美國經濟危機已經過去十年，而根據目前最新的數據顯示，僅花了十年時間美國全國房價就通過了經濟泡沫時代的高峰。

根據房88最新的數據顯示，四月份美國房價同比攀升了7.3％，達到了198,000美元，超過了自2007年四月份的最高位，當時的房屋價格中位數為196,600美元。

本次最大的年度房屋收益城市則為西雅圖，達拉斯，坦帕，底特律和奧蘭多。 這5個城市的房價從去年4月份上漲了至少9.9％。 而這次房價增幅最小的則是休士頓，華盛頓特區，巴爾的摩聖何塞，增幅低於4％。 不僅如此，全國主要的35個房產市場大城市的數據顯示，沒有一個市場出現房價下滑現象。

有人會問，突破2007年的房價泡沫高峰是否意味著住房市場進入了另一個泡沫。 答案為不是。 大多數市場只要在正常時期，房價通常會在一定程度上隨著時間的推移而上升，只要沒有任何大的衝擊，每個月房價都應該代表一個新的高峰。

事實上，房價花費十年才回歸到原點，也是證明了一旦房地產市場崩潰的時，房價會是一個什麼景象。 當然，房價當年是怎麼攀升到異常高點也是一個值得大家深思的問題。

購房收益最高的地區

西雅圖

西雅圖地區的全部房源估值中位數為$653,400，較三年前上漲45.75%。租金中位數為$2555，三年間增長了23.49%。這813套房源中，掛牌價格的平均值為$1,256,784，單位價格平均值為$503/平方英尺，約合人民幣¥3.74萬/平方米。掛牌價格中位數為$780,000，單位價格中位數為$441/平方英尺，約合人民幣¥3.28萬/平方米。

奧蘭多

對於家裡有小孩兒的家庭，奧蘭多是孩子童年必去的地方之一：最大的迪士尼樂園、環球影城和海洋公園是休閒娛樂最好的地方。

奧蘭多地區的全部房源估值中位數為$165,200，較一年前上漲10.65%；租金三年上漲13.06%。Orlando地區2017年05月共成交房產1270套。成交價格的平均值為$253,606，單位價格平均值為$136/平方英尺，約合人民幣¥1.01萬/平方米，中位數為$220,000，單位價格中位數為$130/平方英尺，約合人民幣¥0.97萬/平方米。平均成交價格比掛牌價格低2.36%.

並不是所有地區都回到高點

並不是所有的房屋都恢復了下跌的價值，就像並不是所有的城市都遵循國家的經濟趨勢，所以認清個體市場很重要。包括許多還沒有回到房價過去高峰的城市這些年也都經歷了不同的發展。但拉斯維加斯仍然是恢復最慢的。

拉斯維加斯

拉斯維加斯房屋中間價現在為220,700美元，雖然這個數字遠高於全國中位數198,000美元，但比2006年5月的高點304,700美元還低了27.6％。我們也不知道拉斯維加斯還要多久才能重回過去高位。

本月最新數據顯示拉斯維加斯地區的全部房源估值中位數為$214,000，較一年前上漲9.3%。三年租金上漲7.32%。2017年05月共成交房產2846套。成交價格的平均值為$273,878，單位價格平均值為$141/平方英尺，約合人民幣¥1.05萬/平方米，中位數為$230,000，單位價格中位數為$133/平方英尺，約合人民幣¥0.99萬/平方米。平均成交價格比掛牌價格低0.94%。

購房力和房源庫存的博弈

房地產市場價格是受經濟基本面所驅動，比如供需關係，和這些變量之間的變化。 比房價指數更重要的是，如何將房價與其他變量，尤其是收入相關聯。 這種機制告訴我們人們是否能夠負擔得起房屋。總的來說，他們還是有能力的：去年第四季度，購房者花了15.8％的收入用於按揭貸款，低於1985年至2000年間購房者花工資21%用於還款的數據。

實際上，租金的負擔能力確變差，平均佔到了收入的29.2％，比1985年至2000年的平均佔比25.8％高了近3個點。經過多年的增長，過去幾個月中，Zillow租金指數終於平穩至0.7％的增長。不過這可能對房屋購買需求有影響。 4月份，租金指數平均為1,412美元，為2012年11月份以來最低漲幅。

四月份，直接影響房價和間接影響租金價格的房源庫存持續減少：市場上的掛牌房源比一年前下降了7.7％。其中明尼阿波利斯，哥倫布，俄亥俄州和西雅圖都發現庫存下降超過 20％。 庫存增長最大的市場是拉斯維加斯（24.9％）和德克薩斯州奧斯汀（20.5％）。

奧斯汀

奧斯汀是一個新進移民城市，這裡設備完善氣候優越，房價也是飛速上漲。

奧斯丁地區的全部房源估值中位數為$321,100，較一年前上漲7.18%。2017年05月共成交房產1354套。成交價格的平均值為$480,495，單位價格平均值為$228/平方英尺，約合人民幣¥1.70萬/平方米，中位數為$380,000，單位價格中位數為$194/平方英尺，約合人民幣¥1.44萬/平方米。平均成交價格比掛牌價格低1.04%。