【美國房產】爾灣周邊的宜居小鎮-Rancho Santa Margarita

Rancho Santa Margarita-聖瑪格利塔牧場市位於加州橙縣南部,是一個經過總體規劃、具有小鎮氣質的鄉村式居住區。該市於2000年1月1日建市成為橙縣的第33個城市,是橙縣最年輕的城市之一。同時,長達20個字母的名字也讓Rancho Santa Margarita成為加州最長的城市名稱。

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Rancho Santa Margarita坐落在Santa Ana Mountains山腳下,以起伏壯美的山丘為背景,景色優美。Rancho Santa Margarita的西邊是Mission Viejo、南邊是Coto de Caza、北邊是Trabuco Canyon、東邊是Cleveland National Forest。

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241號公路從Rancho Santa Margarita中部穿過、向西北方向一直通向臨近的Lake Forest以及爾灣市,如果住在Rancho Santa Margarita開車大約20分鐘以內就可以到達爾灣市主要的商業中心以及華人超市等,而如果是要去往最近的海灘,則大約需要25到30分鐘的車程。

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Rancho Santa Margarita全市總人口約48,602人,其中約70%為百人,亞裔比例約為10%,華人比例估計在3%左右。Rancho Santa Margarita居民富裕,這裡的家庭中位收入超過10萬美元,貧困率僅為4%。

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在2005年,CNNMoney網站將Rancho Santa Margarita評選為全美最宜居的城市之一。同時,Rancho Santa Margarita也是加州2萬-10萬人口城市中最安全的城市之一。

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整潔友好的社區、完善的商業配套、優良的學區、以及豐富的社區活動是Rancho Santa Margarita宜居的重要因素。綜合性的土地利用,平衡了工作、居家、生活娛樂綜合需求的,讓這裡成為一個對家庭友好、適合家庭式居住的宜居之地。

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Rancho Santa Margarita城市內大部分家庭都可以在步行距離內就能享受到公園等設施。目前全市共有約22個公園,公園總面積達到152英畝,其中包括了多個公園、社區公園、以及一個滑板公園和一個寵物狗公園。市內還有兩座大型高爾夫球場:Dove Canyon Golf Club和Tijeras Creek Golf Club。

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O’Neill Regional Park緊鄰Rancho Santa Margarita北部,是橙縣主要的地區性的公園之一,佔地約3,358英畝,為當地居民提供了廣闊的戶外活動空間,該公園內設有露營地、野餐區、以及房車營地等,其中野餐區提供了齊全的設施如野餐桌、燒烤區、大草坪以及運動場等。此外該公園還設有馬術營地,包括一個競技場以及18英里的跑馬道。

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Rancho Santa Margarita市內還有一座具有代表性的人工湖-Lago Santa Margarita,該湖水域面積11.5英畝,湖邊水很淺,只有1英尺深,所以即便是在湖邊玩耍不慎跌入水中,也不會有危險。

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這座湖也是全年很多特別的活動的舉辦地,包括每年5月份的Fishing Derby釣魚大賽,以及7月份的國慶日慶祝活動Star-Spangled Spectacular等。

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沿著這個人工湖走一圈大約1.77公里,是不少居民散步的最愛,雖然加州法律禁止在沒有再循環水源的人造休閒湖中游泳,但居民可以在這個湖中划船或釣魚,特別是每年春季,這裡都是垂釣鱸魚、藍鰓魚和鯰魚的好地方。

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湖邊還有一個俱樂部-Lago Santa Margarita Club,俱樂部內設有野餐區、人造沙灘游泳池,兩個排球場等設施。同樣位於湖邊的還有一個大型購物中心,零售店、餐館、咖啡廳、美髮沙龍、銀行等一應俱全。

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Rancho Santa Margarita擁有成熟健全的商業配套設施,居民無需長距離驅車就能在當地便利地享受日常所需的購物、餐飲、以及娛樂休閒等。

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位於Central Park旁的Rancho Santa Margarita Town Ct商業中心以及Plaza Antonio商業中心所在的區域是Rancho Santa Margarita最大型的商業中心,這裡匯聚了包括Target在內的多家百貨店,以及沃爾瑪超市、Trader joe’s、還有各色的餐館、咖啡廳、健身房、銀行等齊全的商業設施。

同樣位於該區域的還有Rancho Santa Margarita圖書館、和一個社區中心。緊鄰Rancho Santa Margarita南邊的高檔居住社區Coto de Caza的居民也大多來這裡購物。

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除此之外Rancho Santa Margarita市內還有兩個主要的商業中心,一個是上面提到的位於Lago Santa Margarita湖邊的購物中心,另一個位於Walden Park旁的Trabuco Marketplace購物中心。

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Rancho Santa Margarita城市15英里範圍內有3所大型的綜合性醫院,距離最近的是相距7英里的Mission Hospital、距離Saddleback Memorial Medical Center 約9英里、距離著名的Hoag Hospital and Medical Center約15英里。

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在公里學校方面,Rancho Santa Margarita被劃分到兩個不同的學區:Saddleback Valley聯合學區和 Capistranol聯合學區。劃分到Saddleback Valley聯合學區對應的高中是Trabuco Hills High School或Mission Viejo High School,這兩所學校都不在Rancho Santa Margarita市內,而是位於臨近的Mission Viejo市。劃分到Capistranol聯合學區對應的高中是Tesoro High School,這所高中位於Las Flores社區中。

Rancho Santa Margarita公立學校成績

小學:

Arroyo Vista(CAASPP成績:34%、73%)

Las Flores(CAASPP成績:38%、73%)

Melinda Heights(CAASPP成績:45%、81%)

Trabuco Mesa(CAASPP成績:48%、81%)

Tijeras Creek(CAASPP成績:45%、76%)

Cielo Vista(CAASPP成績:24%、58%)

初中:

Arroyo Vista(CAASPP成績:52%、79%)

Rancho Santa Margarita(CAASPP成績:42%、73%)

高中:

Mission Viejo(CAASPP成績:29%、61%)

Trabuco Hills(CAASPP成績:38%、69%)

Tesoro(CAASPP成績:47%、76%)


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除了公立學校之外,Rancho Santa Margarita還有多所私立中小學,包括St. John's Episcopal Day School、Serra Catholic、Mission Hills Christian School、以及Santa Margarita Catholic High School等。

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Rancho Santa Margarita的房子主要是集中在1985年至2000年之間之間開發建造,這裡的大多數社區都配備了安全大門,並且由大型的屋主協會管理。目前Rancho Santa Margarita的獨立屋中間價為87萬2500美元,Condo的中間價為48萬5500美元。目前市面上最便宜的獨立屋售價大約從70萬左右起,而最貴的獨立屋售價則接近兩百萬。

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位於Rancho Santa Margarita東部的Dove Canyon社區是當地最高檔的社區,該社區內共有約1200戶,且全部都是獨立屋。Dove Canyon社區內房屋的售價最低從80萬美元起,最貴的售價接近200萬美元,裡面的房子主要是1990年至2000年之間建造,Rancho Santa Margarita約有一半超過100萬美元的住宅都位於Dove Canyon社區。

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Dove Canyon社區內擁有游泳池、網球場等基礎設施,同時Dove Canyon Golf Club也位於該社區內。社區內的房屋大多依起伏的山勢而建、有的房屋就在高爾夫球場之中,因此這裡的不少房屋都擁有很棒的山景或高爾夫球場美景。


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此外,另一個值得一提的社區是位於Rancho Santa Margarita的東南角的Las Flores社區,雖然大家常常把Las Flores當作是Rancho Santa Margarita的一個社區,但在行政劃分上卻並不是這樣。Las Flores社區是一個未建制的社區,面積約5.2平方公里,共有2047戶,居民人數約6,564人。但Las Flores沒有自己的郵編,而是被劃分到臨近的Rancho Santa Margarita的郵編內。Las Flores獨立屋售價大約在70萬美元至120萬美元之間,房子大部分是在1995年至2000年建造。

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