今日（4月17日）上午，經過將近一個小時的土拍，金輝地產最終以總價119689萬和500元/平/月的提留物業返租租金的價格競得了位於順德北滘水口村的一宗近4.35萬㎡的商住地。該地塊就在佛山新城東邊，位處地鐵3號線美旗站旁，位置很不錯喲。
另外值得一提的是，該地塊不僅是金輝地產進駐佛山的首宗地塊，更是金輝地產打入珠三角的首宗地塊。進軍珠三角的第一步棋就落在順德，可見順德魅力真不小。
拍地新玩法！村民可以坐等收租
城網君瞭解到，本次拍賣的方式有點複雜，將首次採取“限地價+留物業+雙競”的拍賣方式，其中包含配建帶8年返租的提留物業等條件，本地拍地的方式是首次嘗試，為了預防土地市場過熱，政府大大真是煞費苦心。現在讓城網君為各位街坊詳細解讀。
根據土地出讓文件規定，競得者須配建計容建築面積不少於4500㎡的臨路首層連續商業用房(以下簡稱“提留物業”)，並於土地成交之日起42個月內無償確權給水口股份社，並按照100元/平米/月返租給提留物業（若進入第二階段競返租，則按照最後競得的返租價），設定8年返租期。由競得者承擔返租涉及稅費和返租期間的物業管理費、水費、電費等。
此外，本次拍賣規定加價幅度不低於500萬元/次，最高限制總價為119689萬元，樓面價約11000元/㎡。當有報價突破最高限價，轉入競返租階段，返租款標準從100元/平米/月起開始向上競價，每次加價幅度為不少於1元/平米/月。
那麼也即是說，地塊拍出之後3年半內，開發商要把建好的商鋪中的首層、臨街、連續的鋪位產權轉移給水口村。不管鋪位是否能租賃出去，前8年都要返租給村裡100元/平米/月（或第二階段競得的返租價）還要負責8年裡的物業、水電費。換句人話來說，就是隻要這塊地拍出，水口股份社未來就能擁有一排臨街鋪位，水口村民們啥都不用做，就可以參與這批商鋪的分紅啦！
水口村民簡直開心得不要不要的，作為單身汪的城網君現在只想問一句，水口村還有正值婚嫁的單身男青年嗎？
金輝地產首入珠三角，先瞄準順德
根據規劃，該地塊分為A、B兩區，A區面積為23394.09㎡，B區為20129.24㎡，兩區建築密度均不高於28%，綠地率不低於30%，不設定標高。
從地鐵規劃上說，這地塊優勢相當明顯。該地段處於北滘與樂從、陳村交匯處，距離建設中的地鐵3號線美旗站約600米，距離已開通的廣佛地鐵新城東站約3公里。從其餘配套而言，則稍微弱了一些，根據地圖顯示，地塊周邊有培興花場、寶樹灣花木場、上水香樟基地、上僚市場、上僚小學等，半徑1.5公里範圍內無新建住宅小區，這也給了開發商一定程度的發揮空間。
作為本次競拍的最終“成功者”，金輝地產以總價119689萬和500元/平/月的提留物業返租租金的價格把該地塊收入囊中，金輝地產相關負責人在接受媒體採訪時就表示，本次是金輝首次進駐珠三角地區，希望把北滘這個項目打造成為區域的形象名片，未來還會繼續考慮在珠三角地區拿地。
據瞭解，金輝集團於1996年在福建成立，並於2009年將總部遷入北京，並正式確立全國化框架佈局，進駐北京、上海兩大一線城市。目前，金輝集團已完成了東南部、長三角、環渤海、中西部四大區域的佈局，目前足跡遍及北京、上海、重慶、福州、西安、合肥、瀋陽、南京、蘇州、成都等16座核心城市。
隨著新地產開發商的進入，順德這片窪地的價值也會繼續水漲船高，再加之有各項軌道交通建設加持，未來價值將會更加凸顯。（潘美穎）
■地塊詳情
位置：北滘鎮荷嶽路以南、僚龍路東側
面積：43523.3平
容積率：>1.0且≤2.5
起始價：55275萬元
摺合樓面價：5080元/平
若扣除提留物業建築面積，
起拍樓面價約5299元/㎡
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