根據合肥土地網最新消息，7月30日計劃出讓5宗地，5宗地塊總面積約691.7畝。
主要看點有兩個：
1、龍川路板塊“巨無霸”地塊，佔地面積約427畝；
2、新站區2宗連體地塊，總面積約249畝，緊鄰地鐵4號線東方大道站（在建）。
NO.1 | 壹
“巨無霸”地塊：合肥版“798”來了！
地塊位於包河區合作化路以西、天堂寨路以南，佔地427.7427畝。規劃為文化設施、商業、居住用地。參考地價490萬畝。
包河區S1908號地塊關注度很高：
1、從面積來看，包河區S1908號“巨無霸”地塊，佔地面積427.7427畝，其中居住用地面積131.1026畝，在近幾年合肥市區土地出讓中十分罕見。
2、從拿地條件來看，包河區S1908號地塊競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求進行建設，在文化旅遊地塊內須實施保留建築物的同步改造，形成包括家電歷史博物館、美術館、徽文化博物館等內容的文化創意特色街區，並全部自持，整體運營。相信要不了多久，合肥版“798”即將橫空出世。
3、競買人本身也有資質要求。基本是“量身定製”。即：
引入的規劃建設運營管理單位須已經自持經營不少於2條特色商業街區，
且單條特色商業街區建築面積不少於5萬㎡，
其自持經營的特色商業街區須同時獲得過國家級特色商業街區、省級特色小鎮榮譽稱號。
4、從位置來看，地塊位於龍川路板塊，是當下熱度較高的板塊。
目前板塊樓盤分為兩類：
第一類是，高鐵都市花園這樣的限價盤，均價1.65萬/㎡。預計本月加推20#樓，面積98㎡、118㎡、131㎡，據爆料：首付7成及以上。
第二類是：建發雍龍府這樣的高端盤，包含高層、複式洋房和院墅，稱得上是全城改善家庭的“目標”。複式洋房建築面積約130㎡，均價2.68萬/㎡；高層建築面積約116-138㎡，均價2.38萬/㎡。
包河區S1908號地塊含約131畝居住用地，根據容積率2.2、戶型面積約100㎡計算，可提供1900套房源。
NO.2|貳
新站2宗連體地塊，將提供3300套房源！
新站區最近熱度較高，一方面學林春曉、銀城旭輝·樾溪臺、美的·金科郡相繼首開，關注度較高；
另一方面，5月30日，龍湖、雅居樂分別以760萬/畝、940萬/畝各摘得一幅宅地，最低樓面價7600元/㎡，首進新站區的兩個開發商會打造什麼產品，是業內外關注焦點所在。
而即將出讓的新站區XZQTD253、XZQTD254具體位置在哪呢？周邊有哪些樓盤在售？
XZQTD253地塊位於新站高新區東方大道以北、臥龍湖路以西，佔地125.2175畝。規劃為居住用地。容積率≤1.5，參考地價530萬/畝。
XZQTD254地塊位於新站高新區銅陵北路以東、項王東路以南，佔124.1484畝。規劃為商業、居住用地。容積率商業≤2.0、居住≤1.8，參考地價商業260萬/畝、居住600萬/畝。
根據規劃，XZQTD254地塊居住用地面積為94.38畝。根據拿地條件，需配建一座不少於150間的酒店，並不允許合作開發。
總體來看，新站區XZQTD253、XZQTD254特點如下：
1、兩幅地塊容積率都十分低，兩幅地塊大概率打造純洋房，或洋房+小高層社區，但產品戶型應該基本以剛需、剛改為主。
2、兩幅地塊均緊鄰地鐵4號線（在建）始發站東方大道站。XZQTD254地塊就位於地鐵站東北側，XZQTD253地塊距離地鐵站則不到400米。是真正的地鐵盤。
3、XZQTD253、XZQTD254兩幅地塊均位於少荃湖板塊，目前板塊內主要在售項目有皖投萬科天下藝境、綠都少荃府以及華潤萬橡府。價格基本在1.4萬/㎡左右。
根據戶型面積約100㎡計算，XZQTD253、XZQTD254兩宗地塊可提供房源3300套。
NO.3|叄
結語
俗話說，“土市是樓市的晴雨表”，從上半年的土拍可以看出兩點：
1、截至目前，2019年上半年合肥已經成功出讓超6500畝地，表現在樓市上，是供應量上漲，可以有效抑制房價上漲；
2、上半年所有出讓的土地中，都嚴格執行“限地價”政策。換句話來說，只要地價控制了，房價就不會失控。