日前，廣州市白雲區太和鎮人民政府對大源村進行城市更新方案“打包”招標，這條“廣州最大城中村”的改造工作備受矚目。5月17日，大源村片區提升啟動區（容發物流政府儲備地塊）控制性詳細規劃也正式公示並開始徵求意見。作為大源村啟動區中的重點優化範圍，該區域將規劃新增6處公交首末站，12處社會停車場；街道級公共服務設施規劃新增1處完全中學、2處初中、3處小學、10處幼兒園，以及2處老年人福利院等。
建築物拆遷量接近400萬平方米
白雲區大源村地處廣州白雲區太和鎮東南部，村域範圍18平方公里，其中片區提升啟動區範圍約40.7公頃，重點優化範圍——容發物流政府儲備地塊，約15.82公頃，位於大源南路以東、規劃廣佛環線城際以西、藝福路以北、大源村委會以南。公開數據顯示，大源村常住人口超過22萬，有3500多棟、2萬多套出租屋，周圍有7個大型物流園、4大高校，堪稱“廣州最大的城中村”。因此，針對該區域的更新提升方案主要聚焦釋放用地空間、優化交通條件及增加公服設施。
上週的招標文件顯示，中標人需對委託方指定範圍內需拆遷的建築物進行詳細的測繪及調查，其中集體物業約 266 萬平方米，住宅物業約 120 萬平方米，意味著整個大源村的建築物拆遷量接近400萬平方米。而本次啟動區重點優化範圍將進行用地性質及用地指標的優化，將倉儲物流及工業用地等調整為產業用地、居住用地、村留用地及公服設施用地等，優化後淨建設用地共7.63公頃；總建築面積23.24萬平方米，比現行控規增加0.59萬平方米；毛容積率也由1.43調整為1.47.
重點優化範圍道路網密度約增加一倍
大源村的交通位置優越，華南快速幹線從村域範圍內穿過，正在建設中的廣佛環線城際設有大源站，規劃中的廣州第二機場高速也從村域北部經過。本次規劃公示顯示，將增加大源村對外通道，同時增設軌道交通接駁公交線路，提升片區內部公交覆蓋率；通過擴容、節點改造等措施，加強片區道路整體的通勤能力。規劃新增6處公交首末站，12處社會停車場，調整1處現行控規停車場。
其中，啟動區重點優化範圍內將依據現狀局部調整大源南路線位，細分地塊、加密城市支路，道路網密度由6.8公里/平方公里增加到13.4公里/平方公里。新增1處公交樞紐站、2處社會停車場；其中1處為兼容設置，1處採取獨立用地（用地面積為1748平方米）。
公服設施不少於住宅面積的11%
大源村也將進行配套設施優化，服務區域內龐大人口量。公服設施將按照規劃後居住人口的規模進行配置，建築面積不少於住宅建築面積的11%。街道級公共服務設施新增1處完全中學、2處初中、3處小學、10處幼兒園、2處社區衛生服務中心、2處老年人福利院。
其中，啟動區重點優化範圍內主要規劃了4塊二類居住用地，3塊商業商務用地，此外村莊建設用地（居住）及村經濟發展用地各一塊。重點優化範圍將新增7類公服設施共12處，包括：規劃新增幼兒園1處、社會服務站2處、社區居委會2處、社區議事廳2處、物業管理2處、文化室2處、肉菜市場1處。
採寫：南都記者 李鑫
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