張家窩將添5650套新房 萬科、平安楊伍莊項目齊亮相

雖然331新政、雄安新區成為目前的熱點和焦點話題，但對於“房荒”許久的天津樓市來說，手握買房資格這一房票的購房者對於新房市場的動向依然十分關注。

小編獲得一個張家窩板塊的新消息，去年名震一時的楊伍莊地鐵旁兩宗高價地——平安、萬科兩項目規劃雙雙出爐，這意味著距離項目開盤更近了一步。

到底這兩個項目的規劃設計是怎樣的？什麼樣的產品形式？且聽小編一一分解。

5650套房源 別墅洋房為主高層為輔

從規劃圖的信息獲知，02號地，即平安項目，分為A、B兩個地塊。A地塊是住宅及配套公建，其中規劃住宅佔地132340.96平米，總建面319311.40平米，規劃總戶數為2852戶，其中車位3053個（地下車位2859個）。住宅產品以3、4層的多層，7、8層的洋房以及9、11層的小高為主，還有少量26、27、28層到頂的高層，容積率為2.0。B地塊為商業地塊，總佔地20696.10平米，總建面61400平米，涵蓋4層到頂的主題商業以及10層到頂的辦公產品。

03號地，即萬科項目，住宅總建面314534.6平米，才智道、學智路、學府六路沿線為多層產品，賽達大道沿線為高層，整個項目以3、4層的多層以及6-8層的洋房及10到頂的小高層產品為主，輔以少量24-28層的高層，總計2798戶，容積率2.0，機動車停車位2997個（地下2806套）。

幼兒園、商業互補

兩個項目的容積率均為2.0，住宅總建面均在31萬平米左右，總共提供5650套房源，車位比均超過1:1，產品形式也很相似，多層、洋房及高層，只是戶型面積區間尚未可知，萬科應該是裝修產品，平安在天津市場多是合作開發沒有自己明顯的標籤，此項目或許也會有其他開發商參與其中。

另外，兩個項目均有配套，一個配建幼兒園、一個則自帶商業，資源共享，方便未來業主的生活。兩個地塊距離地鐵3號線楊伍莊站很近，未來軌道交通出行便捷。

房慌張家窩 新項目來補給

張家窩板塊因為南站及地鐵3號線的通達、南站科技商務區的規劃、張家窩第三小區及第五幼兒園等教育資源的完善、17條規劃道路的建設、眾多新房項目相對集中等優勢，吸引來大量的購房人群。但目前張家窩板塊內新房基本無房可售。

據瞭解，君悅花苑推出幾套大戶型的頂層洋房產品，保利金融街諾丁山、萬科四季花城、社會山西苑等都處於待售狀態中。值得期待的是，有兩個低密度的全新項目即將面世，一個是聯發紅郡（樓面價7637元/平米，容積率住宅1.0-1.01，營銷中心已開放、洋房、別墅為主），一個是中駿雍景府（樓面價12713元/平米，別墅組團容積率0.63，4月8日舉行發佈會），將成為區域的重要供給。目前萬科、平安兩項目規劃出爐，進入銷售環節尚需時日，工程招標進行中。

整體而言，未來一段時間內，張家窩將以改善型需求房源供應為主，低密度的別墅、洋房選擇空間較大。

2萬+樓面價 未來售價預期猜想

去年是土地爭奪戰最為激烈的一年，張家窩是環城四區中的典型板塊。

2016年4月14日，聯發以7億元將編號為津西青（掛）2015-03號宗地收入囊中，成交樓面價約合6680元/平米，即為即將開盤銷售的聯發紅郡項目。

2016年7月，中駿出價16.9億元拿下津西青（掛）2016-01號宗地，摺合樓面價約12712元/平米（不含教育用地），也就是目前的中駿雍景府項目。

2016年10月12日，平安經過82倫激戰，以76億元總價、20417元/平米的樓面價拿下了編號為津西青（掛）2016-02號地；

2016年10月14日，該地塊相鄰編號為津西青（掛）2016-03號地經過58輪競拍，最終萬科以107%溢價率、22860元/平米的樓面積拿下。

2017年3月30日，編號為津西青（掛）2017-01號（即去年12月6日停牌的津西青（掛）2016-05號地塊）掛牌，位於西青區張家窩鎮楓雅道以北，起始價為304500萬元，起始樓面價15262元/平米，或超越萬科地塊的價格，成為單價最高地塊。

萬科早在2012年就進駐了張家窩，開發了目前的四季花城項目，當時的樓面價不到2000元/平米，時隔幾年時間樓面價翻了十多倍，自然房價也跟著漲了不少，未來這兩個項目售價是多少，跟產品形式有一定的關係。

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