（樂居 蔣超 發自天津）近日，規劃局網站掛出一宗武清下朱莊片區地塊的建設工程設計方案。這本是一次流程符合常規的規劃公佈，卻因為編號為津武（掛）2013-216號背後的曲折故事而值得關注。
津武（掛）2013-216號的前世今生
從地塊到項目，津武（掛）2013-216號堪稱命途多舛。2014年3月21日，地塊首次掛牌，規劃用地性質為居住，出讓土地面積36407.5平方米，容積率不大於1.2且不小於1.0，綠地率不小於40%，建築密度不大於25%，建築限高符合《軍用機場淨空規定》。起始價8250萬元，4月23日掛牌截止。然而到掛牌截止日，該地塊因無人報價而未能成交。因其為當年武清宣佈取消藍印戶口之後首宗掛牌的宅地，成交失敗一度引發市場熱議。
津武（掛）2013-216號首次掛牌公告
4月28日，也就是成交失敗後僅僅5天，津武（掛）2013-216號再次掛牌。編號、面積、容積率等指標均未變，唯 一不同的是起始價格上漲到了9830萬。出乎意料的是，低價時無人報價，漲價了反而賣了出去。5月28日，該地塊以底價成功出讓，拿地房企為天津海豐暢遠地產有限公司。經查，該企業為弘澤地產旗下。
津武（掛）2013-216號二次掛牌公告
津武（掛）2013-216號成交公告
彼時的弘澤地產，已經傳出塘沽弘澤城延遲交房、南開弘澤建築工程時斷時續的新聞。後來問題愈演愈烈，且一直得不到徹底解決，新拿下的武清地塊開發也就此擱置，沒有了下文。
海豐暢遠董事與弘澤建設集團多名董事同名
直到2017年2月，已出讓近3年之久的武（掛）2013-216號地塊再次傳出了消息。下朱莊街道辦事處網站掛出了“天津海逸源房地產開發有限公司津武(掛)2013-216項目簡介”。地塊無誤，但是開發商卻換了名字。經查，新主人天津海逸源房地產開發有限公司，為正信集團旗下。也就是說，該地塊已經從弘澤轉手到了正信，並且進入了開發的正式軌道。
海逸源與正信的關係
查詢正信集團官網，目前還沒有該地塊的案名等信息。作為本土房企，正信開發過俊城淺水灣、俊城橡樹原，以及與五礦地產合作的五礦正信榕園和五礦正信林溪地等知名項目。目前僅有林溪地在售。
項目施工許可出街 下朱莊將添純洋房新盤
上述2月在下朱莊街道辦網站出現的關於該地塊的規劃十分詳細，稱該項目容積率為1.2，總建築面積為50889.00平方米，其中地上建築面積為43689.00平方米，地下面積為7200.00平方米。項目有7幢7層住宅，4幢6層住宅，另有1幢3層配套公建，共計410戶。可見是一個純洋房小型社區。
樂居也查詢到了項目的最新進展，6月8日已經獲批了施工許可，項目名稱為俊瀾園，從規劃部門的建安總平面圖可以看出，項目北側緊鄰龍灣城，西、南兩側毗鄰億利華彩城。前者售 罄，後者目前無房源在售，預計下半年將加推三期一梯兩戶8層到頂洋房產品。
俊瀾園施工許可
俊瀾園項目位置等規劃信息
由於無法得知正信從弘澤手中收購該地塊的準確價格，因此地塊的樓面價也不得而知。據房地產綜合信息網顯示，億利華彩城最近一次洋房產品的開盤在2016年底。半年過去，當時的價格已經不能作為當前的參考值了。鏈家網顯示今年3月最新成交的龍灣城二手房，12層小高，成交價已經達到了1.8萬元/平方米。
鏈家網顯示龍灣城成交記錄
俊瀾園所在的下朱莊板塊，2016年成交面積超過140萬平米，是其前一年的2倍還多。這140萬平米，也佔了整個武清區成交面積的33%。其中成交面積前兩名都距離俊瀾園不遠，分別是君利新家園和億利華彩城。到了2017年至今的這段時間，南湖片區的萬科南湖郡一枝獨秀，無論成交還是供應都處於領跑位置。如果俊瀾園在下半年上市開盤，將帶動下朱莊板塊京塘線西側的住宅供應。
億利華彩城
約16000元/平米
二居室(90㎡) 三居室(116㎡)
上北新區梅石路與廣賢路交口
鴻坤原鄉郡
