首先科普一下：所謂70年產權不是指你的房子只有70年的使用權，房子始終都是你的，但建房子的這塊地你只有使用權，因為地是國家的，所以70年到期了，你想讓你的房子還在這塊地上呆著，你就得續約。
房屋所有權與產權
關於這個70年到底是誰搞出來的，為什麼是70年？下面凰叔就用大白話給大家扒一扒。
話說資本主義國家，土地是可以私有化的，英國私有化的土地佔85%左右。在美國，私有土地佔美國國土面積的59%，在日本，私有土地超過60%。我國則是0%。
我們可以看出在這些資本主義國家的本土，短期產權也有，但是比重很小。在殖民地時期，佔來的土地就被殖民者直接給私有化了，對於當地老百姓則不被允許土地再次私有化，因此當地土著只能跟殖民者租原本就屬於自己的土地。
香港
而我國的土地政策正是借鑑了由殖民地迴歸而來的“香港經驗”：
1841年英軍佔領香港島之後，當時的港督義律急於大搞建設，開始賣地，按照他們的說法，港島的土地與其他英聯邦國家一樣，屬於女王陛下所有，賣地只是把土地的使用權批租給買家;不過，最早的土地批租並未規定明確的期限。
1844年，港府把土地租期確定為75年，且不可續約，但幾乎所有的承租人都抱怨經濟形勢不好而土地租期又太短，港督無奈向倫敦報告，以新加坡土地999年期為例建議延長租期，終於在1849年獲得批准，宣佈把租期原來為75年的土地延長924年，合計999年，而且不補交任何地價，因此又出現了一大批999年租期的土地。
1898年5月，英國政府認為租期過長，導致政府無法與承租人一同分享土地升值的收益，要求香港政府在新批土地時取消了999年租期的租約，代之以75年可再續租75年且不另收地價的租約，同時政府要求承租人在75年租期期滿後支付按新標準制定的土地租金。此後一直到1985年《中英聯合聲明》生效，除了少數99年期的例外情況，75年租期成為界限街以南土地的標準租期。
1898年6月，界限街以北的土地由英國政府向中國租借，港府接管後，以99年減3天(從1898年7月1日起計)批租給土地開發商和使用者，在1997年6月27日期滿時收回，再由港府在6月30日歸還中國。
1940年的香港
1980年代初，霍英東最早向中央領導提出建議，租地給外商進行開發，而後來的“70年”也是從霍英東建議的“99年”、 “也可以75年”中來。其中的“99年”來自於界限街以北的批租土地，而“75年”則是當時港府在界限街以南的批租年限，中國最終為住宅選擇了一個比75年更短一些的70年，而其他類型的土地年期則更短。
霍英東
周其仁教授曾撰文，把中國的城市土地制度形容為一部“急就章”，即從法律嚴禁土地轉讓、租賃和買賣，到形成可以拍賣土地使用權的市場體制，在國家行政和立法層面，前後總共還不到一年時間，當時急急忙忙定下的土地轉讓年期受到了香港的影響，而那裡有一個迴歸大陸的特殊約束條件，所以不少土地批租的年期比較短。他還認為“最大之失”是“把香港單一土地所有制的特殊，錯以為是可以通行天下的一般。其實全部土地歸港英政府，只是港島的殖民地體制遺產，並不是包括新界在內的全部香港的土地制度”。
各類建設用地使用權限
在中國，不管年限多長，城鎮土地都是100%歸國家所有，私人部門(包括自然人和法人)只擁有40年至70年的使用權。也就是說，中國與世界大多數國家的土地所有制結構不同，而是採取了與兩個英國的前殖民城市——香港和新加坡趨同的規則。問題是香港和新加坡都是一個小的經濟體，而且都屬於低稅收地區，它們可以用循環收取的高地價來彌補低稅收和高福利，通過不斷的資本進入得以支撐高房價(短土地年期實際上意味著土地價格進一步高企)，而中國則是高稅收、高政府開支、低福利的大經濟體，依靠外在資本持續進入沒有可能，那麼又有誰來支撐我們長期的高地價呢?
陽光 土地
凰叔筆記：
1，70年產權這事雖然是因為霍英東的提議，但借鑑的還是一百多年香港殖民地的經驗。
2，我國當時倉促制定的土地制度雖然從1990年沿用至今還四平八穩，一是因為社會格局穩定，二是因為產權問題還沒到問題集中爆發的階段。
3，隨著社會大眾整體創新意識的增強，相信現有土地制度不完善的地方會在無數個補丁的幫襯下得以完善，甚至會有顛覆性的更新。因為如果論聰明勁，哪國人都不是咱們的對手。
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