近兩年，在全國範圍內，正在興起一股主題公園開發熱，而這股熱度也已來到大西安。恆大童世界近期悄然進駐西鹹新區秦漢新城，華商報記者昨日從恆大方面確認了該消息。而今年六月，華僑城集團旗下知名文旅綜合項目歡樂谷也已屯兵灃東新城。再加上西安本地長期以來歡樂文化的引領者樂華恆業，“三國殺”格局已經形成。
恆大童世界 華僑城歡樂谷
兩巨頭屯兵西鹹欲建遊樂園
今年8月，恆大旅遊集團在廣州發佈恆大童世界。作為恆大文旅的拳頭產品，該主題公園主要面向2-15歲的少年兒童，將在全國佈局15個項目。
童世界發佈以後，業界就猜測其將落地西安，並認為將選址秦漢新城。昨日，恆大方面工作人員向華商報記者證實了這一猜測。在一家招聘網站上，還能找到西安恆大童世界的招聘啟事，簡介中提到：“未來，位於湖南、貴州、江蘇、河南、河北等地的恆大童世界項目將相繼問世，西安恆大童世界正揚帆起航，誠邀有志之士。”現場招聘會的時間顯示為10月29日。
恆大並不是唯一在西安籌建主題公園的地產商。今年6月，西安市政府同華僑城集團在深圳簽署全面戰略合作協議。其中，包括灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目的正式簽約，該項目總投資670億元，將建設9大主題項目。
在西鹹新區灃東新城官網登載的一篇招商引資文章上，對上述華僑城主題項目進行了介紹，其中提到：“歡樂谷都市旅遊度假區項目打造西北第一家歡樂谷主題文化公園，預計年均接待數百萬遊客”，並配以部分運營中的歡樂谷主題樂園圖片。
國內主題公園市場或超美國
中西部成建設新寵
龍頭入陝的背後，是我國主題公園市場正進入黃金時代，更深一層，則是迎合旅遊市場的高速增長。近十年來，旅遊業收入在GDP中的比重不斷提高。
易觀國際分析師認為，政策、市場、行業和技術是助推主題公園熱的四個因素。在二胎政策全面放寬的背景下，適宜親子游的主題公園更是最直接的受益者之一。相關數據預測，到2020年，國內主題公園市場規模將達到120億美元，超過美國的市場規模。
近年來，隨著主題公園投資政策的“鬆綁”，一些國際知名的主題樂園品牌，如：迪士尼、環球影城等也開始落戶國內。不過在中資眼中，正發力新興產業建設、尋求經濟結構轉型的中西部地區，才是主題公園建設的新寵。
作為西安近鄰的鄭州，去年起就不斷傳出主題公園巨頭落戶的消息。在當地，除了已有的鄭州方特樂園、人工溼地公園等，近兩年，還簽約或開工了華誼兄弟電影小鎮、泰迪熊主題公園、迪美國際鄭州項目、海昌極地海洋公園等多個主題公園項目。
“開發商佈局主題公園，實質是瞄準背後文旅產業的平臺。”克而瑞西安機構總經理朱鬱表示，資本借文旅產業可以做更多文章，如：政策大力扶持的特色小鎮，整合吃、喝、玩、樂、購等消費鏈條，而中西部地區的發展潛力顯然更大。
三巨頭各懷絕技
“三國殺”將迎來激烈對決
說起西安的主題公園，能追溯到曾經的北方樂園、大世界遊樂場、西安曲江樂園等。時過境遷，這些名字因為城市建設等多方面原因，已消失在時間的長流中。
樂華城算是西安外埠知名品牌的拓荒者之一。有關樂華城，最令外界印象深刻的是項目商鋪廣告提到的“每年有1000萬遊客”，作為本地知名的遊樂城，樂華城的確也得到了消費者的青睞。
華僑城和恆大兩個巨頭也進入這一領域，難免給未來的樂華城帶來壓力，從一家獨大到三國鼎立，競爭局面已無法避免。
陝西師範大學經濟學博士畢超分析，樂華城已在西安積攢了一定人氣，其遊樂城也得到了部分消費者的認可，具有“地頭蛇”的強勢與震懾力；歡樂谷名氣在外，在國內口碑良好且運營團隊強大，憑藉其品牌與強大的集團實力便可以所向披靡；恆大童世界宣傳紮實，並在全國多地集中開工，恆大的速度和執行力在業內名氣較大。如此看來，三者在西安市場上各懷絕技，這也預示未來的競爭更為激烈。
“任何競爭都會給消費者帶來實質性利好，這三巨頭在主題遊樂園領域的競爭，會讓該市場的發展更完善更健康。”畢超說。
對標成都
西安遊樂園蛋糕想象空間大
那麼，西安市場是否支持三家甚至未來更多大型主題公園同時存在呢？
以同在西部的成都為例，早在2010年就喊出“主題公園時代來臨”。從某自助遊平臺的推薦看，目前當地已在運營中的、頗具人氣的大型主題公園包括歡樂谷、麥魯小城、天堂島海洋樂園等7家，有的累計接待遊客已接近2000萬。
從目前的成都來看，遊樂主題樂園分佈均勻，北有華僑城集團的歡樂谷，南有大連海昌集團西南第一個極地海洋世界和森宇集團打造的南湖夢幻島；西有置信的國色天鄉；東有新加坡的私人財團虎豹集團投資的成都海洋館。
主題公園扎堆成都，是一個不爭的事實。世界樂園、國防樂園、西遊記宮、西南日月城、月亮灣、遊樂園等項目都是成都曾經知名的主題遊樂園。
截至去年，成都常住人口是西安的1.8倍，GDP總量是西安的1.9倍，社會消費品零售總額達西安的1.5倍。西安目前除了樂華城外，也是就是曲江海洋館，再加上恆大童世界和華僑城歡樂谷也只有四家知名品牌，對標成都和鄭州，未來大西安的主題遊樂城還有增長空間。
在陝西經典派商業地產管理有限公司董事長朱林看來，雖然西安人口相對成都少，但這並不意味著西安的主題樂園市場按此比例縮減。按照人口超千萬的發展目標，西安的市場容量至少支持5-7家大型主題公園的運營。“但未來規劃的主題公園應平衡考慮城南、城東需求。”
“不掙錢”是個偽命題
泛產業整合是關鍵
近兩年，國內正掀起一股投資主題公園的熱潮，各大知名地產商紛紛加入其中。有業內人士表示，隨著“全民旅遊”時代的到來，國內旅遊市場的巨大潛力吸引了資本的目光，他們都期待在“主題公園”的投資熱中分一杯羹。
陝西城市經濟文化研究會會長張寶通表示，人們對休閒旅遊的需求正在提升，包括西安，全國多地未來都可能集中新建一批大型主題公園，但旅遊市場的需求足夠大，並且主題公園之間也能形成“羊群效應”。
儘管資本爭相湧入主題公園市場，但在業內人士看來，這波熱潮依然是喜憂參半。
“其實國內的主題公園‘不掙錢’是個偽命題。”朱林說，由於前期投資過大、後續投入跟不上，一些項目的確存在生命週期較短的情形。但要看到，在這股主題公園投資熱的背後，不少房地產商期望佈局多產業鏈，或通過主題公園來炒熱區域的目的，公園投資往往能通過文旅或地產項目來平衡。
華僑城進軍陝西，就證明了其在陝西的經營是成功的，產生了較好的經濟價值。朱林認為，這並不能否認主題公園的存在價值。而事實上，全球知名的主題公園，如迪士尼、環球影城和美林集團等，都是在做地產、影視傳媒、娛樂、度假等泛產業整合。只不過，藉由主題公園這一載體，國內運營者還需在“主題”之下進行深挖：創造具有代入感的IP和故事，提升園區管理能力，解決營收來源單一等問題。
華商報記者 李程
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