'你在喊著惠州房價高的同時，有人卻在用另一種方式實現財富積累'

在合縱聯行公佈的惠州2019年上半年各區域成交情況中可以看到，大亞灣、惠陽、惠城、惠東、龍門五個區域的整體均價都在萬元以上，龍門縣9817元/平米也接近萬元大關，仲愷區均價由8字頭變成9字頭，博羅縣8156元/平米的整體均價，是惠州四區三縣中惟一一個均價8字頭的區域。

而近日，房價君在看房的過程中發現，惠州，尤其是惠城區域的均價11057元/平米，雖然相較於珠三角區域的房價來講，惠州並不是最高的，但對於惠州本地收入人群來講，確實還是有壓力的。

以一個近日房價內參粉絲提供的置業計劃書為例：

這是一套面積119.29平米的房子，首付需要41.7萬，月供20年，7222元/月，30年則為6140元/月。

也許，這個月供對於月入好幾萬拿年薪的人來講，並不是個事兒。但對於很多的惠州工薪階層來講，確真的是有點高了。

2019年，根據惠州市統計局對外披露的數據顯示，惠州的平均工資為6388.5元/月。假設家裡兩個人上班，家庭收入應該在12777元/月。

按這樣的收入來算，房貸佔了一個家庭收入的一半以上。

暫且不說惠州有些家庭的收入可能還達不到這個水平，但除了房子之外，每個家庭還有更多需要用錢的地方。

比如，孩子的教育，各類培訓班，一家老小日常的開支，老人的贍養等等……

所以說，照目前惠州這個房價水平，聽起來在珠三角不貴。但對於惠州本地人來講，卻還是高了。

那麼，惠州房價高了，我們就不買房了嗎？又或者說，我們有沒有更好的方式去處理這個問題？

針對這個問題，房價君與幾個在惠州已經買房或者正在買房過程中的購房者聊了一上，有幾個觀點和大家分享一下：

在分享觀點之前，有兩點先和大家聲明一下，避免誤解。

1、他們有的是新惠州人，有的是臨近深圳的外地人，也有的是來自遙遠的北方。均為普通的工薪階層，換句話講，家裡都沒礦。

2、對於惠州買房，他們的目標基本相同。都是未雨綢繆。

他們在都是怎麼樣實現自己的置業目標的呢？曲線置業。

這種操作方法，其實有很多的人在用。

在大概三年前，惠州房價大幅上漲之時，房價君記得，很多的深圳人來買房，惠州本地人覺得，惠州的房價都那麼高了，深圳人還搶，怕不是傻吧。然後，有中介朋友就給房價君講了一個段子：“現在，你看著拿著高價錢搶惠州房子的深圳人，大概五年後，這些深圳人，就會用更高的價錢把房子賣給嘲笑他傻的惠州人了。”

現在再來看這個段子，就會有點心酸。因為的確，現在惠州新一些的小區，掛牌出來的房源裡，業主真的有很多都在深圳。前後三五年，他們就用房子在惠州實現了資產增值。

當然，不止惠州，事實上，他們在過去的幾年裡，在全國任何一個地方買房，其實都能實現資產增值，有些可能比惠州還要高很多。

那麼，曲線置業是指的什麼？有兩層意思：

1是，在房價低的區域買房。比如你在深圳買不起，那麼可以來惠州買。在惠州的金山湖買不起，可以去水口買………以此類推。在不影響自己生活水平的大前提下，找一個你自己承受能力好的區域進行置業。

2是，將要買的戶型面積縮小。錢不夠的情況下，不一定非得不買房，當然，也不一定非得一步到位買個140的。選擇一個適合自己經濟能力範圍的面積段，先上車，為以後積累基礎。

最後，以上這兩種做法，最終要實現的目的，其實都是為了：置換。

惠州目前的新房政策規定是三年限售的。三年以後，挑個合適的時機，賣掉手上的物業，再進行二次置換，小換大，郊區換相對中心一點的地段，都是有可能實現的。

這樣做的好處是，降低房價上漲所帶來的風險。同時，對於自制力不好的人來講，這樣可以強制儲蓄。只要不遇到大的下跌，通常情況下，你會有一筆可以讓你置換下一套物業的首付資本。但同時也有不好的一點，就是喪失了首付資金更多的機會成本。

這個理論，其實也有高階玩家已經在很早告訴過我們了。

在香港，著名樓評人湯文亮博士有一個著名的理論，叫逢三退一理論。大致意思是，在市場低迷時，買入優質物業，逢三套之後，在市場高峰期，拋掉相對收益能力差的一套物業。多次反覆，實現物業的不斷升級。

其實，從長遠來講，房價肯定是上漲的。因為一個城市會向前發展，城市給於物業帶來的上升價值，才是房產更深意義上的價值。很多時候，我們需要做的就是利用一切可以利用的資源，先讓自己搭上買房的車。上車後，你就擁有了更多的選擇權。

比如，你覺得深圳貴，但你在惠州買的起。那就先在惠州買。等到過幾年，惠州的物業也升值，賣掉以後，一樣會一定程度上幫助你更好的在深圳置業。

所以，從本質意義上來講，你要考慮的不是買不買房，而是買在哪裡的問題。在自己能承受的範圍內，選對了地方，後面一切就好說了。

就像房價君一個遠在北京的朋友，現在已經在惠州買了兩套房，他說，北京的房價太高了，自己現在的能力只能買的起惠州的房，那就先一套一套的先買，等有一天，惠州的房子價值到了一定程度了，也許自己在北京、在深圳等一流城市置業的機會也會更多了……

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