業園區改造地上附著物拆除服務項目競爭性談判公告”，根據公告顯示，此地塊為傳說已久的“青島大學附屬醫院地塊”。
近日，青島市政府採購招標網公佈了“膠州經濟技術開發區管理委員會本級醫藥產業園區改造地上附著物拆除服務項目競爭性談判公告”，根據公告顯示，此地塊為傳說已久的“青島大學附屬醫院地塊”。
【膠州開發區醫藥產業園區地塊位置】
01
招標公告：年底完成區域拆除
近日，青島市政府採購招標網公佈了“膠州經濟技術開發區管理委員會本級醫藥產業園區改造地上附著物拆除服務項目競爭性談判公告”，根據公告顯示，此地塊為傳說已久的“青島大學附屬醫院地塊”。
【膠州開發區醫藥產業園區地塊位置】
01
招標公告：年底完成區域拆除
▌清理項目：
黃河路以南醫藥產業園區地面附著物清理。具體要求為：
1. 土地平整150畝
2. 拆除蝦池房10個
3. 土地賠青20畝
02
青島大學附屬醫院膠州項目進展
近日，青島市政府採購招標網公佈了“膠州經濟技術開發區管理委員會本級醫藥產業園區改造地上附著物拆除服務項目競爭性談判公告”，根據公告顯示，此地塊為傳說已久的“青島大學附屬醫院地塊”。
【膠州開發區醫藥產業園區地塊位置】
01
招標公告：年底完成區域拆除
▌清理項目：
黃河路以南醫藥產業園區地面附著物清理。具體要求為：
1. 土地平整150畝
2. 拆除蝦池房10個
3. 土地賠青20畝
02
青島大學附屬醫院膠州項目進展
經膠州經濟技術開發區落實，項目擬定於交大大道以東、淮河路以北區域，目前正在與青島大學附屬醫院包括青島大學就醫院投資、建設、運營、管理等問題進行協商洽談，下一步將積極推進協議簽署工作；正式簽約以後，將積極推進項目建設。
03
膠州經濟技術開發區解讀
開發區升級之初，定位於建設一個產城融合的高端智慧新區。前期圍繞集約發展、集聚提升，確立了核心區“六區五中心”的功能定位。
六區：高端商務配套區、保稅物流功能區、生態溼地修復區、省級高新區、高端製造業區和中日韓自由貿易試驗區。
五中心：數字化專用設備研發製造中心、3D打印技術研發製造中心、工業智能機器人研發製造中心、海洋工程技術研發製造中心和中集冷鏈研究製造中心。
膠州開發區聘請東南大學完成開發區空間戰略規劃、控制性詳細規劃，聘請中國機械科學研究總院完成開發區產業發展規劃、聘請英國赫斯科完成開發區中央商務區設計等，構建起一箇中等規模的城市發展框架。
近日，青島市政府採購招標網公佈了“膠州經濟技術開發區管理委員會本級醫藥產業園區改造地上附著物拆除服務項目競爭性談判公告”，根據公告顯示，此地塊為傳說已久的“青島大學附屬醫院地塊”。
【膠州開發區醫藥產業園區地塊位置】
01
招標公告：年底完成區域拆除
▌清理項目：
黃河路以南醫藥產業園區地面附著物清理。具體要求為：
1. 土地平整150畝
2. 拆除蝦池房10個
3. 土地賠青20畝
02
青島大學附屬醫院膠州項目進展
經膠州經濟技術開發區落實，項目擬定於交大大道以東、淮河路以北區域，目前正在與青島大學附屬醫院包括青島大學就醫院投資、建設、運營、管理等問題進行協商洽談，下一步將積極推進協議簽署工作；正式簽約以後，將積極推進項目建設。
03
膠州經濟技術開發區解讀
開發區升級之初，定位於建設一個產城融合的高端智慧新區。前期圍繞集約發展、集聚提升，確立了核心區“六區五中心”的功能定位。
六區：高端商務配套區、保稅物流功能區、生態溼地修復區、省級高新區、高端製造業區和中日韓自由貿易試驗區。
五中心：數字化專用設備研發製造中心、3D打印技術研發製造中心、工業智能機器人研發製造中心、海洋工程技術研發製造中心和中集冷鏈研究製造中心。
膠州開發區聘請東南大學完成開發區空間戰略規劃、控制性詳細規劃，聘請中國機械科學研究總院完成開發區產業發展規劃、聘請英國赫斯科完成開發區中央商務區設計等，構建起一箇中等規模的城市發展框架。
【膠州開發區醫藥產業園區具體位置】
但是，客觀評價，儘管已經初具雛形，各級政府在政策、投入方面也不遺餘力加大傾斜力度，但膠州開發區距離“中等規模城市框架”的定位仍有相當長的路要走。同紅島高新區類似，膠州開發區也是在鹽灘上從“零”開始建設的城市板塊，基礎人口很少，人才的引入和人口的集聚是膠州開發區面臨的最大課題。
開發區樓市方面，這兩年膠州開發區一度炒得火熱，但基本以二套房和投資房為主，業主入住意願很低。投資比例過高，造成優質資源被無效佔用，同時對剛需形成了“排斥”效應，長此以往，對片區的發展極為不利。
良好區位優勢+千億級產業鏈+優質配套，膠州開發區的前景非常值得關注。未來三年內，如果青島大學、地鐵12號線能順利開工，跨海大橋連接線如期竣工，膠州開發區的區位優勢還將進一步凸顯。從居住的角度看，這裡甚至比膠州市區更具優勢。
當然，實現上述目標的關鍵還是要有“人”，沒有人氣，再宏偉的規劃也是空中樓閣。