當人們關注到深圳官方不再公佈房價信息時，距離深圳市房地產信息平臺最後一次披露住房價格數據已經過去了近3個月，該平臺入口從深圳市規土委官網改為深圳住建局官網後，新房成交均價、總額等信息均不再公佈。
對於這一做法，深圳市住建局的解釋是，深圳房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。住建局在迴應中也表示，有關市場情況以國家統計局每月公佈的房地產價格指數為準。
在深圳之前，廣州官方渠道去年就已不再公開商品房網籤價格信息，有業內人士表示，此舉意圖在於避免過多聚焦房價引發市場誤讀。對於購房者而言，官方渠道和研究機構公佈的成交均價是其購房決策的重要參考，但面對形形色色的房價數據，購房者又該如何篩選?
避免過度關注價格
深圳並不是第一個公開宣佈官方不再公佈房價信息的城市，在廣州，陽光家緣網站去年7月開始就已不再更新每天的成交價格信息。業內人士認為，促使兩座城市達成相似決策的因素並不相同。
2017至2018年，廣州一手市場一度受到“雙合同”現象的困擾，除網籤合同外，購房者往往會被開發商要求繳納數額不等的“裝修款”，由於官方數據僅統計網籤價格，因此網籤數據並不能真實有效地反映房價水平，存在失真。
2018年7月，陽光家緣網站不再披露成交價格，廣州市住建委當時曾向媒體表示，先前每日公佈的部分數據信息，較易被片面解讀、炒作，不利於穩定房地產市場預期。到了去年年末，廣州調整限價政策，“雙合同”現象開始減少，目前各大一手樓盤均採用單合同發售。
與廣州不同，深圳一手樓市“雙合同”現象並不突出，但今年以來，有關深圳樓市迴歸火熱的聲音不絕於耳，網籤數據顯示，上半年深圳新房住宅共成交17681套，同比增加38.1%，深圳中原研究中心監測顯示，深圳上半年新房住宅獲批預售共19292套，同比增幅超過六成，供求兩端都呈現上升局面。
不過深圳中原研究中心也指出，春節後市場一度快速回暖，但從二季度開始，深圳樓市熱度已經開始回落，上半年發售的5個新建住宅項目也僅有華強城開盤售罄，市場整體趨於理性，整體熱度低於去年同期。
儘管廣深兩地不再公佈房價的原因並不相同，但廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為，兩地舉措存在一個共性，即不希望價格成為外界的關注點。
房價數據的來源
中原地產首席分析師張大偉向南方日報記者表示，目前的房價數據主要由三類，一是官方數據，即國家統計局和部分城市對外公佈的房價指數類;二是交易機構的數據，包括代理行和中介;三是部分網站及媒體披露的數據。
由於數據類型的不同，因此數據的調查和計算方法也有所差異。以國家統計局每月都會公佈的“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”為例，獲取的範圍是70個城市的市轄區，不包括縣，比如納入統計範疇的惠州，實際上統計的是惠城、惠陽兩個市轄區，惠東、博羅、龍門三縣並不在統計內。
在調查方法上，新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網籤數據，二手住宅為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。個別城市因存在滯後網籤和集中網籤的情況，國家統計局也會對其歷史數據進行修正。
而各類機構、網站公佈的一手住宅成交情況，則一般採用爬取官方成交數據，例如在廣州，各大機構普遍採取監控陽光家緣成交數據，再對數據經過分析後發佈。而在二手房方面，除網籤均價外，也有一些中介機構會將自己經手的二手房交易情況進行數據分析和發佈。
均價還有參考價值嗎?
“房價數據相對靠譜的，其實也就是國家統計局每個月公佈的70大城市房價”，張大偉說。而在停止公佈網籤價格情況後，國家統計局的房地產價格指數也成為獲取廣深兩地官方統計的唯一途徑。
根據國家統計局最新公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅方面，廣州6月銷售價格環比上月增長0.3%，同比去年6月增長10.5%，深圳新建商品住宅銷售價格環比增長0.5%，同比去年6月增長1.3%。二手住宅方面，廣州售價環比持平，同比減少1.5%，深圳環比減少0.1%，同比上漲2.6%。有業內人士認為，廣州一手房同比增長10%主要是由於限價政策調整後，廣州各樓盤逐步調整備案價格所致。
不過，相比“房價指數”這一相對抽象的概念，“均價”顯得具體的多，在房地產市場，均價可以反映一定時期、一定地區內房屋的價格水平。但在房地產市場，除部分城市一手住宅交易中的“雙合同”外，二手住宅交易也存在一些違規追求避稅而採取“陰陽合同”的違規現象，這些都導致各類均價數據出現失真。
事實上，對於購房者而言，最客觀的房價信息一直都是一線市場，即樓盤的備案價格和二手中介的實時報價等，僅靠房價數據判斷樓市狀況遠遠不夠，如果計劃買房，還應親自走訪踩盤，才能真正感知價格水平。
除了向銷售人員詢問報價外，不少城市的新建樓盤目前都會在營銷中心公示“一房一價”明細表，公示其備案銷售價格，在廣州，去年年底限價政策調整後，如今樓盤備案價已基本還原至房屋銷售價格真實水平。“房地產市場價格透明是人們最關注的，樓盤推行一房一價表公示就是對這一關注的響應”，肖文曉說。
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來源：南方＋
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