'「買房提醒」這些糟心的戶型再便宜也別選，得不償失'

在一些寸土寸金的城市，買房時很容易見到一些不好的戶型。因為地價高，開發商也是無所不用其極地利用好每一寸空間，所以一些奇形怪狀的戶型就是這樣誕生的。

不好的戶型雖然價格相對便宜，但空間利用率低，居住起來也不舒服，其實是得不償失。所以，我們在買房時，這些糟糕的房型再便宜也儘量不要買。

走道過長

走道過長，佔用面積大，空間利用率低。

戶型有斜角

不規則的戶型浪費面積、傢俱不好擺放、易形成壓迫感、裝修費用高。

臥室分配不合理

主臥太大、次臥太小，導致空間利用不合理，大臥室浪費面積，沒有私密性。

廚房面積過大

一般來說，廚房留有足夠的操作空間就可以，太大會擠佔其他空間。

想要選擇好的戶型要遵循以下四大法則：

1、看形狀

好戶型一定是方正的，四周沒有缺角，這樣才能實現空間利用的最大化。但方正不代表是正方形，長方形也算。只要開進深與開間的比例在1:1.5之間都是合理的（房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間）。

2、看通透

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），另外廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要避免暗廚暗衛。

3、看分區

動靜分區

動區主要包括客廳、餐廳、廚房、次衛等；靜區包括臥室、書房、主衛等。動區是活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。

乾溼分區

乾溼分區是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。

公私分區

指的是私密空間與入戶門、客廳視線上有所遮擋，一是避免在進門時對屋內一覽無餘；二是在公共區域對私密空間如臥室一覽無餘。

4、看尺寸

這裡簡單說一下一般的尺寸：客廳開間不宜小於3.6米；主臥最小不得小於3.0×3.3，不要超過15平。次臥一般採用3.0×3.3、3.3×3.6；廚房淨長不宜小於2.1米，淨寬不宜小於1.5米；衛生間一般4平米左右。

其他需要注意的：

1、落地窗、飄窗不宜過多，窗前無法安置書桌、櫃子等，減少了牆面有效使用面積。

2、主臥應遠離電梯、樓梯、電視牆，隔離噪音。

3、衛生間和廚房最好共用牆面，給水、排水、通風、暖氣等多種管線不集中在一起擺佈，會佔用很大面積，能源利用率也低。

4、實牆直線要長。牆體被門分隔得支離破碎，不利於傢俱的擺放。

5、門位最好集中。開門區域不能擺放傢俱，門位集中佈置能夠增大實用面積。

6、陽臺不是越大越好。陽臺往外出挑太大，等於變相增加了房間的進深，影響室內採光。

如果你迫於各種無奈買了戶型不好的房子，也不要絕望。有些戶型的缺點是可以靠後期裝修來改善的。