昨天下午的土拍過程已經不必累述！來自北京的央企金隅集團，經過16輪競價和56輪競配保障房，以16200元/平樓面價，溢價率100%，外加競配12000平方保障房，擊退其他25家競爭對手，斬獲高新區GX03-01-07地塊！
值得注意的是本次土拍競配的12000平方保障房，交付以後開發商會按首次備案的均價予以折價回購！那麼高新區“寶地”實際樓面價應該是多少呢？這塊地正常開盤價應該會在3萬元左右，實際樓面價就是16200+30000X12000/72122=21191元/平。不僅成為高新區地王，也成為了隱形的寧波單價地王！之前的寧波單價地王是7年前，東部新城泊璟廷開發商拍下的20750元/平！
其實高新區一直以來為了避免拍地價格過高而影響房價，可謂是煞費苦心！這和其他區域被土地財政綁架，巴不得在行情好的時候瘋狂推地形成新明對比！要知道高新區上一次推地還是在2016年8月，融創以15269元/平創出高新區地王，距今已經有整整9個月了！而今年高新區也是寧波所有區域裡預計供地面積最小的區域！本次出讓的地塊開盤至少也要在10個月以後，現在高新區新房庫存已經不多，而高新區的宜居性如此之好，外來購房者源源不斷湧入高新區。為了避免房源緊缺而推高房價，高新區才不得不出手推地！而且還怕拍地價格過高，故意設置了限價！但是高新區這塊璞玉早已被眾多開發商發現，地王已經不可避免！
哥以前說過，曾經10XXX元的莊市萬科城大家都不屑一顧，現在18XXX元的萬科城大家卻趨之若鶩！這就是地王效應，普通人都是馬後炮，事後諸葛亮而已！高新區還是那個高新區！這個價格也沒有多大泡沫，高新區一直被低估，現在只是價值迴歸而已！哥一直以來都瘋狂看好高新區，而這個論壇裡絕大部分黑噴一直都看不起高新區！套用那句比較流行的話，昨天的高新區你愛搭不理，今天的高新區你高攀不起！
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