《投資者網》鄭小琳
7月15日晚間，華潤置地(01109.HK)發佈公告稱，截至2019年6月30日止一個月，公司在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊，總樓面面積約220.96萬平方米，應付的權益土地出讓金約為人民幣156.24億元，截止2019年6月30日，華潤置地拿地創今年新高。
"《投資者網》鄭小琳
7月15日晚間，華潤置地(01109.HK)發佈公告稱，截至2019年6月30日止一個月，公司在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊，總樓面面積約220.96萬平方米，應付的權益土地出讓金約為人民幣156.24億元，截止2019年6月30日，華潤置地拿地創今年新高。
《投資者網》鄭小琳
7月15日晚間，華潤置地(01109.HK)發佈公告稱，截至2019年6月30日止一個月，公司在贛州、長春、無錫、崇左、西安、青島、香港、武漢、北京和溫州收購了10幅地塊，總樓面面積約220.96萬平方米，應付的權益土地出讓金約為人民幣156.24億元，截止2019年6月30日，華潤置地拿地創今年新高。
來源：華潤置地公告
一邊是加速拿地，一邊密集融資，這成為今年以來華潤置地的發展態勢。
超去年同期拿地與銷售面積回落
公告顯示，今年6月華潤置地單月拿地金額為156億元，與去年6月單月拿地金額的118.93億元相比，增加了24%。2019年4月-5月拿地總金額分別為124.69億元、102.64億元。
回顧今年前五個月，據《投資者網》統計，華潤置地1月-5月拿地金額分別為137.58億元、0.92億元、18.67億元、124.69億元、102.64億元，今年上半年，華潤置地拿地總金額共計540.5億元，共計拿地39幅，總樓面面積共計1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比，增加了27.11億元，總樓面面積和去年同期相比，增加了294.46萬平方米。從整體趨勢來看，華潤置地今年拿地相比去年更為“進取”。
根據2019年7月15日華潤置地發佈的公告來看，華潤置地6月單月實現總合同銷售額約284.8億元，總合同銷售建築面積約137.25萬平方米，分別按年增長0.7%及減少24.5%。前6月合約銷售金額為1188.19億元，總簽約面積達625.97萬平方米，分別較去年增長26.04%、9.60%。
據《投資者網》統計，今年6月是華潤置地今年首次出現銷售面積下滑狀況。根據公告，華潤置地前5月的銷售面積增速分別為79.6%、8.5%、9.7%、30.0%、17.9%。而今年6月，華潤置地銷售面積增速下降了近24.5%。
按此前公佈的計劃，華潤置地2019年的簽約目標為2420億元，預計增長15%。按此金額計算，華潤置地已完成年度目標約49.1%（上半年合約銷售金額1188.19億元）
“從銷售角度來講，現在這個增速的回落，應該還是受到行業大環境影響，從今年4月下半月以來，整個房地產行業銷售動力並不是太足，對於這些龍頭品牌房企來講，接下來應該還會去主動的去影響市場，主動加大這個推盤力度及回款力度。因此，對於那些排名前十的龍頭房企來說，它們有明顯的一個引導市場的作用，且接下來必然是這樣的一個趨勢。”同策研究院首席分析師張宏偉告訴《投資者網》。
據交通銀行金融研究中心發佈信息來看，上半年房地產市場成交除了“金三銀四”的短時回暖外，總體增速仍然趨勢性下行，下行走勢已持續超過三年。
在房地產行業整體仍處於低迷的背景下，華潤置地出現銷售面積下滑狀況倒也正常，但對於千億梯隊而言，華潤置地能否跟上“大隊”，在後市中能否保持較好發展態勢？ 對此，《投資者網》就相關問題致函華潤置地董事會主席唐勇及董祕羅志力，但一直沒有收到回覆。
近400億融資與4750億總負債
作為資金密集型行業，資金之於房企而言重中之重。據統計，今年上半年，華潤置地發行9筆融資，總融資金額高達398億元，融資總額快接近去年全年的淨新增融資金額394億。
以今年7月份為例，7月4日，華潤置地宣佈，將在全國銀行間債券市場公開發行共計10億元中期票據，其中，品種一的初始發行規模為人民幣5億元，期限3年，申購區間為3.4-4.1%。品種二的初始發行規模為人民幣5億元，期限5年，申購區間為3.7-4.3%。
7月2日晚間，華潤置地發佈公告稱，公司與一家銀行訂立了一份貸款融資協議，貸款融資10億人民幣，該貸款融資自首次提款日起計為期2年。
“按正常來講，加大融資還是得放在整個市場供需變化的大背景下，從行業週期來看，今年，尤其上半年和未來兩年相比，地產行業仍處於一個銷售低點，未來兩年的形勢可能還會更好；而在今年的這個銷售低點期，企業加大融資力度，對於未來兩年的業績增長將起到至關重要的作用。“張宏偉認為。
而值得一提的是，華潤置地加大融資的背後是負債的逐年攀升。截至2018年末，華潤置地負債總額為4750.38億元，總資產6557億元，以此計算，資產負債率為72.44%；去年總負債達到歷史新高。
根據財報，華潤置地2015年-2017年的負債總額分別為2574億元、2879億元、4021億元。三年時間總負債增加了2176億元，複合增長率為84.54%。其中，2018年的流動負債為3479億元，與2017年的2398億元相比，增幅為45.09%，非流動負債中的銀行借貸一年後到期的金額為835.01億元，與2017年的572.13億元相比，增加45.95%。
“雖然看起來華潤置地的總負債很高，但對於數千億房企來說，華潤置地的總有息負債和淨有息負債整體是很穩健，甚至說是房企中偏低的。”香港一位常年跟蹤華潤置地的分析師告訴《投資者網》。
確實如此。根據華潤置地披露，截至去年年底，總有息負債比率為42.3%，與2017年底持平；淨有息負債率為33.9%，較2017年底的35.9%有所下降，維持在行業較低水平。
成立於1994年,1996年在港上市，華潤置地一度成為中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一。根據多家第三方平臺統計口徑，在今年上半年房企銷售排行榜中，華潤置地排名第9位，處於碧桂園、萬科、恆大、保利地產、融創中國、綠地控股、中海地產以及新城控股之後。
在千億級別的房企競爭賽道上，華潤置地今年雖然經歷著領軍者的更迭，從“吳向東”時代徹底轉向“唐勇時代”。但上半年較為進取的拿地以及加大融資，都說明公司仍然寄望於通過規模體量的提升來贏取市場份額。這無疑是機會，但快車道上無慢車，能否追趕得上，目前尚待觀察。（思維財經出品）■
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