架空層當物業食堂，中特陽光棕櫚城業主被油煙困擾

N 海都記者 林養東/文 馬俊傑/圖

近日，莆田城廂區中特陽光棕櫚城3 號樓業主致電海都新聞熱線95060 反映，樓下架空層多年前就被物業當做員工宿舍和食堂，宿舍對業主影響不大，但食堂產生的油煙和噪音，嚴重影響樓上業主的日常生活。市住建局物業科表示，開發商將該處架空層給物業建管理房，剩餘公共面積還能達到一定比例，便不能說物業佔用了公共面積，將進一步核實。環保部門表示，因該食堂不屬於經營性場所，較難介入，但會配合其他部門，要求物業處理好油煙、噪音問題。

架空層成食堂油煙衝上樓

日前，海都記者來到中特陽光棕櫚城小區，在業主帶領下來到3 號樓，發現一樓架空層被封起來，隔成多個房間。從門口進入，中部較大面積的一間作為食堂，一名廚師正在用大鍋炒菜，桌子上放了不少餐具。記者注意到，雖然廚房設置了油煙收集裝置，但站在門外還能明顯聞到油煙味。

▲業主反映，當宿舍影響不大，但廚房產生油煙、噪音，影響很大

業主林先生介紹，他們是2011 年入住的，沒多久架空層就被施工建成了物業的宿舍樓，大約在2013年，裡面又留了一間用作食堂，剛開始只是做一些蒸煮食物，影響也不大。“架空層應該是屬於公共用地，物業私自佔用本身有問題。”林先生告訴記者，業主考慮僅是作為員工宿舍，影響不大也沒計較，但是出現食堂，就會產生油煙和噪音，經常困擾業主。

▲中特陽光棕櫚城3號樓的架空層被物業當員工宿舍和食堂

多名業主告訴記者，目前該食堂每天要為數十人提供伙食，包括附近小區的物業，產生的油煙量很大。“住在低層的住戶都不敢開窗。”業主們說，他們為此向多個部門投訴，但問題一直沒解決。

市住建局物業科、環保將前往調查

昨日，記者走訪發現，該小區其他幾棟樓的架空層都還是原樣，不少是作為業主休閒娛樂的場所。該小區物業工作人員稱，他們接管小區時，3 號樓架空層就已經是這樣了，而食堂油煙也接入下水道處理，影響並不大。

▲其它樓層的架空層作為公共部分，供業主使用

記者就此事諮詢市住建局物業科，工作人員介紹，小區物業管理用房分為辦公區和生活區，員工食堂和宿舍屬於生活區。那麼，物業將架空層作為管理用房是否佔用了公共用地，侵佔業主的權益？

該工作人員介紹，如果開發商將3 號樓架空層劃給物業作為管理用房，但剩餘的公共面積仍然達到一定比例，便不存在佔用問題，具體還需要看小區規劃情況。該工作人員表示，已經和業主取得聯繫，今日將前往查看，瞭解業主的訴求。

對於油煙、噪音問題，城廂區環保局執法人員介紹，要徹底解決油煙問題只能將食堂搬離，但是該食堂不是經營性場所，環保部門較難介入處理，只能配合其他部門，要求物業處理好油煙、噪音問題，減輕影響。