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Agent with house model and keys
這是前兩天回覆的一條留言:
我還臭不要臉地給自己點了個贊
一直以為大家對三線城市的看法早就達成了共識，卻一直被現實打臉。
比如每次更新「查房價」的數據，後臺總是會收到很多人對三線城市樂此不疲地詢問：咋不收錄我們這的房價，能不能加上？
本著給自己省事兒的原則，還是專門寫一篇推送來討論三線樓市，方便以後統一回復。
我有幾個理由：
為什麼這幾年三線城市本地居民感受到的房價是普漲？
首先確實有需求：
本地居民積攢了十幾二十年的改善型需求集中釋放。
真實的改善需求，很多都是面子消費。
別人都住新房了，小區那麼洋氣，我也要買！
其實真缺房子麼？未必的。
還有周邊縣城富裕人群（小企業主、有技術的勞動力）的城鎮化遷移，進城了，房子是剛需。
三線城市政府本身就沒什麼創收手段，除了賣地。可以說中國所有三線城市的土地供應都是超級充足的。
供需兩頭旺。
其次就是棚改，貨幣化拆遷、PSL等手段已經讓水漫到三線城市了，老百姓手裡拿著拆遷款，必須推高房價。
可是，棚改叫停了呢？改善結束了呢？庫存去完了呢？進城以後的工作呢？沒好工作貸款怎麼還呢？
一線城市的房子是金融產品，能抵押，有租金，流動性好；
三線城市的房子就是消費品，買了沒流動性，徹底砸手裡了。
資產軟，負債硬，真的急用錢， 賣套三線房子試試？
人都涼透了，房子也不一定能出手。
按照我們之前介紹的「分析框架」，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融政策。
三線城市完美滿足了三個指標—人口長期淨流出、土地供應永遠充足、沒有貨幣支撐。
三線樓市，買了漲了，都是紙面財富，沒有接盤俠是最大的危機。
想象下，老錢是三線城市普通家庭出身的孩子，通過高考去大城市唸書，畢業拿offer順利留下。這是知識改變命運在中國的典型樣本。
努力搬了幾年磚，老錢跟家裡說，能不能把多餘的房子賣了？我想結婚買房，首付還差點（幾十萬）...
一個本該是三線城市最優質的勞動力，就這樣成了一線城市的接盤俠。
沒辦法，規律使然。人隨產業走，人往高處走，放到哪裡都是如此。
可是骨子裡，誰願意背井離鄉呢。
沒辦法，三線城市提供不了較高收入的工作崗位和廣泛的賺錢效應。按照目前的態勢發展下去，結果就是空巢。
大城市雖然也不太好，卻像抽水機一樣吸引著各地的優秀勞動力。
最不講人情的地方，卻比講人情的地方更公平。
在三線城市，最優質的購買力來自：公務員（改善需求）、小企業主、在外務工人員（在外賺錢，回來買房，也不一定住）。
所以我長期看空所有三線城市的投資需求。
就連在三線城市賺到大錢的碧桂園，究竟能回款多少也是未知數。
給三線剛需們建議：
物業費等於保值能力，長輩是厭惡高物業費的，覺得被佔別人佔了便宜。
別聽他們的，挑物業貴的盤買，園區老化速度遠快於房子本身。
給在外打拼的三線人口建議：
儘量在一線上車。沒有希望的話，你的退守倉位也要是二線省會城市，絕不能回老家。
此外，除了北京、天津，北方沒有其它強二線。
中部有鄭州、武漢，成都、重慶。
南方的核心城市比較多，上海、杭州、南京、廈門、廣州、深圳、珠海。
其實投資選擇非常有限。
不多討論了，為房子爭論永遠沒完。一家之言，權當個參考