'瘋狂！自貿區獲批，一波樓盤已開始喊漲……'

文 | 南京開盤

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重磅消息：江蘇自貿區獲批，南京片區範圍曝光！

消息一出，自貿區範圍內已有樓盤率先漲價。

剛剛，官方宣佈：江蘇自貿區獲批，而南京片區範圍共計39.55平方公里，四至範圍：東至長江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路。

江蘇自貿區的獲批分為三大片區，分別南京，蘇州以及連雲港片區：

南京片區主要建設為具有國際影響力的創新先導區、產業示範區；蘇州片區建設為產業園區；連雲港片區建設為國際交通樞紐。

江蘇自貿區總面積近120平方公里，其中南京自貿區片區確定全部落戶江北新區。佔地約40平方公里，涵蓋核心區中央商務區、研創園、大橋西以及江浦一小部分。

圖片來源見水印

而大多數人對於自貿區的概念仍然不清楚，所以需要搞清楚2個問題：

1、什麼是自貿區？

中國的自由貿易區（Free Trade Area）是指國家根據本國（地區）法律法規在本國（地區）境內設立的區域性經濟特區。它除了具有自由港的大部分特點外，還可以吸引外資設廠，發展出口加工企業，允許和鼓勵外資設立大的商業企業、金融機構等，進而促進區內經濟綜合、全面地發展。

2、自貿區與保稅區又有什麼不同？

對城市空間而言：自貿區並沒有明確的物理圍網空間範圍，而是作為融入城市的一部分而存在；

從功能特徵來看：保稅區更偏重於為生產服務，而自貿區則更注重為消費人群服務；

在政策層面：相比保稅區，自貿區的政策開放程度更高，貿易自由、貨物進出自由、貨物存儲自由、貨幣流通自由、人員進出自由等等多方面的特殊優勢。

雖然自貿區的落點並非樓市，但消息一出，已有樓盤開始漲價。

據消息，遠洋上寧府售價上調至10000元/㎡，而今日均價9500元/㎡，即漲價500元/㎡。

圖片來源：南京交付

包括蘇州，也有樓盤早早得到自貿區的消息，竟通知所有40年產權公寓暫停銷售，待價格調價後再行銷售。

事實上，在網上隨意一搜，關於自貿區引發部分樓盤喊漲的情況不在少數。

即便是不漲價，對於區域的樓盤而言，也是好消息。

以剛剛成為上海自貿區新片區的臨港為例。

從8月6日宣佈上海自貿區新片區“花落”臨港，再到8月20日，在臨港辦公中心新片區正式揭牌。短短兩週，臨港新城無疑成為上海乃至全國樓市的焦點。

根據克而瑞新鮮出爐的成交數據來看，截至至8月22日，上海自貿新片區，單就臨港新城一個板塊，三週多一天的時間總計成交402套，累積11.86億元，成交均價29014元/㎡。

臨港新城板塊這22天的成交數據環比7月，上漲85%，同比去年8月更是了不得，上漲500%。

而在百度指數關鍵詞搜索中，全國範圍內搜索到次數為6193次，是日均值1024的將近6倍。

中國樓市歷來就是政策市場，樓市房價的漲跌尤其如此。

事實上，房價的水平是由產業佈局、生活配套、生態環境等多方面因素綜合決定的。

而有沒有自貿區，不僅能體現一個省份在國家對外開放戰略中的地位，而且還能帶來一系列實質性的利好。

儘管自貿區的利好會暫時推高房價，但房價的上漲歸根到底還是要生活配套建設以及人口的流入，自貿區對房價的助推作用不應過分誇大。

從投資價值來說，自貿區對整個區域而言一定是利好，對區域房價的帶動作用是肯定的，但這份利好需要逐步來兌現。而這兌現的時間可能需要5-10年的時間。

所以，政策未必都能帶來翻天覆地的變化。但如果沒有政策紅利，恐怕連想象空間都很難有。

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