我市6月共有9幅用地（含住宅用地）將摘牌，其中6月3日最為集中，共有3幅，分別是江門市JCR2019-49（蓬江06）號地塊，即蓬江區萬錦路和鳳翔路交叉口西南側地塊（以下簡稱“濱江地塊”）；江門市JCR2019-50（新會14）號地塊，即樞紐新城今洲路南側、規劃梅江南路東側地塊（以下簡稱“新會地塊”）；江門市JCR2019-51（開平07）號地塊，即開平市長沙街道開平大道3號之一地塊（以下簡稱“開平地塊”）。
當日，上述3幅地塊均“嫁出”，其中，備受關注的濱江地塊被保利發展競得；二次掛牌的新會地塊，在樓面地價起拍價上調1000多元/平方米的情況下，依然吸引了8家房企角逐，最終被美的置業拿下；開平地塊則被開平市天創投資有限公司獲得。
文/圖 江門日報記者 周春鋒
A
新會地塊和開平地塊分別吸引8家房企角逐
按當日土拍成功摘牌的時間，依次是新會地塊、濱江地塊、開平地塊。
新會地塊約43畝，起拍總價約4.5億元，摺合樓面價約5270元/平方米。限時競價後49分鐘，美的置業從8家房企中脫穎而出，以約5.9億元+5倍配建（200平方米住宅建築面積及3個有產權的標準小汽車停車位）競得。據悉，該地塊曾於2018年8月13日掛牌，當時起拍總價約3.9億元，摺合樓面價約4139元/平方米，於2018年9月22日終止掛牌。本次再掛牌，樓面價上調了約1131元/平方米，容積率從3.3調整至3.0，不再需要引進高科技企業，門檻相對降低。
濱江地塊約51畝，起拍總價約4.1億元，摺合樓面價約4044元/平方米，限時競價後約1個小時，保利發展擊敗對手，以總價約4.6億元、樓面價約4516元/平方米競得，溢價率11.7%。
開平地塊約36畝，起拍總價約1.8億元，摺合樓面價約2626元/平方米。開平市天創投資有限公司從8家房企中以總價約2.6億元、樓面地價約3816元/平方米拿下，溢價率45.3%。
B
濱江地塊“要求”較多，競買人少
在板塊作為樓市風向標以及頻頻拍出高價地的背景下，濱江地塊最終以樓面價約4516元/平方米拍出。業內人士普遍認為價格比較“合適”，因為該地塊具有明顯的兩面性：一方面，地塊位於華盛路與濱江CBD地塊之間，前景可期。同時緊鄰觀瀾河公園，景色宜人，而且今年以來，整個板塊持續釋放利好，包括廣東實驗中學附屬江門學校落地、啟動區二期基礎設施建設項目將全面動工等；另一面，板塊內大鱷雲集，有保利、碧桂園、美的等，競爭激烈。更值得關注的是，該地塊要求：住宅佔比小於50%，公寓佔比小於20%；另外，總計容建設面積30%（即30546平方米）為商業部分，競得人自竣工驗收之日起自持不少於5年（不得轉讓及銷售），需經營大型綜合超市、百貨，且配置建築面積≥5000平方米用於經營文化相關產業。
“該地塊只吸引了兩個競買人競爭，被保利發展以僅溢價11.7%的價格拿下。這一價格在濱江新區來看並不算高，主要與規劃的多項限制有關，其中包括需經營大型綜合超市、百貨等。從另一方面來看，這些規劃能完善周邊配置，滿足周邊居民的消費需求。”美智地產研究部相關負責人表示。
再看新會地塊。業內人士分析認為，該地塊在每平方米樓面地價上調1000多元之後依然拍出，這既和土拍條件放寬有關，又和新會樓市相對較好、此前多幅地塊高價成交有關，還和地塊本身的質地有關。該地塊面積不大，位於樞紐新城片區中心位置，臨近美吉特廣場、新會萬達廣場等綜合體，商業氛圍較濃。周邊還有實驗小學文華校區、尚雅學校等優質教育資源，而江門農商行總部亦確定落戶該地段。綜合來看，該地塊發展前景可期。
值得注意的是，江門市市區（蓬江區、江海區、新會區）2019年度商住用地供應計劃顯示，新會區計劃供應面積最大，合計1181畝，主要集中於樞紐新城，共有7塊合計400畝。這也意味著，板塊年內還計劃拍賣6幅地塊。
“新會地塊作為樞紐新城板塊年內首發，其成交價格也會對年內即將推出的幾塊樞紐新城地塊起重要的參考作用。”業內人士李先生認為。
至於開平地塊，由於臨近開平東匯城、開平中心醫院等，配套齊全，生活便利，且周邊有中頤海倫堡等住宅小區，居住氛圍濃厚，因此吸引了8家房企角逐，最終以溢價45.3%成交，是當天拍出的3幅地塊中溢價率最高的地塊。
C
業內人士預計
未來土拍以穩為主
整體來看，6月3日的土拍情況如何？
美智地產研究部相關負責人表示，總的來說，本次土拍的3幅地塊位置都比較優越，後續發展潛力較大，整體土拍較為理想，開平地塊和新會地塊更是吸引了多家品牌房企爭奪，顯示土拍市場有一定熱度，但本次土拍整體溢價率和4月相比回落不少。基於目前政策對市場的調整，後續樓市情況還有待觀察。
“本次土拍價格符合現階段‘穩字當頭’的基調，預估後續土拍市場以穩健為主，‘高價地效應’將減弱。”策動地產機構總經理羅灼垣說。
江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全則預計，接下來的土拍依然以適度回暖為主，今年的政策和國內外經濟環境，不支持土地市場回到狂熱狀態。
相關推薦
