“六個錢包是神馬梗？“

某房地產專家樊綱在一次演講中說道：自己的父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母。這六個錢包湊在一塊兒，能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好。

如果說90後買房的話需要6個錢包才能上車，那麼00後呢?

00後其實不需要買房子，因為身為70後80後的父母一代已經提前為孩子買好了，但是別忽視一點“將房子過戶給子女名下哪種方式才最省錢！”

有個腦洞很大的網友提出了這樣的一個辦法:

第一步：老夫妻協議離婚，房產歸老公公；第二步：小夫妻協議離婚、老公公取兒媳，房產證上加上兒媳名字；第三步：老公公和兒媳協議離婚，房產歸兒媳；第四步：兒媳與兒子復婚，房產證上加上兒子名字。

小編不得不說為了省錢還真的是什麼都敢想，不過這位網友你有沒有想過有可能再第三步的時候兒媳婦就帶著房產證跑了~~

上面的辦法顯然不合適，今天小編給大家算一算到底哪種過戶方式最划算？

一般來講將自己房子過戶給孩子有3種方式，分別是繼承、贈與與買賣，每一種方式所繳納的費用不太一樣，為了計算方便，以下均假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房。

方法一：房產繼承看似簡單省錢卻不能用

很多人覺得既然房子是父母的直接繼承就好了，而且想當然的覺得繼承的費用肯定是最低的，目前我國還沒有徵收遺產稅，所以辦理繼承時應該不用交費吧？其實不是繼承也需要公證費，而且費用還不低呢！一起來看看下面這張表

（表格來源網絡）

由以上表格可知總共稅費：公證費用60000元+評估費10000元+登記費100元+印花稅1500元=71600元

很多人納悶了，難道讓我“證明我爸是我爸嗎？”“這公證費用怎麼這麼高”，可是事實上就是如此，沒處說理，必須公證你的房子才是屬於你的！而且小編不建議用繼承這個辦法還因為繼承必須要遺產人去世方可進行。而且需要注意的一點繼承這種方式，會影響子女未來賣房。如果繼承得來的房子子女想要轉賣的話，也是需要支付20%的個人所得稅的。無形中增加了賣房的難度，所以一般來沒有父母會選擇這種方式

2、最省心的方式卻費用最高

很多人說了既然繼承行不通，那我直接把房子送給孩子總沒人管了吧，我自己的房子我肯定有支配權吧！你還真的是太傻太天真，房產贈與這條路更加“坑”，一起來看看費用明細：

圖片來源於網絡

有上面可得知總共稅費：10000元評估費+60000元公證費+90000元契稅+1500元印花稅+100元房產登記費=161600元

很多網友看過贈與費用後表示“不能理解”

“公證處是搶錢嗎？只是公證一下竟然要6萬，不覺得很過分嗎？”

"交點稅還說的過點，給公證處2%最無理，我不要公證，父母的不動產給子女，而且是獨子或獨女，唯一繼承人要他公證幹嘛，公證處一個服務機構，我有要他服務嗎？"

而且贈與和繼承一樣，在今後賣房時會被收取高額所得稅！賣房難度也大

最意想不到的方式卻最划算

由以上表格可知過戶過程中產生總共稅費：3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+80元登記費+5元印花稅+225*2元交易手續費=33835元

所以房屋買賣交易稅費是33035元！買賣過戶最划算，但，但，但要看子女有無購房資格，亦或是過戶後，子女以後便喪失購房資格。

不過現在已經有些城市有規定繼承或者贈與不需要公證費用（具體費用請諮詢當地具體情況不做解釋），如果去掉公證費的話還是繼承最划算，但是繼承還要等待，所以綜合來講能夠馬上辦理過戶又省錢的方式還是買賣！

沒想到的是自己的房子只有賣給孩子才是最划算的操作！以後父母再想將房產留給子女，記住一定是賣給子女！如果覺得小編的文章有用的話歡迎轉發評論收藏