'售樓小姐：買新房不要忘了問這“3個問題”，很重要'
現在的房價越來越高，買房變得越來越困難。很多家庭拿出大半輩子的積蓄也堪堪能湊個首付，有些家庭則首付都拿不出來，一套房屋的價值這麼高，買的時候自然要好好的選擇。因為很多家庭都是首次買房，所以也不知道去售樓部買房時需要問哪些問題，大多人都主要關心房價、戶型、樓層，而很少去關心其他問題。我諮詢了一個從事多年售樓的朋友，她推薦了3個購房者不常問，但是又很重要的問題，否則很有可能“後悔”。
現在的房價越來越高，買房變得越來越困難。很多家庭拿出大半輩子的積蓄也堪堪能湊個首付，有些家庭則首付都拿不出來，一套房屋的價值這麼高，買的時候自然要好好的選擇。因為很多家庭都是首次買房，所以也不知道去售樓部買房時需要問哪些問題，大多人都主要關心房價、戶型、樓層，而很少去關心其他問題。我諮詢了一個從事多年售樓的朋友，她推薦了3個購房者不常問，但是又很重要的問題，否則很有可能“後悔”。
問具體價格
我們去買房時，售樓小姐一般會給購房者推薦戶型和樓層，或者詢問購房者喜歡的戶型和樓層。在確定好樓層和戶型後，售樓小姐一般就會給購房者算房源的價格，購房者也就不會關心其他樓層的價格了，最後算好優惠價格就可能會選擇定房了。現在的新房價格大多為一房一價，每一層樓的價格都可能不同，甚至有不小的價格差距。其實很多購房者並不是指定要哪個樓層，而是在一個樓層區間，售樓小姐一般都會推薦價格更高的房源。購房者在買房時應該詢問所剩樓層的房源價格，並且詢問價格差距是什麼原因，這樣才能更好的選擇房源，還可能省下一筆買房的錢。
現在的房價越來越高，買房變得越來越困難。很多家庭拿出大半輩子的積蓄也堪堪能湊個首付，有些家庭則首付都拿不出來，一套房屋的價值這麼高，買的時候自然要好好的選擇。因為很多家庭都是首次買房，所以也不知道去售樓部買房時需要問哪些問題，大多人都主要關心房價、戶型、樓層，而很少去關心其他問題。我諮詢了一個從事多年售樓的朋友，她推薦了3個購房者不常問，但是又很重要的問題，否則很有可能“後悔”。
問具體價格
我們去買房時，售樓小姐一般會給購房者推薦戶型和樓層，或者詢問購房者喜歡的戶型和樓層。在確定好樓層和戶型後，售樓小姐一般就會給購房者算房源的價格，購房者也就不會關心其他樓層的價格了，最後算好優惠價格就可能會選擇定房了。現在的新房價格大多為一房一價，每一層樓的價格都可能不同，甚至有不小的價格差距。其實很多購房者並不是指定要哪個樓層，而是在一個樓層區間，售樓小姐一般都會推薦價格更高的房源。購房者在買房時應該詢問所剩樓層的房源價格，並且詢問價格差距是什麼原因，這樣才能更好的選擇房源，還可能省下一筆買房的錢。
問拿地時間
我國並沒有永久產權這個說法，我們現在的商品房住宅產權為70年，其實是並不是房屋產權，而是土地產權年限。70年產權的開始時間並不是房屋交房的時間，也不是開始修建的時間，而是政府出讓土地成交的時間。不少開發商可能在買地後很長時間才開始修建，購房者等到交房時可能就已經過了很多年。雖然現在實行不動產登記，而且70年產權滿了以後自動續期，但是我們仍要考慮房屋的剩餘年限，特別是以後出售的時候，購房者也會考慮這個問題，而且等待以後續期費用出臺以後，剩餘年限更長的肯定會更受歡迎。
現在的房價越來越高，買房變得越來越困難。很多家庭拿出大半輩子的積蓄也堪堪能湊個首付，有些家庭則首付都拿不出來，一套房屋的價值這麼高，買的時候自然要好好的選擇。因為很多家庭都是首次買房，所以也不知道去售樓部買房時需要問哪些問題，大多人都主要關心房價、戶型、樓層，而很少去關心其他問題。我諮詢了一個從事多年售樓的朋友，她推薦了3個購房者不常問，但是又很重要的問題，否則很有可能“後悔”。
問具體價格
我們去買房時，售樓小姐一般會給購房者推薦戶型和樓層，或者詢問購房者喜歡的戶型和樓層。在確定好樓層和戶型後，售樓小姐一般就會給購房者算房源的價格，購房者也就不會關心其他樓層的價格了，最後算好優惠價格就可能會選擇定房了。現在的新房價格大多為一房一價，每一層樓的價格都可能不同，甚至有不小的價格差距。其實很多購房者並不是指定要哪個樓層，而是在一個樓層區間，售樓小姐一般都會推薦價格更高的房源。購房者在買房時應該詢問所剩樓層的房源價格，並且詢問價格差距是什麼原因，這樣才能更好的選擇房源，還可能省下一筆買房的錢。
問拿地時間
我國並沒有永久產權這個說法，我們現在的商品房住宅產權為70年，其實是並不是房屋產權，而是土地產權年限。70年產權的開始時間並不是房屋交房的時間，也不是開始修建的時間，而是政府出讓土地成交的時間。不少開發商可能在買地後很長時間才開始修建，購房者等到交房時可能就已經過了很多年。雖然現在實行不動產登記，而且70年產權滿了以後自動續期，但是我們仍要考慮房屋的剩餘年限，特別是以後出售的時候，購房者也會考慮這個問題，而且等待以後續期費用出臺以後，剩餘年限更長的肯定會更受歡迎。
問容積率
現在應該還是有不少購房者不知道容積率是什麼意思，現在的高層住宅容積率大多在3.0以上，所以售樓小姐一般主動告知樓盤的容積率。容積率指的是一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。說得簡單點，建築層數相同的情況下，容積率越高，舒適性越低；容積率越低，舒適性越高。比如同樣1萬平方的土地，一個建了3萬平方的住宅，容積率為3.0，另一個建了2萬平方的建築，容積率為2.0。容積率相當綠化率更為重要，容積率能一定程度反映樓盤的舒適性，而綠化率則不能。一般來說高層住宅容積率在3.0左右比較正常，住起來是比較舒適的，如果容積率超過5一般就不建議購買了。
以上這3個問題大多都被購房者忽略了，但實際上都很重要，如果不問清楚，在買房後很有可能會“後悔”。