重磅消息
新站少荃湖板塊將建高鐵站
合肥正積極與鐵路鐵路部門、設計單位對接
NO. 1｜壹
少荃湖將設高鐵站，官方回覆來了
新站板塊作為合肥剛需重地，其一直受到市場的關注。
今日，在合肥12345政務直通車網站上，有網友詢問少荃湖設置高鐵站消息是否屬實？
截圖來源：合肥12345政務直通車網站
市發改委回覆： 經瞭解，規劃建設合肥～新沂高鐵已納入國家《中長期鐵路網規劃》，目前中國鐵路總公司正在開展可研方案研究工作，待組織線路及工程方案論證。合肥市正積極對接鐵路部門和設計單位，爭取在合肥新站區少荃湖區域設站，為旅客出行提供便利。
合肥鐵路樞紐總佈置示意圖
目前，合肥至新沂鐵路安徽段工程已經正式啟動環境影響評價第一次公示，預計在年內開工建設。
線路北起江蘇省新沂市，向南經江蘇省宿遷、泗洪、安徽省泗縣、五河、明光、鳳陽、定遠，終至合肥市，線路全長322.18公里，其中安徽段長218.34公里。全線共設站9座，其中安徽段6座。鐵路等級為高速鐵路，設計時速350公里。
在新沂南站接入在建的徐連客專後，再往東到連雲港，最終到達青島。目前合肥至青島的高鐵最短需5小時48分鐘，鐵路開通後兩城的列車運行時間將縮至3個小時左右。
合肥至新沂高鐵線路圖
NO. 2｜貳
“裝備”升級！新站被曝多重利好
除了建設高鐵站之外，新站各種利好不斷湧來。例如，地鐵3號線年底開通、北航科學城即將竣工、少荃湖公園建設啟動、合肥九中新校區規劃出爐......
地鐵：新站區規劃有地鐵1、3、4、9、13號線5條，目前1號線三期、3號線、4號線已經在建，3號線預計2019年年底通車，1號線三期、4號線預計2021年建成。
教育：近日，合肥九中新校區批前公示曝光。合肥九中現為安徽省示範高中，根據公示，其新校區未來辦學規模設計為120班，在校學生人數為6000人。項目計劃2021年8月完工，建成後，將是新站區第一所公辦普通高中。
此外，烈山路小學、夢溪小學、磨店中學三所學校規劃也已陸續出爐。
合肥九中新校區鳥瞰圖
商業：近日，合肥市政府信息公開網發佈《關於印發新站高新區管委會2019年重點工作及責任分解的通知》文件，文中提到：促進上海百聯項目儘早落地少荃湖。
截圖來源：合肥市政府信息公開網
這意味著，上海百聯奧特萊斯將要落定新站少荃湖。這一大型商業綜合體的入駐，將彌補區域商業短板，帶動新站少荃湖的經濟發展。
醫療：合肥市“十三五”醫療機構設置規劃重點建設的數字化三級綜合醫院——京東方醫院今年已正式開診。做為一家集醫療、教學、科研於一體的三級綜合性醫院，京東方醫院總投資32億，規劃床位1000張，門診接待量4000人/日！
京東方醫院效果圖
環境：合肥東北部規劃最大的生態溼地公園之一的少荃湖公園已啟動建設，工程總投資預計達14億元、規模達20公頃。
此外，新站區現還有陶衝湖公園、瑤海公園、學林公園等諸多公園。
科研：北航-合肥科學城，項目總用地面積約2500畝，是建設合肥綜合性國家科學中心的重要推力。
到2025年，北航科學城參與建成1個國家實驗室，打造10個國家級創新平臺，集聚100家規模以上科技型企業，引育1000名高端人才，在校學生人數達到6000人以上，力爭達到10000人，帶動千億元產值。
北航-合肥科學城效果圖
NO. 3｜叄
剛需福地！這些樓盤值得關注
作為合肥“剛需陣地”的新站區，區域內新房價在1.4萬/㎡左右。新站主要分為七裡塘、陶衝湖、少荃湖和職教城四大板塊，目前有多盤在售。其中，需重點關注或今年入市的3大純新盤，以及將再加推的2大日光盤！
● 3大純新盤項目
目前板塊內已公佈案名，且今年推盤計劃的純新盤主要有3家，分別為學林春曉、銀城旭輝·樾溪臺和美的金科郡。
學林春曉：目前，項目正在驗資，預計5月底首開小高層23#、23A#，洋房13#，共168套房源。其中，小高層戶型面積為92-97㎡，洋房為110㎡。
銀城旭輝·樾溪臺：項目計劃今年6月首開4棟小高層和2棟洋房。樾溪臺共規劃15棟小高層和5棟洋房，戶型面積89-121㎡，共832套房源。
美的金科郡：項目共規劃30棟高層、小高層、6棟商業，目前，已啟動驗資，驗資金額10萬元，預計6月首開。
● 新站2大日光盤即將加推
另目前新站板塊最受關注的2個日光盤——長虹世紀榮廷、中建開元御湖公館近日也傳出加推消息。長虹世紀榮廷目前已開始驗資，預計開盤時間不會太遠；中建開元御湖公館也傳出消息，或今年下半年加推。
長虹世紀榮廷：項目還剩最後兩棟40#、41#，面積92㎡、100㎡、102㎡、112㎡。目前正在驗資，驗資金額40萬。開盤時間待定，據說首付8成起，該項目前期備案均價9800元/㎡。
中建開元御湖公館：陶衝湖板塊目前僅中建開元御湖公館在售，該盤最大的亮點就是緊鄰陶衝湖公園，其首開10500元/㎡的銷許均價，受到市場熱捧，開盤首日便告罄。
據我瞭解，項目或今年下半年加推二期住宅，但具體加推計劃未定，預計精裝。另需提醒的是，該項目上次開盤，首付門檻要求5成起。
NO. 4｜肆
結語
目前新站區在售樓盤超20個，尤其是少荃湖和職教城板塊，項目間的競爭尤為激烈。但是不得不承認，在合肥大多板塊逐漸步入2萬/㎡+，而新站1.4萬/㎡+准入門檻，在全市來說已算難得。
而就在上月，新站區出讓了1幅宅地，由弘陽、新力競以7837.5元/㎡樓面價競得，溢價率111.11%，板塊熱度迅速回升。
雖然很多人嫌棄新站太偏且交通不便，但是伴隨著軌道和道路交通的完善，新站到主城的時間距離不斷拉近。另外，區域內相關教育、醫療、商業等相關配套的不斷完善，新站的未來價值還是值得期待。
作為市區的絕對窪地，是上車合肥主城的唯一機會。且目前區域內的樓盤多並集中，置業者選擇性更多，並可享受到更高的購房優惠。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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