明波傢俱城拆拆遷接近尾聲 70多家商戶搬遷至桃園傢俱超市

昆明信息港·都市時報 記者李元冰“從明波搬過來桃園，這個選擇真的很明智。倒不全是因為首年免租金，而是在開業之後，我們明顯感覺到產品的成交率提高了。”5月6日，新開張的桃園傢俱超市內，剛從明波傢俱城搬遷過來的商戶劉女士微笑著說。

明波傢俱城於今年3月31日起正式開拆，如今已近尾聲。其中近70家商戶搬遷到了桃園傢俱超市。“我們的103個攤位已全部招滿且均已開張營業，前來詢問並希望進駐的商戶仍絡繹不絕。”桃園傢俱超市招商負責人羅先生說。

“最便宜傢俱賣場”即將拆完

位於西山區明波村南過境線旁的明波傢俱城，始建於上世紀90年代後期，因價格實惠廣受消費者歡迎，被市民稱為“昆明最便宜家居賣場”。去年8月，昆明市政府提出，計劃用5年時間，通過徵遷騰退、轉變業態、改造升級3種方式，對主城區現存的60個商品交易市場進行疏解。今年3月31日，明波傢俱城正式啟動拆遷。

5月6日上午10點，伴隨鑽頭的鳴響，明波傢俱城一期的最後一組建築轟然倒地；曾經規模宏大的市場，只剩下緊鄰南過境線下層的那個標誌性門頭。漫天灰塵中，拆遷現場負責人黃先生戴著草帽和墨鏡，在烈日下監控著工程進度。“我們是從最後邊的三期開始實施拆除的。商戶們很配合，主動在3月30日前就清了場，保障了拆除施工順利推進。”他說，拆除僅剩的市場門頭，大概還需兩三天時間，“加上後期清運，預計5月20日前能全面完工。”

明波傢俱城也是昆明公交100路車的起始站。當問及市場拆除後，100路車是否會改站改線時，駐站值班人員表示：“公司正在調研論證，還沒有出正式的文件。”值班人員說，儘管市場拆除了，但明波村及周邊、沿線居民的出行需求依然存在，100路公交車組一直在正常運行。

傢俱市場進入微利時代

記者在百集龍商業廣場，遇到了明波傢俱城的拆遷商戶王女士。她家專營辦公傢俱，於3月20日從明波遷至這裡。

王女士回憶，明波傢俱城最鼎盛的時期，商戶擁有量達300餘家。近年來，伴隨經濟大環境調整，尤其是房地產市場的低迷，“曾經利潤很高的傢俱行當越來越難做”。她以自家出售的標價200元/把的高背軟皮座椅為例說：“同樣一把椅子，5年前我們賣一把可以賺到近80元錢，現在只能賺10元左右。”

與利潤大幅度下降相對的，卻是成本的上升。“拆除前的明波，平均租金是40元/平方米/月，算是昆明現有傢俱市場中租金最低的了。但2008年我們公司進場時，租金不過15元/平方米。”王女士說，不斷攤薄的利潤和高企的成本，極大地擠壓著傢俱廠商的生存空間，每年都有同行轉停退市，“到今年拆遷時，市場裡只有120餘家商戶了。”

如今，王女士在百集龍的店面面積約55平方米，租金70元/平方米/月，“壓力很大，看能不能熬過今年”。

桃園新市場勝在區位和成本

於今年5月1日新開張的桃園傢俱超市位於西北繞城高速桃園村收費站口。記者到達傢俱超市時，市場招商負責人羅先生正在認真整理入駐商戶的紙質資料檔案，準備讓助手輸入計算機。

他說，賣場一樓以中低端傢俱為主，二樓主要經營高端產品，共設攤位103個，3月底即全部招滿。“開業首年，入駐商戶可免交租金；次年和第三年，分別按6元（二樓）和8元（一樓）/平方米/月收取。目前，賣場內60%的商戶來自於原明波傢俱城，共有近70戶。”

劉女士的攤位在市場一樓。對比新、舊場所，她最突出的感受是“成交率明顯提升”。她分析，桃園市場緊鄰繞城高速和轎子山旅遊專線兩條交通幹道，不但覆蓋了昆明主城的北市區和西市區，更可輻射富民、祿勸和嵩明三縣。其次，因為市場距主城和公路沿線各縣城、重要鄉鎮均有一段距離，“從消費習慣來講，顧客跑這麼遠來逛，一般不會空手而歸，總要有所斬獲”。

劉女士的分析得到同行王先生的認同：“表面看逛市場的人沒有明波多，但成交量和成交金額卻明顯高於明波。5月4日一天，我就賣了4套沙發。這在過去是基本不敢想象的。”